Постанова ВГСУ від 17.06.2015 року у справі №910/21685/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2015 року Справа № 910/21685/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Черкащенка М.М. - головуючого, (доповідач) Жукової Л.В., Нєсвєтової Н.М.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю "МЕДУРГЕНТ"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 10.02.2015 рокуу справі господарського судуміста Києваза позовомкомунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 3" Шевченківського району м.Києвадотовариства з обмеженою відповідальністю "МЕДУРГЕНТ"прозобов'язання звільнити приміщення,в засіданні взяли участь представники:

- позивача:Косенко Н.Ю.,- відповідача:Козлова О.В.,ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2014 року комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №3" Шевченківського району м. Києва" звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Медургент" про зобов'язання звільнити приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що договір від 28.08.2008 року про передачу в користування (оренду) нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва є розірваним у зв'язку із закінченням строку його дії, а тому відповідач повинен повернути орендоване майно.

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.12.2014 року (суддя Зеленіна Н.І.) у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.02.2015 року (колегія суддів у складі: Дідиченко М.А. - головуючий, судді Пономаренко Є.Ю., Руденко М.А.,) рішення господарського суду міста Києва від 10.12.2014 року у справі скасовано та прийнято нове рішення, яким позовні вимоги задоволено повністю. Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Медургент" звільнити займане ним орендоване нежиле приміщення загальною площею 65,0 кв.м, розташоване за адресою: вул. Ризька, 1, корп. 1, поверх 3, та передати його за актом прийому-передачі комунальному некомерційному підприємству "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 3" Шевченківського району м. Києва. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Медургент" на користь комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 3" Шевченківського району м. Києва 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Медургент" на користь комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 3" Шевченківського району м. Києва 609 (шістсот дев'ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Не погоджуючись з прийнятою постановою, товариство з обмеженою відповідальністю "МЕДУРГЕНТ" подало касаційну скаргу, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.02.2015 року скасувати і залишити в силі рішення господарського суду міста Києва від 10.12.2014 року з даної справи.

В обґрунтування своїх вимог, скаржник посилається на те, що судом апеляційної інстанції неправильно застосовані норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття незаконної постанови.

В судовому засіданні була оголошена перерва до 17.06.2015 року.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 28.08.2008 року Київського міською радою прийнято рішення №92/92 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду на конкурсних засадах, яким вирішено передати майно територіальної громади міста Києва в оренду переможцям конкурсу, зокрема товариству з обмеженою відповідальністю "Медургент" нежиле приміщення площею 65 кв. м., що розташоване на третьому поверсі за адресою: вул. Ризька, 1, корп. 1 строком на 2 року 364 дні.

28.08.2008 року між Поліклінікою № 3 Шевченківського району м. Києва, правонаступником якого є комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №3" Шевченківського району м. Києва" (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Медургент" (Орендар) було укладено попередній договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до умов якого, Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради № 92/92 від 28.08.2008 року передає, а Орендар приймає нерухоме майно за адресою: вул. Ризька, 1, корп. 1 для надання медичних послуг хірургічного профілю, лікування патологій хребта.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що об'єктом оренди є нежиле приміщення площею 65 кв. м., що розташоване на третьому поверсі.

Згідно з п. 9.1, 9.5 Договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 28.08.2008 року до дати затвердження незалежної оцінки. Дія договору припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який він був укладений.

Пунктом 9.3 Договору, сторони погодили, що після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Рішенням господарського суду міста Києва від 04.07.2013 року у справі №5011-11/815-2012 за позовом Поліклінікою № 3 Шевченківського району м. Києва до товариства з обмеженою відповідальністю "Медургент" про стягнення 535,09 та звільнення приміщення, яке набрало законної сили встановлено, що укладений 28.08.2008 року між сторони не є попереднім договором і за своїм змістом та правовою природою є договором оренди, який містить істотні умови договору оренди.

Судом при розгляді зазначеної справи встановлено, що договір від 28.08.2008 року, укладений між сторонами строком на 2 року 364 дні та діє до 27.08.2011 року.

Рішенням місцевого господарського суду від 17.01.2013 року у справі №5011-11/7815-2012 встановлено, що договір оренди від 28.08.2008 року не припинив свою дію 27.08.2011 року.

Отже, враховуючи приписи ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду від 04.07.2013 року у господарській справі №5011-11/7815-2012 є преюдиціальними і не доказуються при розгляді даної справи, в якій беруть участь ті самі особи.

Правовідносини з оренди державного та комунального майна, врегульовуються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", гл. 58 Цивільного кодексу України та відповідними положеннями Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно зі статтею 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди) то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В силу приписів ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.