ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 травня 2016 року Справа № 913/746/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Поляк О.І. (доповідач),суддів:Бакуліної С.В., Грейц К.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуСєвєродонецької міської радина постановуДонецького апеляційного господарського суду від 14.12.2015у справі№ 913/746/15 Господарського суду Луганської областіза позовомТовариство з обмеженою відповідальністю Компанія "Оріяна"доСєвєродонецької міської радипропро визнання недійсною додаткової угоди б/н від 07.02.2012, державна реєстрація від 14.03.2012 за № 441290004000737, до договору оренди землі від 17.11.2005, державна реєстрація від 21.11.2005 за № 040541900326,
за участю представників
від позивача: Забашта О.О;
від відповідача: не з'явились;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Луганської області від 04.11.2015 у справі № 913/746/15 (суддя - Драгнєвіч О.В.), залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 14.12.2015 (головуючий суддя - Будко Н.В., судді - Дучал Н.М., М'ясищев А.М.), позов Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Оріяна до Сєвєродонецької міської ради задоволено повністю. Визнано недійсною додаткову угоду від 07.02.2012, державна реєстрація від 14.03.2012 за № 441290004000737, до договору оренди землі № 040541900326 від 17.11.2005, державна реєстрація від 21.11.2005 за № 040541900326, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія Оріяна та Сєвєродонецькою міською радою.
Не погоджуючись із зазначеною постановою, Сєвєродонецька міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати рішення Господарського суду Луганської області від 04.11.2015 та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 14.12.2015 у справі № 913/746/15 та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального права, а саме: ст. 215, ч. 3 ст. 216, ст. 236 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 207 Господарського кодексу України, ч. 6 ст. 21 Закону України "Про оренду землі".
17.05.2016 до Вищого господарського суду України від позивача надійшов відзив на касаційну скаргу в якому Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія "Оріяна" просило залишити рішення першої інстанції та постанову апеляційної інстанції без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
У призначене судове засідання з'явився представник позивача. Відповідач своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні не скористався.
Розглянувши матеріали касаційної скарги, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 17.11.2005 між Сєвєродонецькою міською радою (орендодавець) та ТОВ Компанія "Оріяна" (орендар) було укладено договір оренди землі № 040541900326, державна реєстрація від 21.11.2005 за № 040541900326, відповідно до п. 1 якого орендодавець, на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 2403 від 18.10.2005, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості (під адміністративний будинок), яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, МЖК "Мрія", 2, квартал 36.
Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1044 га, у тому числі: під капітальною будівлею - 0,0508 га, під спорудами - 0,0040 га, під проїздами, проходами та площадками - 0,0270 га, під зеленими насадженнями - 0,0226 га.
Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 810,88 грн.
Пунктом 8 договору сторони узгодили, що даний договір укладено на 25 років строком по 16.11.2030 включно, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з п.п. 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 1 119,92 грн на рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 93,33 грн.
Пунктом 12 договору сторони обумовили, що розмір орендної плати переглядається при зміні індексації грошової оцінки земельної ділянки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Згідно з п. 14 договору земельна ділянка передається в оренду під адміністративний будинок.
Відповідно до п. 35 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Вищевказана земельна ділянка розміром 0,1044 га, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, МЖК "Мрія", 2, квартал 36 була передана ТОВ Компанія "Оріяна", що підтверджується актом передачі-прийняття від 21.11.2005, підписаним сторонами без зауважень.
В подальшому між сторонами було укладено декілька додаткових угод, якими вносилися зміни у зазначений договір оренди землі стосовно підвищення розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки.
Так, 14.04.2008 між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі № 040541900326 від 17.11.2005, відповідно до пункту 1 якої п. 5 розділу "Об'єкт оренди" договору від 17.11.2005 змінено на: "нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 108 335,88 грн". Згідно з пунктом 2 вказаної додаткової угоди п.п. 9, 11 розділу "Орендна плата" договору від 17.11.2005 змінено на: "орендна плата вноситься "орендарем" самостійно у грошовій формі в розмірі: 5 416,79 грн на рік, що складає 5,00 % від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 451,40 грн протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".
19.05.2009 між сторонами було укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди землі № 040541900326 від 17.11.2005 відповідно до пункту 1 якої п. 5 розділу "Об'єкт оренди" договору від 17.11.2005 змінено на: "нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 124 799,76 грн. Згідно з пунктом 2 зазначеної додаткової угоди п.п. 9, 11 розділу "Орендна плата" договору від 17.11.2005 змінено на: "орендна плата вноситься "орендарем" самостійно у грошовій формі в розмірі: 6 239,99 грн на рік, що складає 5,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 520,00 грн протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".
07.02.2011 на виконання рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" (керуючись рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за № 516, відповідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 25.05.2011 за № 4748) сторонами було укладено додаткову угоду б/н (державна реєстрація від 14.03.2012 за № 441290004000737), відповідно до пункту 1 якої п. 5 розділу "Об'єкт оренди" договору від 17.11.2005 змінено на: "нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий № 4412900000:05:034:0004 становить: 336 418,56 грн". Згідно з пунктом 2 зазначеної додаткової угоди п.п. 9, 11 розділу "Орендна плата" договору від 17.11.2005 змінено на: "орендна плата вноситься "орендарем" самостійно у грошовій формі в розмірі з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 11 774,65 грн на рік, що складає 3,5% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2012 по 31.12.2012 - 15 138,84 грн на рік, що складає 4,5% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 16 820,93 грн на рік, що складає 5% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 18 503,02 грн на рік, що складає 5,5% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2015 - 20 185,11 грн на рік, що складає 6% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 981,22 грн, з 01.01.2012 по 31.12 2012 - 1 261,57 грн, з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 1 401,74 грн, з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 1 541,92 грн, з 01.01.2015 - 1 682,09 грн протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця". Відповідно до пункту 3 даної додаткової угоди вона є невід'ємною частиною договору і діє з 01.07.2011.
Господарськими судами також встановлено, що постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 за позовом ТОВ ВКФ "ЛІА" ЛТД до Сєвєродонецької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, позовні вимоги задоволено, рішення Сєвєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 визнано протиправним та скасоване.
Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 01.04.2014 постанову Сєвєродонецького суду Луганської області від 03.08.2012 залишено в силі.
Сервисы для юристов