ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 лютого 2015 року Справа № 910/12584/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючого судді Малетича М.М.
суддів Мамонтової О.М.
Круглікової К.С.
За участю представників сторін:
від позивача не з'явилися
від відповідача Буділовський М.М. (дов. від 08.01.15р.)
розглянувши касаційну скаргу ТОВ "Українська іноваційно-фінансова компанія" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.11.14р.
у справі № 910/12584/14 (господарського суду міста Києва)
за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Київ
до ТОВ "Українська іноваційно-фінансова компанія", м. Київ
про розірвання договору та стягнення суми
В С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду міста Києва від 16.09.14р. у справі № 910/12584/14 (суддя Морозов С.М.) позов задоволено частково, з відповідача на користь позивача стягнуто 15768 грн. забезпечувального платежу та 3333,39грн. невикористаної орендної плати, в решті позову - відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.14р. (головуючий Алданова С.О., судді Дикунська С.Я., Коршун Н.М.) вказане рішення залишено без змін.
Не погоджуючись із прийнятою постановою, відповідач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить постанову від 24.11.14р. скасувати в частині задоволених вимог про стягнення коштів, в позові відмовити у повному обсязі. В обґрунтування касаційної скарги заявник посилається на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. ст. 11, 509, 525, 526, ч. 1 ст. 530, ст. ст. 598, 629, ч.1. ст.762 ЦК України, ч. 1 ст. 188, ст. 193 ГК України, ст. 84 ГПК України.
Колегія суддів Вищого господарського суду України, перевіривши застосування судами норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, з огляду на слідуюче.
03.09.12р. між ТОВ "Українська іноваційно-фінансова компанія" (Суборендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (Суборендар) укладено договір суборенди № ТМГ-09/480-12, за умовами якого суборендодавець передав, а суборендар - прийняв у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення на території торговельно-виставкого комлексу "Метроград".
Пунктами 1.2., 1.4., 1.5. договору визначено, що торговельно-виставковий комплекс "Метроград" знаходиться у місті Києві за адресою: АДРЕСА_1, має власну необхідну інфраструктуру, яка дозволяє суборендатору використовувати об'єкт суборенди і здійснювати в ньому свою діяльність у відповідності із цілями та умовами договору суборенди. Загальна площа об'єкта суборенди складає 21,60 м2 і може бути змінена виключно за письмовою згодою сторін, що оформлюється у вигляді відповідної додаткової угоди до даного договору.
Згідно п. п. 3.1, 3.3 договору, приймання-передача об'єкта суборенди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін. Об'єкт суборенди вважається переданим в суборенду з дати підписання акта приймання-передачі.
01.11.12 р. між сторонами підписаний акт приймання-передачі об'єкта суборенди ( а. с. 40).
Пунктом 4.1. договору передбачено, що він набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками сторін і діє протягом строку суборенди об'єкта, який становить дванадцять місяців з дати підписання акта приймання-передачі об'єкта.
Відповідно п. 5.1., місячний розмір плати за суборенду встановлюється у сумі 15768 грн., в т.ч. ПДВ - 2628 грн.
Плата за суборенду та послуги, визначені п. 5.6. договору, здійснюється не пізніше 15 числа місяця, що передує орендному. Плата за користування об'єктом суборенди у перший повний календарний місяць, рівно як і передплата за користування об'єктом суборенди у місяці в якому передбачено його передачу суборендареві (у випадку якщо передача об'єкта погоджена після 15 числа місяця), - повинна бути внесена суборендарем не пізніше наступного календарного дня, що слідує за днем підписання договору. Крім цього, не пізніше наступного за днем підписання договору календарного дня, суборендар зобов'язаний перерахувати суборендодавцеві суму у розмірі плати за суборенду за один календарний місяць, - як забезпечення виконання суборендарем його зобов'язань за цим договором по сплаті за суборенду, відшкодування витрат на комунальні послуги, сплати неустойки (пені, штрафів) та відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання зобов'язань. У разі невикористання зазначеної суми протягом дії цього договору на сплату відповідних прострочених грошових зобов'язань суборендаря - остання зараховується при остаточному розрахунку суборендаря по його грошових зобов'язаннях за цим договором (п. 5.5 договору).
На виконання умов договору, суборендар перерахував суборендодавцю забезпечувальний платіж в сумі 15768 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 799 від 14.09.12р.
Додатковою угодою № 1 від 10.09.13р. до договору суборенди від 03.09.12р. сторони змінили п. 4.1 договору, а саме: встановили, що строк суборенди складає 24 місяці з дати підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта суборенди.
Сервисы для юристов