ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 червня 2014 року Справа № 901/1232/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дунаєвської Н.Г. - головуючого,
Мележик Н.І.,
Самусенко С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Споживчого товариства "Легіон-2008" на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 24 грудня 2013 року у справі № 901/1232/13 Господарського суду Автономної Республіки Крим за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Стандарт", м. Київ, до Споживчого товариства "Легіон-2008", м. Сімферополь, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Бона-Бона", м. Дніпропетровськ, про звернення стягнення на предмет іпотеки у сумі 1 992 748,86 грн., за зустрічним позовом Споживчого товариства "Легіон-2008", м. Сімферополь, до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Стандарт", м. Київ, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1) Найденко Сергій Анатолійович, м. Дніпропетровськ, 2) ОСОБА_6, м. Дніпропетровськ, 3) ОСОБА_7, м. Сімферополь, 4) ОСОБА_8, м. Сімферополь, 5) Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9, м. Київ, про визнання недійсним правочину та спонукання до виконання певних дій,
представники сторін в судове засідання не з'явились, про час та місце проведення засідання повідомлені належним чином,
в с т а н о в и в:
У квітні 2013 року позивач ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" пред'явив у господарському суді позов до відповідача Споживчого товариства "Легіон-2008", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ТОВ "Бона-Бона", про звернення стягнення на предмет іпотеки у сумі 1 992 748,86 грн.
Вказував, що 07.12.10 між ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" (кредитором) та ТОВ "Бона-Бона" (позичальником) був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210, згідно якого він зобов'язався надати позичальнику кредит в сумі 3 500 000 грн., а позичальник - повернути вказані грошові кошти та проценти за користування кредитом в строк до 14.02.11.
Зазначав, що відповідно до умов Додаткових договорів №№ 01-26 до договору про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210, укладених між банком та позичальником в період з липня 2010 року по квітень 2012 року, банком було надано позичальнику кредит в загальній сумі 1 663 349 грн. та встановлено строк повернення кредиту 01.08.12.
Також вказував, що 07.12.10, в забезпечення виконання позичальником зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210 від 07.12.10, між ним (іпотекодержателем) та відповідачем (іпотекодавцем) в нотаріальній формі був укладений іпотечний договір № 01-І-14/КЛ-1210, згідно якого іпотекодавець передав йому в іпотеку земельну ділянку площею 5,0000 га., що розташована в с. Привітне Привітненської сільської ради м. Алушта Автономної Республіки Крим, кадастровий номер 0110393000:01:003:0043, цільове призначення - для будівництва об'єктів житлового призначення, що належить відповідачу на праві власності. За домовленістю сторін загальна заставна вартість предмету іпотеки становить 15 219 000 грн.
Посилаючись на порушення позичальником умов кредитного договору в частині повернення кредитних коштів та процентів за користування кредитом, позивач просив в рахунок погашення заборгованості в сумі 1 992 748,86 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, що буде визначена суб'єктом оціночної діяльності в межах виконавчого провадження.
У травні 2013 року Споживче товариство "Легіон-2008" звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з зустрічним позовом до ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" про визнання недійсним правочину та спонукання до виконання певних дій.
Посилаючись на ту обставину, що іпотечний договір № 01-І-14/КЛ-1210 від 07.12.10 суперечить вимогам Глави 6 ЗК України, ст. 5 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 19, 20, 22 Закону України "Про кооперацію" та ч. 1 ст. 10 Закону України "Про споживчу кооперацію", оскільки земельна ділянка, яка є предметом іпотеки, має особливий правовий статус: - землі житлової та громадської забудови, а її власником може бути лиши житлово-будівельний кооператив, а також на те, що даний договір було укладено внаслідок обману та зловмисної домовленості ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" та Головою правління Споживчого товариства "Легіон-2008" Найденко С.А., позивач просив визнати вказаний іпотечний договір недійсним з підстав, що передбачені ст.ст. 203, 215, 230, 232 ЦК України, а також виключити з Державного реєстру іпотек запис від 07.12.10 № 7257689 "у зв'язку з укладенням між Банком та Споживчим товариством "Легіон-2008" іпотечного договору від 07.12.10 № 01-1-14/КЛ-1210 про державну реєстрацію обтяження майнових прав на земельну ділянку площею 5,00 га, що розташована за адресою с. Привітне Привітненської сільської ради м. Алушта Автономної Республіки Крим та належить Споживчому товариству "Легіон-2008" на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 12.11.08 Алуштинським міським управлінням земельних ресурсів (бланк: серія ЯЖ № 526887)" та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис від 07.12.10 № 7258329 "у зв'язку з укладенням між Банком та Споживчим товариством "Легіон-2008" іпотечного договору від 07.12.10 № 01-1-14/КЛ-1210 про накладення заборони відчуження земельної ділянки площею 5,00 га, що розташована за адресою с. Привітне Привітненської сільської ради м. Алушта Автономної Республіки Крим та належить Споживчому товариству "Легіон-2008" на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 12.11.08 Алуштинським міським управлінням земельних ресурсів (бланк: серія ЯЖ № 526887)".
Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 04 листопада 2013 року (суддя Лагутіна Н.М.), залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду 24 грудня 2013 року (колегія суддів у складі: Волкова К.В. - головуючого, Борисової Ю.В., Гонтаря В.І.), первісний позов задоволено, в зустрічному позові відмовлено.
Постановлено звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 5000 га (кадастровий номер 0110393000:01:003:0043), що знаходиться за адресою: с. Привітне Привітненської сільської ради м. Алушта Автономної Республіки Крим й належить на праві приватної власності іпотекодавцю Споживчому товариству "Легіон-2008" в рахунок погашення заборгованості в сумі 1 992 748,86 грн. за договором про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210 від 07.12.10, укладеного між ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" та ТОВ "Бона-Бона", встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" за початковою ціною, що буде визначена суб'єктом оціночної діяльності в межах виконавчого провадження.
Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки, направити на погашення загальної заборгованості ТОВ "Бона-Бона" перед ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" за договором про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210.
Судові акти в частині задоволення первісного позову мотивовані посиланнями на порушення третьою особою умов кредитного договору в частині строків повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом та сплати пені за порушення грошового зобов'язання, що є підставою до звернення стягнення на майно, передане відповідачем в іпотеку позивачу на підставі ст.ст. 7, 33, 35 Закону України "Про іпотеку".
Рішення в частині відмови в зустрічному позові обґрунтовані посиланнями на відповідність іпотечного договору № 01-І-14/КЛ-1210 від 07.12.10 вимогам діючого законодавства.
У касаційній скарзі Споживче товариство "Легіон-2008", посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, а саме: ч.ч.1, 5 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, ст. 5 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 19, 20, 22 Закону України "Про кооперацію" та ч. 1 ст. 10 Закону України "Про споживчу кооперацію" та ст. 43 ГПК України, просить скасувати постановлені у справі судові акти в частині відмови в задоволенні зустрічного позову та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 07.12.10 між ПАТ "Комерційний банк "Стандарт" (кредитором) та ТОВ "Бона-Бона" (позичальником) був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210, згідно якого кредитор зобов'язався надати позичальнику кредит в сумі 3 500 000 грн., а позичальник - повернути вказані грошові кошти та проценти за користування кредитом в строк до 14.02.11.
Процента ставка за користування кредитами складає 28,0 процентів річних (п. 2.8 договору).
Відповідно до умов Додаткових договорів №№ 01-26 до договору про відкриття кредитної лінії № 14/КЛ-1210, укладених між банком та позичальником в період з липня 2010 року по квітень 2012 року, банком було надано позичальнику кредит в загальній сумі 1 663 349 грн. та встановлено строк повернення кредиту 01.08.12.
Згідно п.п. 4.1.1 п. 1.1 договору усі вимоги банку до позичальника, що виникають у майбутньому за цим договором та додатковими договорами, укладеними в рамках цього договору, забезпечуються іпотекою земельної ділянки, яка належить на правах власності майновому поручителю Споживчому товариству "Легіон-2008" за державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 526887 (ІКЮО 35874505), що розташована за адресою с. Привітне, Привітненської сільської ради, м. Алушта, Автономна Республіка Крим (кадастровий номер 0110393000:01:003:0043) за ринковою вартістю не менше ніж 15 219 000 грн.
Пунктом 5.1 кредитного договору сторони погодили, що у разі несвоєчасного погашення заборгованості за кредитами та/або процентами та/або комісіями позичальник сплачує банку додатково до встановленої процентної ставки за кредити пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період наявності простроченої заборгованості за кредитами та/або процентами та/або комісіями, від суми зазначеної заборгованості.
Сервисы для юристов