Постанова ВГСУ від 16.10.2014 року у справі №18/7210

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2014 року Справа № 18/7210 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Є.Борденюк І.Вовка, С.Могилрозглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуДержавного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця"на постановувід 27.05.2014Рівненського апеляційного господарського судуу справі№ 18/7210за позовомДержавного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця"доПриватного підприємства "Стожари" за участюХмельницького прокурора з нагляду за додержанням законів у транспортній сферіпровиселення з приміщенняВ судове засідання прибули представники:позивачаКацедан Л.В. (дов. від 01.04.2014 № 1348-НЮ),відповідачаЯнчук О.С. (дов. від 17.03.2014 № 17/03-2014),прокурор Романов Р.О. (посвідчення від 21.01.2013 № 014714). Заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк, пояснення представників сторін, прокурора, перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

Державне територіально-галузеве об'єднання "Південно-Західна залізниця" звернулось до господарського суду з позовом до ПП "Стожари" про виселення останнього з частини привокзальної площі, що використовується під кафе-бар, площею 80 м2, за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, та стягнення 4589,19 грн заборгованості зі сплати витрат за користування займаною частиною привокзальної площі.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 04.02.2014 (суддя С. Заверуха) позов задоволений частково. Зобов'язано ПП "Стожари" звільнити частину привокзальної площі, що використовується під кафе-бар, площею 70,7 м2, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 92. У решті у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 27.05.2014 (колегія суддів: А. Маціщук, А. Гулова, М. Петухов) рішення Господарського суду Хмельницької області від 04.02.2014 скасоване та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі.

Постанова мотивована наступним.

01.07.1999 Жмеринським відділком Південно-Західної залізниці (орендодавець) та Підприємством "Стожари" (орендар) укладений договір № 37 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.2 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду строком на 20 років з 01 липня 1999 року по 31 грудня 2019 року майно площею 80 м2, що знаходиться на першому поверсі будівлі вокзалу ст. Хмельницький, за адресою вул. Проскурівська, 92.

Згідно з п. 4.1.4 Договору орендар зобов'язується у випадку розірвання договору чи припинення строку його дії, в 3-х денний термін після розірвання (припинення дії) повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, майно вважається повернутим після підписання акту приймання-здачі.

Відповідно до акту здачі-приймання об'єкта в оренду від 01.07.1999 проведено приймання-передачу відповідного майна.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 534-А від 13.07.2000 наданий дозвіл на видачу ПП "Стожари" архітектурно-планувального завдання та технічних умов на реконструкцію та розміщення у закритій терасі залізничного вокзалу кафе.

01.08.2000, після проведення обстеження на предмет реконструкції комунальним архітектурно-планувальним підприємством управління архітектури та інвестицій виконкому Хмельницької міської ради, видане ПП "Стожари" архітектурно-планувальне завдання № 147 на реконструкцію тераси на першому поверсі залізничного вокзалу під кафе.

17.08.2000 ПП "Стожари", як власнику приміщення по вул. Проскурівській, 92/1 у м. Хмельницькому, Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, після проведеної технічної інвентаризації новозбудованого об'єкту, виготовлений технічний паспорт. З плану приміщень технічного паспорту вбачається, що приміщення кафе має загальну площу 70,7 м2, має окремий вхід та має спільну стіну з будівлею приміщення вокзалу.

Після закінчення будівництва Приватне підприємство "Стожари" звернулось до виконавчого комітету Хмельницької міської ради з клопотанням про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту. Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради призначена державна технічна комісія. Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію від 23.08.2000 встановлено, що роботи по будівництву приміщення кафе відповідають проекту будівництва та виданим технічним умовам. Об'єкт має площу 70,7 м2, а вартість його будівництва дорівнює 247000,00 грн. Рішенням державної технічної комісії кафе прийнято в експлуатацію.

Рішенням виконкому Хмельницької міської ради від 28.08.2000 за № 649 затверджений Акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом реконструкції та розміщеного у закритій терасі першого поверху залізничного вокзалу в межах зовнішніх стін кафе, яке належить ПП "Стожари" в м. Хмельницькому загальною площею 70,7 м2, фактичною вартістю 247 000,00 грн.

Рішенням Хмельницького міськвиконкому від 28.09.2000 №824-Г "Про оформлення права власності на приміщення кафе "Зустріч" по вул. Проскурівській, 92/1 вирішено:

оформити право власності на приміщення кафе "Зустріч" по вул. Проскурівській, 92/1 за ПП "Стожари";

доручити бюро технічної інвентаризації оформити Свідоцтво про право власності і провести реєстрацію вказаного приміщення;

управлінню житлово-комунального господарства посвідчити оформлене БТІ Свідоцтво про право власності.

02.10.2000 відповідачу на підставі вказаного акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкту та рішення виконкому Хмельницької міської ради № 649 від 28.08.2000 на збудований об'єкт нерухомого майна міським виробничим управлінням житлово-комунального господарства видане свідоцтво про право власності на приміщення кафе "Зустріч" загальною площею 70,7 м2, що знаходиться по вул. Проскурівській, буд, 92/1 у м. Хмельницькому.

В подальшому рішенням Господарського суду Хмельницької області від 30.10.2001 у справі № 9/166-пр задоволений позов Хмельницького транспортного прокурора в інтересах держави в особі державного транспортного галузевого об'єднання Південно-Західна залізниця до підприємства "Стожари" про визнання договору від 01.07.1999 № 37 неукладеним. Суд дійшов висновку, що зі змісту договору не вбачається волевиявлення сторін щодо об'єкта оренди - земельної ділянки/частини привокзальної площі чи нерухомого майна на першому поверсі будівлі вокзалу.

Відсутні умови договору щодо складу та вартості об'єкту оренди та інші істотні умови.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 07.08.2002 у справі № 5/104-Н, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.10.2002, визнане недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 28.09.2000 № 824 "Про оформлення права власності на приміщення кафе "Зустріч" по вул. Проскурівській, 92/1".

Судом у цій справі встановлено, що у ПП "Стожари" з позивачем виникли правовідносини з приводу реконструкції та розміщення у межах залізничного вокзалу кафе "Зустріч" з наступним використанням цього майна за договором оренди.

Рішенням виконкому Хмельницької міської ради від 25.10.2007 № 1143 "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані по вул. Проскурівській, 92 та по вул. Кам'янецькій, 77/2А в м. Хмельницькому за державою Україна в особі Міністерства транспорту та зв'язку України" до переліку нерухомого майна, що підлягає оформленню на праві власності, включене й приміщення кафе-бару "Зустріч" у складі пасажирської будівлі вокзалу площею 8746,1 м2.

Зі свідоцтва про право власності серії САВ № 688006 від 15.11.2007 на пасажирську будівлю вокзалу загальною площею 8746,1 м2 та технічного паспорту на приміщення пасажирської будівлі вокзалу вбачається, що приміщення кафе-бару площею 70,7 м2 є в складі будівлі вокзалу, яка належить на праві власності державі України в особі Міністерства транспорту та зв'язку.