Постанова ВГСУ від 19.07.2016 року у справі №910/27957/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2016 року Справа № 910/27957/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б.- головуючого Алєєвої І.В. Рогач Л.І. за участю представників:позивача ОСОБА_4 - довіреність від 26.01.2016 рокувідповідачане з'явилися (про час і місце судового засідання повідомлено належно) третьої особиКостюк О.М. - довіреність від 04.01.2016 рокурозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_6 на постановувід 19.04.2016 р. Київського апеляційного господарського суду у справі№ 910/27957/15 господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_6третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)провиселення з орендованого майна та стягнення заборгованості в розмірі 6 391,92 грн.

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2015 року КП "Київський метрополітен" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до ФОП ОСОБА_6 про:

- виселення ФОП ОСОБА_6 з нерухомого майна (частини вестибюлю), визначену тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) ФОП ОСОБА_6 згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 3, 45 кв.м.;

- зобов'язання ФОП ОСОБА_6 у строк не пізніше 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили демонтувати свої тимчасові огороджувані конструкції (кіоски), що знаходяться в частині вестибюлю за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 3, 45 кв.м., згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ;

- стягнення з ФОП ОСОБА_6 заборгованості за договором оренди від 18.09.2012 року №698 у розмірі 5792,50 грн., пені - 567,49 грн., 3% річних - 31,93 грн., що разом складає 6391,92 грн. на підставі приписів статей 11, 509, 526, 625, 629, 785 Цивільного кодексу України, статей 78, 188, 193, 291 Господарського кодексу України та статей 2, 3, частин 1,2 статті 10, пункту 2 статті 17, статті 19, пункту 2 статі 26 та пункту 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Позовні вимоги обґрунтовані неналежною сплатою відповідачем орендних платежів та відсутністю права користування об'єктом оренди.

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) просив позовні вимоги задовольнити посилаючись на те, що останній 29.04.2015 року повідомив сторони про те, що заперечує проти продовження договору оренди №696.

Рішенням господарського суду міста Києва від 26.11.2015 року (суддя О.В. Чинчин) позовні вимоги задоволено повністю.

Суд першої інстанції встановивши, що договір припинив свою дію 31.05.2015 року, а відповідач в порушення умов Договору, не здійснив повернення об'єкту оренди, переданого на підставі Договору, тобто не виконав свої зобов'язання належним чином дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

За апеляційною скаргою ФОП ОСОБА_6 Київський апеляційний господарський суд (судді: М.Л. Яковлєв, Ю.Б. Михальська, Б.В. Отрюх), переглянувши рішення господарського суду міста Києва від 26.11.2015 р. в апеляційному порядку, постановою від 19.04.2016 року, вказане рішення залишив без змін з тих же підстав.

ФОП ОСОБА_6 подав до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.04.2016 року та рішення господарського суду міста Києва від 26.12.2015 року в частині виселення з нерухомого майна та демонтажу тимчасових огороджувальних конструкцій скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог в частині виселення та демонтажу тимчасових огороджувальних конструкцій відмовити повністю, обґрунтовуючи доводи касаційної скарги порушенням судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, статті 764 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частини 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні представників позивача та третьої особи, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанції, 18.09.2012 року між Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6, як орендарем, а також Комунальним підприємством "Київський метрополітен" був укладений Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №698, відповідно до умов якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 01.08.2012 р. №124 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та визначено відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, б/н, для торгівлі непродовольчими товарами (фото послуги та торгівля супутніми товарами).

У відповідності до пункту 2.1 вказаного договору об'єктом оренди є частина вестибюлю, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря, загальною площею 3,45 кв.м. та зазначена в викопіюванні з Схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Пунктом 2.3 Договору сторони погодили, що опис технічного стану об'єкта оренди та дата його передачі орендарю, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною договору (Додаток №1 до Договору).

Відповідно до пункту 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен".

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує Комунальному підприємству "Київський метрополітен" орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п.22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року №34/6250, та на дату підписання Договору становить без ПДВ: 299 грн. 62 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1033 грн. 70 коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (пункти 3.2 та 3.6 Договору)

У відповідності до пункту 4.15 Договору орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі Комунальному підприємству "Київський метрополітен". Акт приймання - передачі об'єкта оренди підписується орендодавцем, орендарем та Комунальним підприємством "Київський метрополітен". У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

Пунктом 5.4 Договору передбачено, що орендар після закінчення строку дії цього Договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором.

Згідно із пункту 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до пункту 7.6 Договору у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Комунальному підприємству "Київський метрополітен" у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

У разі припинення дії Договору орендар звільняє орендовану частину приміщення вестибюлю станції метро "Контрактова площа" в термін, визначений п. 4.15 цього Договору від своїх тимчасових огороджуючих конструкцій. При невиконанні орендарем зазначених в цьому пункті Договору умов, Комунальне підприємство "Київський метрополітен", самостійно на свій розсуд розпоряджається огороджуючими конструкціями (кіосками) (п.8.5.6 Договору).

У пункті 9.1 Договору встановлено, що цей Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.06.2012р. до 30.05.2015 р.