Постанова ВГСУ від 19.02.2015 року у справі №904/2958/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2015 року Справа № 904/2958/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддяХодаківська І.П.,суддіФролова Г.М., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "ГРАН-Техсервіс"на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.12.2014 рокуу справі№ 904/2958/14господарського судуДніпропетровської областіза позовомДніпропетровського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "ГРАН-Техсервіс"прозміну договору оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року загальною площею 0, 6230 га

В засіданні взяли участь представники:

- прокуратури:Кузнецова Ю.В. посвідчення № 023135 від 26.11.20133 року,- позивача:не з'явився,- відповідача:Галицький В.В. дов. № 240114-08 від 24.01.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Дніпропетровський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАН-Техсервіс" (далі за текстом - ТОВ "ГРАН-Техсервіс") про зміну договору оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року загальною площею 0, 6230 га.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2014 року у справі № 904/2958/14 позовні вимоги задоволено: внесено зміни до п. 2.3. договору оренди землі від 28.11.2006 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "ГРАН-Техсервіс", посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 9392, державна реєстрація якого відбулась за № 040710400029 від 16.01.2007 року та викладено його у наступній редакції: "п.2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 25.04.14 р. становить 4 290 307 грн. 64 коп."; внесено зміни до п. 4.1. договору оренди землі від 28.11.2006 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "ГРАН-Техсервіс", посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 9392, державна реєстрація якого відбулась за № 040710400029 від 16.01.2007 року та викладено його в наступній редакції: "п. 4.1. Річна оренда плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 128 709 грн. 23 коп., не є сталою та може змінюватися у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом". Договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "ГРАН-Техсервіс" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2014 року та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.12.2014 року у справі № 904/2958/14 апеляційну скаргу ТОВ "ГРАН-Техсервіс" залишено без задоволення, а рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2014 року - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, ТОВ "ГРАН-Техсервіс" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2014 року та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.12.2014 року у справі № 904/2958/14 та прийняти нове рішення у справі, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. ст. 256, 257, 261, 267, 268, 661, 667 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 29 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 05.02.2015 року колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого - Ходаківської І.П., суддів - Фролової Г.М., Яценко О.В. (доповідач) касаційна скарга ТОВ "ГРАН-Техсервіс" прийнята до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 19.02.2015 року.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Місцевим та апеляційним господарськими судами досліджено, що 28.11.2006 року Дніпропетровська міська рада (орендодавець) та ТОВ "ГРАН-Техсервіс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року, згідно п. п. 1.1., 2.1., 3.1., 5.1. якого позивач надав в строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, площею 0, 6230 га, що знаходиться за адресою: вул. Берегова, 210-А (Амур-Нижньодніпровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:286:0029 для фактичного розміщення будівлі стоянки строком на 15 років.

Згідно п. 1.3. вказаного вище Договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 27.09.2006 року № 78/4.

Положеннями п. 1.2. Договору сторони погодили, що цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.14.2 (автомобільний транспорт).

Пунктом 2.3. Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 1 663 508 грн. 66 коп.

Відповідно до п. п. 4.1., 4.4., 4.5. Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі в розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1.3 і вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря, у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендаря і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

Положенням п. 4.7. Договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 12.1. Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Судами встановлено, що вказаний Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за № 9392 від 28.11.2006 року та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040710400029 від 16.01.2007 року.

01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Місцевим та апеляційним господарськими судами досліджено, що у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, що є підставою для внесення змін до договору оренди землі, та ухиленням від цього відповідача, прокурор звернувся з позовом до суду з відповідними вимогами.

За приписами ст.6 Цивільного кодексу України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Згідно ст. ст. 759, 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.