ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 липня 2017 року Справа № 922/1435/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Корнілової Ж.О.-головуючого (доповідач), Ковтонюк Л.В., Кондратової І.Д.,розглянувши матеріали касаційної скарги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 13.04.2017у справі№ 922/1435/15 Господарського суду Харківської областіза позовомФізичної особи - підприємця ОСОБА_5доФізичної особи - підприємця ОСОБА_4проСтягнення основного боргу, інфляційних втрат, 3% річних за участю представників сторінвід позивача:ОСОБА_6,від відповідача:не з'явився,
ВСТАНОВИВ:
У березні 2015 року позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_5 (далі ФОП - ОСОБА_5), звернувся до Господарського суду Харківської області із позовом, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просить стягнути із Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (далі-ФОП ОСОБА_4.) 45670,00 грн. заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень, з яких: 35820,00 грн. основної заборгованості, 9484,17 грн. інфляційних втрат, 366,05 грн. 3% річних.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 29.08.2016 у справі № 922/1435/15 (суддя Доленчук Д.О.) в позові відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 07.11.2016 ( у складі колегії суддів: Ільїн О.В.-головуючого, Медуниця О.Є., Хачатрян В.С. апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_5 залишено без задоволення, рішення Господарського суду Харківської області від 29.08.2016 у справі № 922/1435/15 залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 31.02.2017 (у складі колегії суддів: Корнілової Ж.О.-головуючого, Кондратової І.Д., Могила С.К.) касаційну скаргу ФОП ОСОБА_5Ф задоволено, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 07.11.2016 скасовано, а справу № 922/1435/15 направлено на новий розгляд до Харківського апеляційного господарського суду.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.04.2017 (у складі колегії суддів: Фоміна В.О., Крестьянінова О.О., Шевель О.В.) апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_5 задоволено. Рішення Господарського суду Харківської області від 29.08.2016 у справі №922/1435/15 скасовано, і прийнято нове рішення, яким позов задоволено повністю. Стягнуто із ФОП ОСОБА_4 на користь ФОП ОСОБА_5 45670,22 грн. заборгованості, із яких: 35820 грн. основного боргу, 9484,17 грн. інфляційних втрат, 366,05 грн. 3 % річних, 1827,00 грн. судового збору за подання позову та 2009,71 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.
Не погоджуючись із постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.04.2017 у справі №922/1435/15, ФОП ОСОБА_4 звернувся до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 13.04.2017 скасувати, а рішення Господарського суду Харківської області від 29.08.2016 у справі № 922/1435/15 Господарського суду Харківської області залишити без змін.
У касаційній скарзі заявник посилається на порушення норм матеріального та процесуального права судом апеляційної інстанції.
Заслухавши суддю-доповідача ОСОБА_1, представника позивача, обговоривши доводи касаційної скарги та перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Господарськими судами встановлено, що предметом позову у даній справі є стягнення із відповідача заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення, інфляційних та компенсації за користування коштами.
Із позовної заяви вбачається, що між позивачем та відповідачем укладено договір найму частини нежитлового приміщення від 03.01.2012, яким передбачено, що ФОП ОСОБА_5 (наймодавець) зобов'язується передати в платне строкове користування частину нежитлового приміщення, цех з виробництва ковбасних виробів, відповідно до дозволу СЕС Московського району м. Харкова, пожежної частини № 5, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а ФОП ОСОБА_4 (наймит) зобов'язується прийняти, сплатити користування і повернути приміщення наймодавцю на умовах, визначених цим договором (п. 1.1 договору).
Пунктом 1.2 цього договору передбачено, що об'єкт, що орендується, належить ФОП ОСОБА_5 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06.04.2000, зареєстрованого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_10 в реєстрі за № 509184.
Площа переданого приміщення складає 477,6 кв.м.
Розділом 4 договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту підписання 01.01.2012 і діє до закінчення строку - 31.12.2012, але у будь-якому випадку до повного виконання своїх зобов'язань. Наймит, який належним чином виконує свої обов'язки за даним договором, після закінчення строку даного договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору / суборенди на даний строк, або пролонгувати цей договір.
Розділом 5 цього договору передбачено, що наймит зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщення в розмірах та у строки, визначені цим договором. Розмір орендної плати за один календарний місяць включає ПДВ і визначається як сума в гривнях, що обчислюється за наступною формулою:
Орендна плата=орендна ставка*площа приміщення*індекс інфляції.
Сторони дійшли згоди, що орендна ставка за даною угодою складає 35 грн. за 1 кв.м., в т.ч. ПДВ.
Розділом 7 передбачено, що наймит сплачує наймодавцеві орендну плату, на місяць вперед, а також сплачує інші платежі, передбачені цим договором шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок наймодавця згідно виставленим рахункам-фактурам.
Судом апеляційного суду встановлено, що між сторонами 05.01.2009 укладено договір найму нежитлового приміщення. Умовами вказаного договору передбачено, що ФОП ОСОБА_5 (наймодавець) зобов'язується передати в платне строкове користування частину нежитлового приміщення, цех з виробництва ковбасних виробів, відповідно до дозволу СЕС Московського району м. Харкова, пожежної частини № 5, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а ФОП ОСОБА_4 (наймит) зобов'язується прийняти, сплатити користування і повернути приміщення наймодавцю на умовах, визначених цим договором (п. 1.1 договору).
Об'єкт, що орендується належить ФОП ОСОБА_5 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06.04.2000 (п. 1.2 договору).
Площа переданого приміщення складає 477,6 кв.м.
Розділом 5 договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту підписання і діє до закінчення строку, але у будь-якому випадку до повного виконання своїх зобов'язань. Наймит, який належним чином виконує свої обов'язки за даним договором, після закінчення строку даного договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди / суборенди на даний строк.
Зміна договору здійснюється за згодою сторін на підставі письмової угоди за 60 календарних днів.
Сервисы для юристов