Постанова ВГСУ від 16.06.2015 року у справі №917/1788/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2015 року Справа № 917/1788/14 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Чернова Є.В. - головуючого, Корнілової Ж.О. - доповідача, Кривди Д.С.,розглянувши касаційну скаргу заступника прокурора Харківської областіна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 06.04.2015у справі№ 917/1788/14 Господарського суду Полтавської областіза позовомСільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка"доТовариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Добробут"

про визнання договору дійсним та визнання права власності, за участю від прокуратури: Суходольський С.М., та від представників сторін від позивача: Сластьоненко П.В. (довіреність від 21.03.2014 № 200), від відповідача: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Ніка" у серпні 2014 року звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Добробут" про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 2003 році СГТОВ "ХТЗ" придбало у ВАТ "Василівське" нерухоме майно, про що укладено:

- договір купівлі-продажу майна від 10.02.2003 № 2-2003, укладений між ВАТ "Васильківське" (продавець) та СГТОВ "ХТЗ" (покупець) про купівлю нерухомого майна по вул. Леніна, 29, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області, а саме: зерносховище, загальною площею 1083,10 кв.м; автовагова, загальною площею 28,10 кв.м; зерносклад, загальною площею 532,60 кв.м; зерносклад, загальною площею 344,90 кв.м; хоз.сарай, загальною площею 20,00 кв.м; корн.траншея, загальною площею 349,10 кв.м; хоз.сарай, загальною площею 122,20 кв.м; критий тік, загальною площею 1008,20 кв.м; критий тік, загальною площею 244,60 кв.м; погріб вхідний, загальною площею 74,00 кв.м; навіс; хоз.сарай, загальною площею 15,00 кв.м; вбиральня, загальною площею 1,10 кв.м; огорожа;

- договір купівлі-продажу від 20.03.2003 № 1-2003, укладений між ВАТ "Васильківське" (продавець) та СГТОВ "ХТЗ" (покупець) про купівлю нерухомого майна по вул. Леніна, 30, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області, а саме: гараж, загальною площею 301,10 кв.м; гараж, загальною площею 277, 60 кв.м; майстерня, загальною площею 411, 50 кв.м; котельня, загальною площею 15, 90 кв.м; вбиральня, загальною площею 2, 60 кв.м; гараж, загальною площею 23,20 кв.м; гараж, загальною площею 44, 90 кв.м; склад, загальною площею 581, 80 кв.м; склад, загальною площею 136, 00 кв.м; огорожа;

- договір купівлі-продажу майна від 01.04.2003 № 5-2003, укладений між ВАТ "Васильківське" (продавець) та СГТОВ "ХТЗ" (покупець) про купівлю нерухомого майна - нежитлову будівлю, загальною площею 729,50 кв.м по вул. Леніна, 18, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області.

ТОВ "Астра - Київ" стало власником СГТОВ "ХТЗ". Здійснюючи реогрганізацію ТОВ "Астра - Київ", учасниками даного товариства прийнято рішення про приєднання до ДП "Агрофірма "Софіївська" - СТОВ "ХТЗ", із припиненням даного товариства, про що складено протокол від 12.06.2007 № 15/2007, здійснено інші дії.

Здійснюючи реорганізацію ДП "Агрофірма "Софіївська", учасниками даного товариства прийнято рішення про приєднання підприємства до - ТОВ "Агрофірма "Добробут", із припиненням діяльності ДП "Агрофірма "Софіївська", про що складено протоколи від 23.12.2008 № 34/2008, від 18.04.2009 № 8/2009.

Реалізуючи своє право власника нерухомого майна, між ТОВ "Агрофірма "Добробут" та СТОВ "Ніка" 01.02.2013 укладено договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, умовами договору, зокрема, передбачено його нотаріальне посвідчення, щоб давало підставу позивачу його за собою зареєструвати в установленому порядку.

Вказаний договір нотаріально не посвідчений, оскільки ТОВ "Агрофірма "Добробут" ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Являючись фактичним власником нерухомого майна по вул. Леніна, 29, села Василівка, позивач на даній території господарської діяльності 27.06.2013 отримав декларацію про початок виконання будівельних робіт комплексу доробки та зберігання зерна, та здійснює його будівництво (операторна, приймальне відділення, зерноочисне відділення, ваги, башта, колодязь, сушка, тощо), що включає в себе ремонт та модернізацію купленого майна, яке завершується 21.12.2013, що підтверджується затвердженою декларацією про готовність об'єкта до експлуатації.

Позивач просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: вул. Леніна, 18, 29, 30, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області, укладеного 01.02.2013, між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут" та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка" дійсним.

Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка" право власності на нерухоме майно:

по вул. Леніна, 29, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області (комплекс доробки та зберігання зерна), до якого входять: зерносховище механізоване №1, площею 1161 кв.м, 1977 р.п., літера А; складське приміщення, площею 551,5 кв.м, 1977 р.п., літера Б; вагова з лабораторією, площею 104 кв.м, 1982 р.п., літера В; ваги автомобільні, площею 384 кв.м, 1982 р.п., літера В1; вбиральня, площею 3,7 кв.м, 1982 р.п., літера Г; операторна, площею 17,1 кв.м, вересень 2013, літера Д; приймальне відділення, площею 545,20 кв.м, вересень 2013, літера Е; зерноочисне відділення, площею 674,30 кв.м, вересень 2013, літера Ж; відділення вентильованих бункерів, площею 632 кв.м, вересень 2013, літера К; відділення видачі зерна на автотранспорт, площею 740 кв.м, вересень 2013, літера Л; ваги автомобільні, вересень 2013, літера 1; норійна башта, вересень 2013, літера 2; дренажний колодязь, вересень 2013, літера 3; відділення тимчасового зберігання вологого зерна, вересень 2013, літера 4; норій на башта, вересень 2013, літера 5; сушильне відділення, вересень 2013, літера 6; норій на башта, вересень 2013, літера 7; норійна башта, вересень 2013, літера 8; норійна башта, вересень 2013, літера 9; тверде покриття, 1977 р.п., літера №1; огорожа, 1977 р.п., літера №2; огорожа, 1977 р.п., літера № 3;

по вул. Леніна, 30, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області (нежитлові будівлі), до якого входять: гараж, загальною площею 301,10 кв.м, літера Б; гараж, загальною площею 277,60 кв.м, літера В; майстерня, загальною площею 411,50 кв.м, літера Г; котельня, загальною площею 15,90 кв.м, літера Д; гараж, загальною площею 23,20 кв.м, літера Ж; гараж, загальною площею 44,90 кв.м; літера И; склад, загальною площею 136,00 кв.м, літера К; склад (гараж), загальною площею 581,80 кв.м, літера М; вбиральня, загальною площею 2,60 кв.м, літера У; огорожа (металева сітка, цегляний та дощаний забор), літера № 1-6;

по вул. Леніна, 18, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області, будівля (контора), загальною площею 765, 772 кв.м, літери А-І, А-ІІ.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 26.09.2014 у справі № 917/1788/14 (суддя Кльопов І.Г.) позовні вимоги повністю задоволено. Визнано договір купівлі - продажу нерухомого майна від 01.02.2013, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка" та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут", дійсним. Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка" право власності на нерухоме майно:

- по вул. Леніна, 29, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області (комплекс доробки та зберігання зерна), до якого входять: зерносховище механізоване №1, площею 1161 кв. м, 1977 р.п., літера А; складське приміщення, площею 551,5 кв.м, 1977 р.п., літера Б; вагова з лабораторією, площею 104 кв.м, 1982 р.п., літера В; ваги автомобільні, площею 384 кв.м, 1982 р.п., літера В1; вбиральня, площею 3,7 кв.м, 1982 р.п., літера Г; операторна, площею 17,1 кв.м, вересень 2013, літера Д; приймальне відділення, площею 545,20 кв.м, вересень 2013, літера Е; зерноочисне відділення, площею 674,30 кв.м, вересень 2013, літера Ж; відділення вентильованих бункерів, площею 632 кв.м, вересень 2013, літера К; відділення видачі зерна на автотранспорт, площею 740 кв.м, вересень 2013, літера Л; ваги автомобільні, вересень 2013, літера 1; норійна башта, вересень 2013, літера 2; дренажний колодязь, вересень 2013, літера 3; відділення тимчасового зберігання вологого зерна, вересень 2013, літера 4; норій на башта, вересень 2013, літера 5; сушильне відділення, вересень 2013, літера 6; норій на башта, вересень 2013, літера 7; норійна башта, вересень 2013, літера 8; норійна башта, вересень 2013, літера 9; тверде покриття, 1977 р.п., літера № 1; огорожа, 1977 р.п., літера № 2; огорожа, 1977 р.п., літера № 3;

- по вул. Леніна, 30, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області(нежитлові будівлі), до якого входять: гараж, загальною площею 301,10 кв.м, літера Б; гараж, загальною площею 277,60 кв.м, літера В; майстерня, загальною площею 411,50 кв.м, літера Г; котельня, загальною площею 15,90 кв.м, літера Д; гараж, загальною площею 23,20 кв.м, літера Ж; гараж, загальною площею 44,90 кв.м; літера И; склад, загальною площею 136,00 кв.м, літера К; склад (гараж), загальною площею 581,80 кв.м, літера М; вбиральня, загальною площею 2,60 кв.м, літера У; огорожа (металева сітка, цегляний та дощаний забор), літера № 1-6;

- по вул. Леніна, 18, села Василівка, Чутівського району, Полтавської області, будівля (контора), загальною площею 765, 772 кв.м, літери А-І, А-ІІ.

Рішення мотивоване тим, що передбачені статтею 220 Цивільного кодексу України умови для визнання договору купівлі-продажу дійсним мають місце. Являючись фактичним власником нерухомого майна по вул. Леніна, 29, села Василівка, позивач на даній території господарської діяльності 27.06.2013 отримує декларацію про початок виконання будівельних робіт комплексу доробки та зберігання зерна, та здійснює його будівництво (операторна, приймальне відділення, зерноочисне відділення, ваги, башта, колодязь, сушка, тощо), що включає в себе ремонт та модернізацію купленого майна, яке завершується 21.12.2013, про що затверджено декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 06.04.2015 у справі № 917/1788/14 (у складі колегії суддів: Черленяк М.І. - головуючого, Ільїн О.В., Хачатрян В.С.) рішення Господарського суду Полтавської області від 26.09.2014 у справі № 917/1788/14 залишено без змін.

Постанова мотивована тим, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору. Являючись фактичним власником нерухомого майна по вул. Леніна, 29, села Василівка, позивач на даній території господарської діяльності 27.06.2013 отримав декларацію про початок виконання будівельних робіт комплексу доробки та зберігання зерна, та здійснює його будівництво (операторна, приймальне відділення, зерноочисне відділення, ваги, башта, колодязь, сушка, тощо), що включає в себе ремонт та модернізацію купленого майна, яке завершується 21.12.2013, про що затверджено декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.

Не погоджуючись з постановою Харківського апеляційного господарського суду від 06.04.2015 у справі № 917/1788/14 Господарського суду Полтавської області, заступник прокурора Харківської області звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 26.09.2014 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 06.04.2015 у справі № 917/1788/14 Господарського суду Полтавської області, і прийняти нове рішення про відмову в позові.