ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 травня 2016 року Справа № 916/1745/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Данилової М.В. - головуючого, Данилової Т.Б., Коробенка Г.П.за участю представників:позивача не з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)відповідачаАсауленко Ю.С. (дов. від 17.02.2016 р.)прокурораСуходольський С.М. (посв. від 02.02.2016 р. №046032)третіх осіб на стороні позивачаОСОБА_6 (дов. від 17.02.2016 р.)третьої особи на стороні відповідачане з'явилась (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер-Проект"на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 18.02.2016 р.у справі №916/1745/15 Господарського суду Одеської областіза позовомПершого заступника прокурора міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської радидо Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер-Проект"за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:1. Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; 2. ОСОБА_7; 3. ОСОБА_8; 4. ОСОБА_9; 5. ОСОБА_10за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:ОСОБА_11пророзірвання договору оренди, припинення права володіння та користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки
В С Т А Н О В И В :
У квітні 2015 року перший заступник прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до місцевого господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер - Проект" (далі - ТОВ"Мастер - Проект") про розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем 25.02.2002 р.; припинення права володіння та користування ТОВ "Мастер - Проект" земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання ТОВ "Мастер - Проект" повернути земельну ділянку площею 1004 кв.м., що передана терміном на 1 рік (до 28.12.2002 р.) для благоустрою прилеглої території, а також земельну ділянку площею 596 кв.м., що передана терміном на 50 років (до 28.12.2051 р.) для будівництва, експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру (у тому числі на рік для будівництва), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов цільового використання земельної ділянки, визначених договором оренди землі.
Ухвалами господарського суду Одеської області від 25.05.2015 р., 04.11.2015 р. залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент комунальної власності Одеської міської ради, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, на стороні відповідача: ОСОБА_11.
Прокурор у позові та окремо у заяві від 28.04.2015 р. просив суд вжити заходи до забезпечення позову шляхом заборони ТОВ "Мастер - Проект" та іншим особам вчиняти будь-які дії щодо забудови земельних ділянок з кадастровими номера: НОМЕР_1 та НОМЕР_2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.06.2015 р. у задоволенні клопотання прокурора про вжиття заходів до забезпечення позову відмовлено, призначено по справі судову земельну-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Ухвалою суду апеляційної інстанції від 30.06.2015 р. апеляційне провадження за апеляційними скаргами ОСОБА_9, заступника прокурора Одеської області на ухвалу суду першої інстанції від 05.06.2015 р. про відмову у задоволенні заяви прокурора про вжиття заходів до забезпечення позову - припинено.
22.09.2015 р. до місцевого господарського суду надійшло повідомлення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 21.09.2015 р. №3985/24 про неможливість виконання земельно-технічної експертизи, у зв'язку з чим ухвалою суду першої інстанції від 28.09.2015 р. провадження у справі поновлено та призначено до розгляду.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2015 р., залишеною без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17.11.2015 р., за заявою ОСОБА_9 застосовані заходи забезпечення позову, а саме заборонено ТОВ "Мастер - Проект" та будь-яким іншим особам здійснювати будівельні роботи з будівництва торгово-офісної будівлі на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.
Постановою Вищого господарського суду України від 23.12.2015 р. постанова Одеського апеляційного господарського суду від 17.11.2015 р. та ухвала господарського суду Одеської області від 19.10.2015 р. скасовані, відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_9 про забезпечення позову.
Рішенням господарського суду Одеської області від 18.11.2015 р. у даній справі (суддя Желєзна С.П.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.02.2016 р. (колегія суддів у складі головуючого судді Туренко В.Б., суддів Поліщук Л.В., Таран С.В.), позовні вимоги задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між Одеською міською радою та ТОВ «Мастер-Проект». Припинено право володіння та користування ТОВ «Мастер-Проект» щодо земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язано ТОВ «Мастер-Проект» повернути земельну ділянку площею 1004 кв.м., що передана терміном на 1 рік для благоустрою прилеглої території, а також земельну ділянку площею 596 кв.м., що передана терміном на 50 років, для будівництва, експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Стягнуто судовий збір.
Приймаючи рішення, суди попередніх інстанцій вказували про те, що ТОВ "Мастер-Проект" були порушені умови цільового використання земельної ділянки, визначені договором оренди земельної ділянки від 25.02.2002 р., а саме: п.п. 1.2 та 4, та вимоги земельного законодавства, а тому позовні вимоги прокурора є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, ТОВ "Мастер-Проект" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
У своїй касаційній скарзі скаржник посилається на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 30.03.2016 р. визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В, судді Данилова Т.Б., Корсак В.А.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 04.04.2016 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено у вищевказаному складі суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 19.04.2016 р. визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В, судді Данилова Т.Б., Коробенко Г.П.
У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_9 надає пояснення щодо даного спору та просить оскаржувані судові рішення залишити без змін, а скаргу без задоволення.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 18.05.2016 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Одеської міської ради від 28.12.2001 р. №3078-XXІІІ між Одеською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Мастер - Проект" (орендар) 25.02.2002 р. був укладений договір оренди земельної ділянки.
За даним договором ТОВ "Мастер - Проект" надано у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку площею 1600 кв.м., у тому числі: земельна ділянка площею 596 кв.м., терміном на 50 років (до 28.12.2051 р.) для будівництва, експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру (у тому числі на 1 рік - для будівництва), а земельна ділянка площею 1004 кв.м., терміном на 1 рік (до 28.12.2002 р.) для благоустрою прилеглої території), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Пунктом 1.3 договору сторони визначили, що зміна цільового призначення та використання зазначеної земельної ділянки можлива тільки на підставі відповідного рішення Одеської міської ради.
Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві оренду плату, яка на період будівництва становить 2160,00 грн. на рік, на період експлуатації - 4023,00 грн. на рік.
Сервисы для юристов