ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 жовтня 2016 року Справа № 910/22677/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Козир Т.П. - головуючого, Губенко Н.М., Іванової Л.Б.,
за участю представників: Міністерства оборони України - Логіна Р.А. дов. № 220/246/д від 24 травня 2016 року, відповідача - Софійського С.Ю. дов. б/н від 1 квітня 2016 року та прокурора Коркішка В.М. посв. №027484 від 25 липня 2014 року,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві касаційну скаргу Першого заступника військового прокурора Київського гарнізону на постанову Київського апеляційного господарського суду від 12 квітня 2016 року у справі Господарського суду міста Києва за позовом Військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до ТОВ "Укрбуд девелопмент" про стягнення суми,
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2015 року Військовий прокурор Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (далі - позивач) звернулось до ТОВ "Укрбуд девелопмент" (далі - відповідач) з позовом про стягнення 530592 гривень 16 коп. пені за порушення умов договору №227/ДКБ-354П від 8 вересня 20144 року.
Позовні вимоги обгрунтовані порушенням строку передачі квартир Міністерству оборони України з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, передбаченого п. 5.3 договору.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 19 листопада 2015 року у задоволенні позову відмовлено повністю.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12 квітня 2016 року апеляційну скаргу Заступника військового прокурора Київського гарнізону залишено без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 19 листопада 2015 року залишено без змін.
У касаційній скарзі Перший заступник військового прокурора Київського гарнізону просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 19 листопада 2015 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 12 квітня 2016 року, передати справу на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 527 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості виконання умов договору сторонами у належний спосіб.
Стверджує, що судами невірно застосовано положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 868 від 17 жовтня 2013 року та роз'яснень деяких питань, пов'язаних з проведенням державної реєстрації прав на нерухоме майно (лист Державної реєстраційної служби України № 9355/07-15-14 від 26 серпня 2014 року).
Зазначає, що у відповідності до вимог ст. 23 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відповідач міг подати для проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно наявні у останнього документи, не чекаючи їх надання від позивача.
Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та прокурора, обговоривши доводи касаційної скарги та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що 8 вересня 2014 року між Міністерством оборони України (пайовик) та ТОВ "Укрбуд девелопмент" (забудовник) укладено договір № 227/ДКБ-354П на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, предметом якого є придбання пайовиком у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме - квартири кількістю 65 шт, загальною площею 5360,6 квадратних метрів, у житлових будинках за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, відповідно до адресного переліку квартир (додаток 2), які забудовник зобов'язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені договором (п. 1.1 договору).
Відповідно до п. 5.1 договору забудовник зобов'язується ввести житлові будинки за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а в експлуатацію та передати в них квартири уповноваженому органу пайовика в строк до 1 грудня 2014 року.
Пунктом 5.2 договору сторони погодили, що передача квартир уповноваженому органу пайовика здійснюється з оформленням акту приймання-передачі квартир за наявності документів, що підтверджують введення об'єкта в експлуатацію (нотаріально засвідченої копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об'єкта до експлуатації) у термін не пізніше 1 грудня 2014 року.
Встановлено, що, починаючи з 4 листопада 2014 року по 7 листопада 2014 року, забудовник отримав на кожний з житлових будинків декларації про готовність об'єкту до експлуатації.
10 листопада 2014 року Міністерство оборони України та ТОВ "Укрбуд девелопмент" підписали акт № 1 прийому-передачі житла за адресою: Київська область, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, що свідчить про своєчасне виконання останнім обов'язку щодо введення житлових будинків в експлуатацію та передачі в них квартир уповноваженому органу пайовика в строк до 1 грудня 2014 року.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, Військовий прокурор Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України посилається на те, що відповідачем порушено строк передачі квартир Міністерству оборони України з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що є підставою для стягнення пені згідно умов договору.
Згідно п. 7.2 договору забудовник за несвоєчасне виконання взятих на себе зобов'язань за договором, а саме: порушення строків передачі квартир пайовику з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно за Міністерством оборони України сплачує пеню у розмірі 0,1 відсотка вартості квартир, з яких допущено невиконання зобов'язань за кожну добу прострочення.
Відповідно до п. 5.3 договору реєстрація квартир у Державній реєстраційній службі України та обов'язкове оформлення права власності на нерухоме майно за Міністерством оборони України здійснюється забудовником за власний рахунок та у термін до 1 грудня 2014 року, зазначений у п. 5.2 договору.
Суд касаційної інстанції відхиляє посилання заявника касаційної скарги на порушення судами ст. 23 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки наведена норма в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, не містила положень щодо зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію у зв'язку з поданням не у повному обсязі документів для державної реєстрації, як зазначає заявник у скарзі, обгрунтовуючи наявність можливості у відповідача надати для державної реєстрації наявні у останнього документи, не чекаючи їх надання від позивача.
Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до ст. 2 якого державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно абз. 1 п. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.
За п. 7 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п'ятої цієї статті.
Сервисы для юристов