ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 листопада 2015 року Справа № 908/3194/15
Вищий господарський суд України у складі колегії:
головуючого - судді Малетича М.М.,
суддів: Грека Б.М.,
Мамонтової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 18.08.2015р. у справі № 908/3194/15 господарського суду Запорізької області за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Міського комунального підприємства "Основаніє" до Запорізької обласної кредитної спілки "Довіра" про внесення змін до п.п. 1, 2 Додаткової угоди до Договору оренди,
за участю представників:
Позивача 1: не з'явився,
Позивача 2: не з'явився,
Відповідача: не з'явився.
В с т а н о в и в :
Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі - Департамент Запорізької міськради, Позивач 1) та Міське комунальне підприємство "Основаніє" (далі - МКП "Основаніє", Позивач 2) звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Запорізької обласної кредитної спілки "Довіра" (далі - ЗОКС "Довіра", Відповідач) про внесення змін до п.п. 1, 2 Додаткової угоди від 05.03.2012р. до Договору № 2078/13 оренди нежитлового приміщення від 23.04.2010р.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 08.07.2015р., залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 18.08.2015р., у задоволенні позову Департаменту Запорізької міськради відмовлено повністю.
У поданій касаційній скарзі, Департамент Запорізької міськради, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права і, зокрема ст.ст. 261, 264, 599, 632 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України), просить скасувати судові рішення у даній справі та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Сторони не скористались своїм правом на участь в судовому засіданні по розгляду касаційної скарги Департаменту Запорізької міськради.
Вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Як видно з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 23.04.2010р. між Управління житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13" (Балансоутримувач) та Запорізькою обласною кредитною спілкою "Довіра" (Орендар) було укладено Договір № 2078/13 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір № 2078/13), відповідно до умов якого (п. 1.1.), в редакції додаткової угоди від 08.11.2011р., Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.03.2010р. № 135/65 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №8 першого поверху площею 9,8 кв.м (частина холу № 2), що складає 2/25 частини приміщення № 8, за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 12, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13".
Додатковою угодою від 01.06.2011р. до Договору № 2078/13 сторони дійшли згоди змінити сторону цієї угоди, а саме - Орендодавця, з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.
Умовами Договору № 2078/13 (п.п. 3.1. - 3.3.) встановлювалось, що орендна плата визначається на підставі рішення Виконкому Запороізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та дванадцятої сесії Запорізької міської ради п'ятого скликання № 31 від 28.04.2007р. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 366,29 грн., виходячи зі ставки на рівні 25%. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць., при цьому, запроваджено.
Згідно п. 11.1. Договору № 2078/13, цей договір діє з 23.04.2010р. до 23.03.2013р.
Додатковою угодою від 05.03.2012р. до Договору № 2078/13 сторони встановили, що орендна ставка, відповідно до рішення сесії Запорізької міської ради № 47 від 06.04.2011р., становитиме 18%.
Крім того, відповідно до Додаткової угоди від 02.11.2012р. до Договору № 2078/13 сторони цієї угоди дійшли згоди про те, що Міське комунальне підприємство "Основаніє", яке є правонаступником Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №13", слід вважати стороною Договору № 2078/13.
Також, Додатковою угодою від 12.06.2013р. до Договору № 2078/13 сторони вирішили подовжити строк дії цього договору до 23.02.2016р., а розмір орендної ставки, відповідно до рішення сесії Запорізької міської ради № 47 від 06.04.2011р., встановили на рівні 40%.
Згідно матеріалів справи, 30.01.2015р. Департамент Запорізької міськради надіслав на адресу ЗОКС "Довіра" лист за № 385/01/01-07, з пропозицією перерахунку розміру орендної плати відповідно до рішення Запорізької міськради № 47 від 06.04.2011р. "Про затвердження і введення річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя", та проект Додаткової угоди від 23.01.2015р., у якій передбачалось розповсюдження орендної ставки на рівні 40% на правовідносини у період з 05.03.2012р. по 11.06.2013р.
У свою чергу, ЗОКС "Довіра" своїм листом за № 34/2015 від 06.02.2015р. повідомляв про надання згоди на приведення розміру орендної плати за Договором № 2078/13 до таких вимог, визначених вказаним рішенням Запорізької міськради № 47 від 06.04.11р. у період з травня 2012р. по травень 2013р.
В наступному листі за № 895/01/01-07 від 03.03.2015р. Департамент Запорізької міськради також надіслав Відповідачу проект додаткової угоди до Договору № 2078/13 для її підписання, проте ЗОКС "Довіра" своїм листом за № 655/15 від 16.03.2015р. повернуло підписану Додаткову угоду від 23.01.2015р. до Договору № 2078/13 разом з Протоколом розбіжностей, сутність яких полягали у розповсюдженні дії цієї угоди на правовідносини між сторонами з 09.03.2015р., тобто - з моменту її підписання.
Разом з тим, у листі за № 1564/01/01-07/2089 від 14.04.2015р. Департамент Запорізької міськради відмовився від підписання протоколу розбіжностей та надіслав на адресу ЗОКС "Довіра" проект договору про внесення змін в п.п. 1., 2. Додаткової угоди від 05.03.2012р., а також до Договору № 2078/13 в частині визначення процентної ставки орендної плати у розмірі 40%. При цьому, даний проект не містив положень щодо розповсюдження його умов на певний попередній період, а передбачав зміну розміру орендної плати за березень 2012р. з 287,98 грн. до 639,96 грн.
Сервисы для юристов