ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 лютого 2016 року Справа № 916/5107/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: Полянського А.Г.,
суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,
розглянувши касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю "Кортек" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2015 рокуу справі Господарського суду№ 916/5107/14 Одеської області за позовомзаступника прокурора Суворовського району міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до треті особитовариства з обмеженою відповідальністю "Кортек" 1. Департамент комунальної власності Одеської міської ради 2. Управління Держземагентства у місті Одесі Одеської області провнесення змін в договір оренди земельної ділянки за участю представників сторін:
позивача - не з"явились,
відповідачів - Бичковська А.В. дов. від 15.02.2016 р.,
треті особи - не з"явились,
прокуратури - Томчук М.О. посв. № 000606
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Одеської області від 02.02.2015 р. року (суддя - Зайцев Ю.О.) позов заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Кортек" про внесення змін до договору оренди землі - задоволено. Внесено зміни до договору оренди землі від 05.11.2005 року, зареєстрованого 01.11.2006 р. в Одеському міському управлінні Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за № 040650500189, яким Одеською міською радою передано ЗАТ "Кортек" земельну ділянку загальною площею 75 513 кв. м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 128: - викладено п.2.3 у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки,для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих, адміністративних будівель та споруд площею 49 691 кв. м. становить 53 694 626,68 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 75/С від 30.09.2013 р., складеного управлінням Держземагенства у м. Одесі Одеської області".- викладено п. 4.1 у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку, для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих, адміністративних будівель та споруд, площею 49 691 кв. м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 128, розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та становить 1 610 838,80 грн. на рік". Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Кортек" на користь Державного бюджету України судові витрати в розмірі 1 218,00 грн.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2015 р. (судді - Будішевська Л.О., Мишкіна М.А., Таран С.В.) рішення Господарського суду Одеської області від 02.02.2015 р. залишено без змін.
Не погоджуючиcь з рішенням господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, ТОВ "Кортек" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, у грудні 2014 року заступник прокурора Суворовського району м. Одеси (прокурор) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Кортек" (далі ТОВ "Кортек") (відповідач) про внесення змін до договору оренди землі від 05.11.2005 р., зареєстрованого в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.11.2006р. за № 040650500189, яким Одеською міською радою передано ЗАТ "Кортек" земельну ділянку площею 75513 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 128, виклавши п.2.3, п.4.1 договору в наступних редакціях: "Пункт 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих, адміністративних будівель та споруд, площею 49697 кв.м становить 53694626,68 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 75/С від 30.09.2013р., складеного управлінням Держземагенства у м. Одесі Одеської області";
"Пункт 4.1. Орендна плата за земельну ділянку, для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих, адміністративних будівель та споруд, площею 49697 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 128 розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та становить 1610838,80 грн. на рік".
05.11.2004 р. на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради від 28.01.2005 р. № 3639-IV між Одеською міською радою (Орендодавець) та ЗАТ "Кортек", в послідуючому ТОВ "Кортек", (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельної ділянки, загальною площею 75 513 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 128, у тому числі: земельна ділянка площею 49 697 кв. м. терміном на 50 років для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих, адміністративних будівель та споруд; земельна ділянка площею 25 816 кв. м., терміном на 5 років, для експлуатації та обслуговування виробничих споруд (п.п. 1.1., 2.1. договору).
Пунктом 2.1. договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 75513 кв.м., у тому числі: земельна ділянка площею 49697 кв.м. терміном на 50 років для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих, адміністративних будівель та споруд; угіддя: - під капітальною забудовою - 12375,38 кв.м.; - під тимчасовою забудовою - 159,46 (сто п'ятдесят дев'ять цілих сорок шість сотих) кв.м.; - під спорудами - 2024,48 кв.м.; - під проїздами, проходами та площадками - 34106,43 кв.м.; - під зеленими насадженнями - 1031,25 кв.м.; земельна ділянка площею 25816 кв. м., терміном на 5 років для експлуатації та обслуговування виробничих споруд, у тому числі угіддя: - під капітальною забудовою - 345,11 кв.м.; під тимчасовою забудовою - 1464,65 кв.м.; під спорудами - 1019,94 кв.м.; - під проїздами, проходами та площадками - 22299,69 кв.м.; під зеленими насадженнями - 686,61 кв.м.
Розташовані на спірній земельній ділянці будівлі та споруди належать ЗАТ "Кортек" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 27 грудня 2000 року за №011348, зареєстрованого в ОМБТІ та РОН 02 січня 2001 року в книзі під №11 неж, на стор. №104, під реєстровим №1044. Інженерні комунікації - від існуючих міських мереж.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24713139,00 грн. (п.2.3. договору).
Розділом 4 договору оренди землі сторони встановили умови орендної плати, а саме те, що орендна плата вноситься орендарем з моменту державної реєстрації цього договору у грошовій безготівковій формі у розмірі: за земельну ділянка площею 49 697 кв.м.- 244 012,27 грн. на рік; за земельну ділянку площею 25 816 кв.м.-126 756,56 грн. на рік.
Пунктом 4.2. договору сторони визначили, що розмір орендної плати встановлено, за домовленістю сторін, згідно рішення Одеської міської ради № 4247-IV від 15 липня 2005 року у відповідності до протоколу узгодження ставки і розміру орендної плати (додається), та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні.
Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до чинного законодавства (п.4.3. договору).
28.12.2010 р. Одеською міською радою прийнято рішення № 41-VI "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси", яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси (п.1), введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Одеси з 01.01.2011 р., крім випадків, визначених у п. 3 цього рішення (п.2), введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати і плати за дольову участь у землекористуванні з 01.01.2011 р. (п.3).
Сервисы для юристов