ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 червня 2015 року Справа № 910/28382/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівСибіги О.М., Фролової Г.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиПриватного підприємства "Раїна", м. Київна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 15.04.2015 рокуу справі господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві, м. Київдо за участюПриватного підприємства "Раїна", м. Київ Прокуратури Оболонського району міста Києва, м. Київпровиселення з приміщення
за участю представників
прокуратури: Романов Р.О., посвідчення ГПУ від 21.01.2013 року № 014714,
позивача: Улибіна В.О.,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Комунальне підприємство "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району міста Києва (далі за текстом - КП "Житлосервіс "Приозерне") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до приватного підприємства "Раїна" (далі за текстом - ПП "Раїна") про виселення відповідача з приміщення загальною площею 83, 84 кв. м. по вул. Малиновського, 4 у місті Києві шляхом передачі вказаного приміщення позивачу.
Рішенням господарського суду міста Києва від 10.02.2015 року залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.04.2015 року позовні вимоги задоволено: вирішено виселити ПП "Раїна" з приміщення загальною площею 83, 84 кв. м. по вул. Малиновського, 4 у місті Києві шляхом передачі вказаного приміщення КП "Житлосервіс "Приозерне".
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що оскільки Договір оренди спірного приміщення припинився у зв'язку із закінченням строку його дії та наявністю заперечень орендодавця щодо продовження строку користування об'єктом оренди, у відповідача відсутні правові підстави для подальшого перебування у займаному приміщенні.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ПП "Раїна" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.04.2015 року і прийняти нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
КП "Житлосервіс "Приозерне" відзиву на касаційну скаргу подано не було.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача проти доводів касаційної скарги заперечували та просили залишити її без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.04.2015 року - без змін.
Відповідача згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак він не скористався передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 30.12.2011 року дочірнім підприємством "Екос" (далі за текстом - ДП "Екос") та ПП "Раїна" було укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 140 (далі за текстом - Договір).
Відповідно до розпоряджень виконавчого органу Київської міської державної адміністрації від 12.09.2012 року № 1605 "Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ "ХК "Київміськбуд" до комунальної власності територіальної громади міста Києва" та від 29.11.2012 року № 2131 "Про затвердження актів приймання-передачі відомчого житлового фонду ПАТ "ХК "Київміськбуд" в комунальну власність територіальної громади міста Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій" будинок № 4 по вулиці Малиновського був переданий на баланс КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві.
Відповідно до розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2012 року № 524 "Про прийняття на баланс комунальних підприємств житлово-комунального господарства Оболонського району міста Києва будинків ПАТ "ХК "Київміськбуд" КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві прийняло від ЖУ "Лівобережне" ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" на баланс житловий будинок по вулиці Маршала Малиновського, 4.
В подальшому, між Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією, ДП "Екос", ПП "Раїна" та КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району м. Києва було укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди від 30.12.2011 року № 140, відповідно до якої Оболонська районна у місті Києві державна адміністрація та КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району м. Києва прийняли на себе права та обов'язки орендодавця за зазначеним Договором.
01.01.2012 року ДП "Екос" та ПП "Раїна" підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого ДП "Екос" передало, а ПП "Раїна" прийняло приміщення загальною площею 83,84 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 4.
Відповідно до розділу 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, № 4, загальною площею 83,84 кв. м.
Пунктом 4.1. Договору передбачено, що термін оренди становить до 31.12.2012 року без права його пролонгації та викупу приміщення.
Згідно з п. 8.1. Договору після закінчення терміну оренди орендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) календарних днів повернути приміщення орендодавцю згідно Акту приймання-передачі.
У зв'язку з тим, що орендар після закінчення Договору оренди приміщення не звільнив та не передав його позивачу, КП "Житлосервіс "Приозерне" звернулось до суду з відповідними позовними вимогами.
З урахуванням встановлених господарськими судами попередніх інстанцій обставин справи здійснюючи касаційний перегляд, колегія суддів Вищого господарського суду України виходить з наступного.
Предметом спору у даній справі є вимоги про виселення відповідача з приміщення, а, отже, до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та інших законодавчих актів, які регулюють спірні правовідносини.
Сервисы для юристов