Постанова ВГСУ від 18.03.2014 року у справі №906/1164/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2014 року Справа № 906/1164/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В.,суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Регіонального відділення ФДМ України по Житомирській обл. та Приватного акціонерного товариства "Західукрвибухпром"на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 24.12.2013р.у справі№906/1164/13 господарського суду Житомирської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Коростенський кар'єр"до відповідача-1: відповідача-2:Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області, Приватного акціонерного товариства "Західукрвибухпром" провизнання недійсним договору оренди №54 від 02.02.2004р.

у судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача : Коптілін С.Ю. (дов. б/н від 17.03.2014р.);

від відповідача-1 : Грінчук Н.А. (дов. №03/5 від 08.01.2014р.);

від відповідача-2 : не з'явилися;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Житомирської області від 15.10.2013р. у справі №906/1164/13 (суддя Маріщенко Л.О.), залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 24.12.2013р. (судді: Тимошенко О.М., Огороднік К.М., Коломис В.В.), позов задоволено; визнано недійсним договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства "Західукрвибухпром" №54 від 02.02.2004р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та Закритим акціонерним товариством "Західукрвибухпром".

Не погоджуючись з зазначеними судовими рішеннями, Регіональне відділення ФДМ України по Житомирській області та Приватне акціонерне товариство "Західукрвибухпром" звернулися до Вищого господарського суду України з касаційними скаргами на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 24.12.2013р. у справі №906/1164/13.

У касаційній скарзі Регіональне відділення ФДМ України по Житомирській області просить скасувати рішення господарського суду Житомирської області від 15.10.2013р. та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 24.12.2013р. у справі №906/1164/13 та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 191, 204, 209, п. 4 ст. 267, ст.ст. 377, 793, 794, 796 Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, ст. 287 Господарського кодексу України, ч.2 ст. 35, ст.ст. 34, 36 Господарського процесуального кодексу України, Закону України "Про оренду державного і комунального майна", оскільки: по-перше, права позивача як землекористувача внаслідок укладення між відповідачами договору оренди цілісного майнового комплексу від 02.02.2004р. №54 не було порушено, оскільки на час розгляду даної справи позивач не був законним користувачем земельної ділянки, що підтверджено постановою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 18.04.2012р. про визнання недійсним державного акта на землю (що знаходиться в матеріалах справи); по-друге, висновки господарських судів про порушення відповідачами ст.ст. 793, 794 Цивільного кодексу України внаслідок відсутності нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору оренди спростовуються матеріалами справи, згідно з якими договір оренди цілісного майнового комплексу №54 в новій редакції від 28.05.2009р. було нотаріально посвідчено та зареєстровано; по-третє, строк позовної давності для звернення з даним позовом сплинув ще у 2012році і за відсутності поважних причин пропуску позивачем вказаного строку його було безпідставно відновлено.

У касаційній скарзі Приватне акціонерне товариство "Західукрвибухпром" просить скасувати рішення господарського суду Житомирської області від 15.10.2013р. та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 24.12.2013р. у справі №906/1164/13 в повному обсязі та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, п. 5 ст. 267, ст.ст. 191, 203, 204, 209, 213, 215, 236, 627, 637, 761, 793, 794, 796 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 35, ст.ст. 33, 34, 43 Господарського процесуального кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки: по-перше, суди за відсутності реально існуючих поважних причин безпідставно відновили позивачу пропущений строк позовної давності; по-друге, господарськими судами не взято до уваги, що на час розгляду даної справи позивач вже не був законним землекористувачем (що підтверджено наявними у справі доказами), у зв'язку з чим його права як землекористувача внаслідок укладення між відповідачами договору оренди цілісного майнового комплексу не було порушено; по-третє, господарськими судами не взято до уваги, що 28.05.2009р. договір оренди цілісного майнового комплексу було переукладено в новій редакції і посвідчено приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 04.03.2014р. у справі №906/1164/13 розгляд касаційних скарг Регіонального відділення ФДМ України по Житомирській області та Приватного акціонерного товариства "Західукрвибухпром" на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 24.12.2013р. у справі №906/1164/13 було відкладено на 18.03.2014р. о 10:40.

Відповідач-2 не скористався своїм процесуальним правом на участь свого представника в судовому засіданні суду касаційної інстанції.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників позивача та відповідача-1, перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки господарськими судами першої та апеляційної інстанцій, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційні скарги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.

На підставі рішення виконкому Коростенської міської ради народних депутатів за №184 від 24.07.1996р. ВАТ "Коростенський кар'єр" видано державний акт на право постійного користування землею за №57 від 15.01.1997р., згідно з яким позивачу надається в постійне користування земельна ділянка площею 88,00га, яка знаходиться за адресою: м. Коростень, вул. Сосновського, 67.

02.02.2004р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавцем) та ЗАТ "Західукрвибухпром" (орендарем) було укладено договір оренди №54 цілісного майнового комплексу державного підприємства "Західукрвибухпром" (підприємства), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства "Західукрвибухпром", склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства, складеного за станом на 30.11.2003р.

За актом приймання-передачі орендованого державного майна від 02.02.2004р. об'єкт оренди (цілісний майновий комплекс державного підприємства "Західукрвибухпром") було передано відповідачем-1 відповідачу-2 в строкове платне користування.

В подальшому до договору оренди було внесено зміни додатковим договором до договору оренди від 30.03.2004р., Договором №2 від 11.03.2008р. про внесення змін та доповнень до Договору оренди №54 цілісного майнового комплексу ДП "Західукрвибухпром" від 02.02.2004р. з врахуванням змін, внесених 30.03.2004р. та Договором №3 від 12.12.2008р. про внесення змін та доповнень до Договору оренди №54 цілісного майнового комплексу ДП "Західукрвибухпром" від 02.04.2004р. з врахуванням змін внесених 30.03.2004р., 11.03.2008р.

28.05.2009р. сторони дійшли згоди викласти Договір оренди №54 цілісного майнового комплексу державного підприємства "Західукрвибухпром" від 02.02.2004р. з урахуванням змін, внесених Додатковим договором до договору оренди від 30.03.2004р., Договором про внесення змін та доповнень до Договору оренди від 11.03.2008р. та Договором про внесення змін та доповнень до Договору оренди від 12.12.2008р. єдиним текстом у новій редакції.

Договір оренди в новій редакції було нотаріально посвідчено і зареєстровано.

Вважаючи, що договір оренди №54 цілісного майнового комплексу державного підприємства "Західукрвибухпром" стосується прав позивача, оскільки невід'ємною складовою частиною переданого в оренду цілісного майнового комплексу є земельна ділянка (на якій розташований цілісний майновий комплекс), яка належить позивачу на праві постійного користування згідно з Державним актом на право постійного користування землею №57 від 15.01.1997р., публічне акціонерне товариство "Коростенський кар'єр" звернулося до господарського суду Житомирської області з позовом до Регіонального відділення ФДМ України по Житомирській області та ЗАТ "Західукрвибухпром" про визнання недійсним договору оренди №54 цілісного майнового комплексу державного підприємства "Західукрвибухпром", який укладено 02.02.2004р. між регіональним відділенням ФДМ України по Житомирській області та ЗАТ "Західукрвибухпром".

Позовні вимоги обгрунтовано порушенням відповідачами норм ст. 761 Цивільного кодексу України у зв'язку з відсутністю документів про реєстрацію права власності на нерухоме майно та норм ст.ст. 793, 794 Цивільного кодексу України у зв'язку з тим, що договір оренди не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Задовольняючи позовні вимоги, господарські суди виходили з того, що: по-перше, на момент укладення договору у 2004р. позивач був законним користувачем земельної ділянки на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії II-ЖТ №002554 від 15.01.1997р., який на той момент був чинним; по-друге, визнання постановою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 18.04.2012р. Державного акту на право постійного користування землею серії II-ЖТ №002554 від 15.01.1997р. та п. 2 рішення виконкому Коростенської міської ради народних депутатів від 24.07.1996р. №184 недійсними не має правового значення, оскільки на дату укладення договору вказані Державний акт на право постійного користування землею та рішення виконкому Коростенської міської ради народних депутатів від 24.07.1996р. №184 були чинними; по-третє, всупереч положенням ст.ст. 793, 794 Цивільного кодексу України договір оренди №54 від 02.02.2004р. не було посвідчено нотаріально та зареєстровано; по-четверте, строк позовної давності було пропущено позивачем з поважних причин.

Однак, зазначені висновки господарських судів не є такими, що ґрунтуються на правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права та всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, як це передбачено ст. 43 Господарського процесуального кодексу України з огляду на наступне.

Предметом позову у даній справі є визнання недійсним договору оренди №54 цілісного майнового комплексу державного підприємства "Західукрвибухпром", який укладено 02.02.2004р. між регіональним відділенням ФДМ України по Житомирській області та ЗАТ "Західукрвибухпром".