Постанова ВГСУ від 19.10.2016 року у справі №902/652/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2016 року Справа № 902/652/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Вовка І.В. (головуючого, доповідача), Ємельянова А.С., Кондратової І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14.06.2016 року у справі № 902/652/15 за позовом Виконавчого комітету Вінницької міської ради до приватного підприємства "Торгова фірма "В" та фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном,

В С Т А Н О В И В:

Виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до приватного підприємства "Торгова фірма "В" про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення приватним підприємством "Торгова фірма "В" на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради нежитлового підвального приміщення, позначеного літерою "п/А" загальною площею 35,2 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з припиненням орендних правовідносини на підставі договору оренди від 17.09.1992 року з моменту ліквідації юридичної особи орендодавця та самовільним користуванням орендарем спірними приміщеннями за відсутності рішення міської ради про передачу його в користування.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 08.02.2016 року залучено до участі у справі іншого відповідача - фізичну особу-підприємця ОСОБА_4, з тих мотивів, що за твердженням відповідача саме вказана особа фактично використовую спірне приміщення.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 04.05.2016 року (судді: Говор Н.Д., Банасько О.О., Яремчук Ю.О) позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 задоволено; в позові до приватного підприємства "Торгова фірма "В" відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14.06.2016 року (судді: Грязнов В.В., Мельник О.В., Розізнана І.В.) рішення суду залишено без змін.

У касаційній скарзі ФОП ОСОБА_4 вважає, що судами попередніх інстанцій порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними судові рішення скасувати, а справу направити на новий розгляд.

У відзиві на касаційну скаргу позивач вважає, що оскаржені судові рішення прийняті судом у відповідності до вимог закону, і тому просить залишити їх без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Заслухавши пояснення представника відповідача ФОП ОСОБА_4, дослідивши доводи касаційної скарги і відзиву на неї, перевіривши матеріали справи та прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, що 17.09.1992 року Вінницький центральний парк культури і відпочинку ім. Горького, діючи як орендодавець, та Вінницька торгова фірма "В", діючи як орендар, уклали договір, згідно з п.1.1 якого Парк виділяє в оренду підвальне приміщення АДРЕСА_1, а Фірма приймає в оренду даний об'єкт з подальшою приватизацією за відповідного дозволу Уряду України. Строк договору не обмежений (п.3.1 Договору) (т.1, а.с. 33).

01.07.1998 року сторони уклали Додаток до Договору оренди, згідно з п.1 розділу "обов'язки сторін" якого Парк виділяє Фірмі в оренду майданчик, який прилягає до орендованого приміщення та дах орендованого приміщення, які є невід'ємною частиною композиції арки площею 220 м2, а Фірма приймає в оренду даний об'єкт з подальшою приватизацією у разі зміни законодавства України. Згідно з розділом "юридична відповідальність сторін" дане доповнення до Договору оренди приміщення є його невід'ємною частиною, набуває чинності з моменту його підписання і діє протягом 25 років. У разі виконання усіх пунктів доповнення до Договору дана угода автоматично продовжується на той же строк, без права розірвання (т.1, а.с. 47).

Договір оренди та Додаток до нього підписані директорами Парку та Фірми, скріплені відтисками печаток сторін.

Рішенням від 04.04.2008 року №1881 Вінницька міська рада створила Комунальне підприємство "Об'єднана дирекція міських парків культури і відпочинку" на базі реорганізованих шляхом злиття закладу культури "Центральний парк культури і відпочинку ім.Горького" та Комунального підприємства "Міський парк культури і відпочинку "Дружби народів" з 01.07.2008 (т.1, а.с. 13).

Рішенням Вінницької міської ради від 29.04.1999 року "Про управління майном територіальної громади міста" встановлено, що Виконавчий комітет здійснює управління комунальною власністю територіальної громади міста в межах, визначених п.5 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", крім повноважень передбачених ст. 26 цього Закону, які є виключною компетенцією міської ради (т.2, а.с. 99).

Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 24.05.2012 року №1246 внесені зміни до п. 4.7 рішення Виконкому міської ради від 10.11.2011 року №2748 "Про оформлення права власності на нерухоме майно фізичним та юридичним особам", в п.1 рішення виконкому міської ради від 10.05.2012 року №1123 "Про часткові зміни в рішення виконкому міської ради від 10.11.2011 року №2748" та викладено його в новій редакції. Оформлено право власності територіальної громади м. Вінниці в особі Вінницької міської ради на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, яка в цілому складається з літери "п/А" - нежиле приміщення загальною площею 35,2 м2 (т.1, а. с. 80).

На підставі вказаного рішення 24.05.2012 року територіальній громаді м. Вінниці в особі Вінницької міської ради видано Свідоцтво про право комунальної власності на нежиле приміщення по АДРЕСА_1, яке в цілому складається з літери "п/А" - нежиле приміщення, загальною площею 35,2 м2(т.1, а.с.9, 10). Право володіння вказаним нерухомим майном підтверджено також рішенням господарського суду Вінницької області у справі №8/22/2011/5003 від 23.01.2013 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 24.04.2013 року та постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2013 року.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 16.05.2013 року у справі №902/ 83/13-г Комунальне підприємство "Об'єднана дирекція міських парків культури і відпочинку" ліквідовано. Про державну реєстрацію припинення КП "Об'єднана дирекція міських парків культури і відпочинку" у Єдиному державному реєстрі вчинено запис від 21.05.2013 року (т.1, а.с. 14; т.2, а.с. 4-6).

Матеріали справи свідчать, що 23.02.2015 року ПП "Торгова фірма "В" (орендар) та ФОП ОСОБА_4 (суборендар) уклали договір суборенди нежитлового приміщення, за умовами якого орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення літерою "п/А" площею 35,2 м2, розташоване на АДРЕСА_1, яке перебуває у користуванні орендаря на підставі Договору оренди від 17.09.1992 року.

Майно передане суборендарю за актом приймання-передачі від 23.02.2015 року. Договір суборенди та акт приймання-передачі майна підписані директором Фірми та Підприємцем, скріплені відтисками печаток сторін (т.2, а.с 54-55, 56).

З матеріалів справи вбачається, що з метою проведення огляду фактичного використання майна комунальної власності територіальної громади м. Вінниці розпорядженням міського голови 02.02.2016 року №28-р створено комісію, яка провела зовнішній огляд нежитлового приміщення літ. п/А загальною площею 35,2 м2 за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що вхідні металеві двері заблоковані шляхом заварювання, відтак доступ до приміщення неможливий. Під час проведення огляду присутня ФОП ОСОБА_4 повідомила, що використовує дане приміщення на підставі договору суборенди від 23.02.2015 року, укладеного із ПП "Торгова фірма "В"(т.2, а.с. 48-49).

До суду апеляційної інстанції ФОП ОСОБА_4 подано додаткові докази, зокрема, додаткова угода від 09.02.2016 року про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення та акт приймання-передачі майна, за яким суборендар ФОП ОСОБА_4 передає, а орендар ПП "Торгова фірма "В" приймає нежитлове приміщення під літерою п/А площею 35,2 кв.м, яке перебувають у користуванні орендаря на підставі договору від 17.09.1992 року.

Предметом судового розгляду у даній справі є вимоги про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном шляхом звільнення нежитлового підвального приміщення у зв'язку з припиненням договору оренди з моменту ліквідації юридичної особи орендодавця та самовільним користуванням орендарем спірними приміщеннями за відсутності рішення міської ради про передачу його в користування.

Висновок суду першої інстанції, який підтриманий судом апеляційної інстанції, про відмову в позові до ПП "Торгова фірма "В" та про задоволення позову до ФОП ОСОБА_4 і зобов'язання останньої звільнити спірні приміщення обгрунтовано тим, що нежитлове підвальне приміщення загальною площею 35,2 м2 перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Вінниці в особі Вінницької міської ради, а орендодавцем за договором оренди від 07.09.1992 року було підприємство, правонаступник якого у зв'язку із виключенням його з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України припинився як юридична особа, відтак припинилось право користування і володіння спірним приміщенням для ПП "Торгова фірма "В", а тому будь-які дії останнього щодо нежитлового приміщення, крім повернення майна не мають правових підстав. В той же час, на момент порушення провадження у даній справі спірним приміщенням користувалася і володіла ФОП ОСОБА_4 на підставі договору суборенди від 23.02.2015 року, яка і зобов'язана звільнити спірне приміщення позивачу за відсутності правових підстав для користування ним.

До того ж, судом апеляційної інстанції не прийнято подані ФОП ОСОБА_4 додаткові докази у зв'язку з відсутністю обгрунтування неможливості їх подання суду першої інстанції.