Постанова ВГСУ від 17.09.2014 року у справі №920/1561/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2014 року Справа № 920/1561/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіБожок В.С.,суддівГоголь Т.Г., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиСумської міської ради, м. Сумина постановуХарківського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 рокуу справі господарського суду Сумської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна виробничо-комерційна компанія "Федорченко", м. СумидоСумської міської ради, м. Сумипровизнання незаконним та скасування рішення ради; визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди

за участю представників

позивача: Галімон Н.А., Доценко І.О.,

відповідача: не з'явився

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна виробничо-комерційна компанія "Федорченко" (далі за текстом - ТОВ "БВК компанія "Федорченко") звернулось до господарського суду Сумської області з позовом до Сумської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення Сумської міської ради від 31.07.2013 року № 2590-МР та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди земельних ділянок від 15.03.2006 року.

Рішенням господарського суду Сумської області від 06.02.2014 року залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 року позовні вимоги задоволено: визнано незаконним та скасовано рішення Сумської міської ради від 31.07.2013 року № 2590-МР "Про відмову у припиненні договорів оренди земельних ділянок, укладених з ТОВ "БВК компанія "Федорченко" шляхом їх розірвання"; визнано припиненими шляхом розірвання: Договір оренди земельної ділянки, укладений на підставі рішення Сумської міської ради від 22.02.2006 року № 1627-МР, 15.03.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1310, затверджений рішенням Сумської міської ради від 29.03.2006 року № 1685-МР, зареєстрований у Сумському міському реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.05.2006 року за № 040661200994; Договір оренди земельної ділянки, укладений на підставі рішення Сумської міської ради від 22.02.2006 року № 1627-МР, 15.03.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1316, затверджений рішенням Сумської міської ради від 29.03.2006 року № 1685-МР, зареєстрований у Сумському міському реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.05.2006 року за № 040661200995 зі змінами, внесеними договором про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, 19.07.2006 року посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 3785, затвердженим рішенням Сумської міської ради від 25.10.2006 року № 208-МР, Дублікат договору зареєстрований у Сумському міському реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2006 року за № 040661201154.

Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що фактичне користування зазначеними земельними ділянками та зведеними на них житловими будинками здійснюють її нові власники, позивач добровільно відмовився від права користування спірними земельними ділянками, законодавством та умовами договорів передбачена можливість дострокового розірвання договорів оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, а відтак наявні всі підстави для задоволення позовних вимог; крім того, перебування нерухомого майна на балансі юридичних осіб не має жодного правового зв'язку з правом власності на це нерухоме майно, а, отже, той факт, що будинок за адресою: вул. Реміснича будинок 6-А, м. Суми та за адресою: вул. Реміснича буд.10-А м. Суми не було передано на баланс відповідача, жодним чином не підтверджує право власності ТОВ "БВК компанія "Федорченко" на цей будинок.

Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, Сумська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Сумської області від 06.02.2014 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 року і передати справу на новий розгляд.

ТОВ "БВК компанія "Федорченко" до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу, в якому позивач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.

Розпорядженням від 16.09.2014 року № 03-05/1809 сформовано наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді - Гоголь Т.Г., Сибіга О.М.

В судовому засіданні представники позивача проти доводів касаційної скарги заперечували та просили залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.

Відповідача згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак він не скористався передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.

Заслухавши пояснення представників позивача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 15.03.2006 року Сумською міською радою та Виробничо-комерційною фірмою "Побутсервіс" у формі ТОВ (повним правонаступником якої є ТОВ "БВК компанія "Федорченко") було укладено Договір оренди земельної ділянки на підставі рішення Сумської міської ради від 22.02.2006 року № 1627-МР.

За умовами вказаного Договору позивачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3340 га (категорія - землі житлової та громадської забудови), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Реміснича, 10-а.

Дану земельну ділянку було надано в оренду під будівництво багатоповерхового житлового будинку.

Також 15.03.2006 року на підставі рішення Сумської міської ради від 22.02.2006 року № 1627-МР між Сумською міською радою та Виробничо-комерційною фірмою "Побутсервіс" у формі ТОВ (повним правонаступником якої є ТОВ "БВК компанія "Федорченко") було укладено Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3004 га (категорія - землі житлової та громадської забудови), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Реміснича, 12-а.

Дану земельну ділянку було надана в оренду під будівництво багатоповерхового житлового будинку.

19.07.2006 року сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 15.03.2006 року, відповідно до п. 1 якого внесено зміни до адреси розташування орендованої земельної ділянки та зазначено: м. Суми, вул. Реміснича, 6-а.

Відповідно до Актів державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 07.11.2007 року та від 27.12.2007 року, затверджених відповідно рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради № 569 від 27.11.2007 року та № 685 від 29.12.2007 року житлові будинки, розташовані за адресами: м. Суми, вул. Реміснича, 6-а та вул. Реміснича, 10-а (тобто на орендованих позивачем земельних ділянках) були прийняті в експлуатацію.

Після завершення будівництва всі квартири у вищевказаних житлових будинках були передані у власність фізичних осіб-інвесторів у будівництво нерухомості, а тому позивачем на адресу відповідача у відповідності до пунктів 5.4 Договорів оренди земельних ділянок від 15.03.2006 року (щодо можливості дострокового розірвання договорів оренди) було направлено листа № 03-654 від 16.05.2013 року з пропозицією розірвати вищезазначені Договори оренди земельних ділянок.

Рішенням Сумської міської ради від 31.07.2013 року № 2590-МР "Про відмову у припиненні договорів оренди земельних ділянок, укладених з ТОВ "БВК компанія "Федорченко" шляхом їх розірвання" позивачу було відмовлено у припиненні вказаних договорів оренди земельних ділянок.

Не погоджуючись з даним рішення Сумської міської ради позивач звернувся до господарського суду з вимогами про визнання незаконним та скасування рішення міської ради та визнання припиненими шляхом розірвання договорів оренди земельних ділянок.

З урахуванням встановлених господарськими судами попередніх інстанцій обставин справи здійснюючи касаційний перегляд, колегія суддів Вищого господарського суду України виходить з наступного.