Постанова ВГСУ від 16.02.2016 року у справі №904/2704/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2016 року Справа № 904/2704/15 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

головуючого - суддів:Грейц К.В., Бакуліної С.В., Поляк О.І. (доповідач),розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Нью-Рігель"на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.10.2015у справі № 904/2704/15 Господарського суду Дніпропетровської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Нью-Рігель"доДніпропетровської міської радипровизнання поновленим договору та вважати укладеною додаткову угоду,

за участю представників:

від позивача: Каулько О.В. дов. від 12.02.16 № 12/2/2016; Колісниченко Д.В. дов. від 15.02.16 № 15/2/2016;

від позивача: не з'явились;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.05.2015 у справі № 904/2704/15 (суддя - Петренко Н.Е.) залишено без розгляду позовні вимоги в частині визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 31.08.2000, площею 0,4548 га, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:06:0001, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 129-Р (Кіровський район), укладений між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та ТОВ з іноземними інвестиціями "Нью-Рігель" на той самий строк - з вісімнадцятого червня 2013 року до тридцять першого березня 2026 року та орендною платою у відповідності до розмірів встановлених Податковим Кодексом України. Вирішено вважати укладеною між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та ТОВ з іноземними інвестиціями "Нью-Рігель" додаткову угоду від 18.06.2013 до договору оренди земельної ділянки від 31.08.2000, за якою "Орендодавець", з одного боку та ТОВ з II "Нью-Рігель" в особі директора Раберова Ігора Зіновійовича, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, що діє на підставі Статуту, у подальшому "Орендар" з іншого боку, на підставі та у відповідності до положень ст. 33 Закону України "Про оренду землі" дійшли згоди про поновлення та продовження дії укладеного Сторонами 31.08.2000 з строком дії до 18.06.2013 договору оренди земельної ділянки, площею 0,4548 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 129-Б, раніше зареєстрованої в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 75010005, а на теперішній час за кадастровим номером 1210100000:06:0001, на такий же послідуючий строк з 18.06.2013 до 31.03.2026 з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених Угодою.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.10.2015 у справі № 904/2704/15 (головуючий суддя - Дармін М.О., судді - Березкіна О.В., Чус О.В.) скасовано рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.05.2015 у справі № 904/2704/15 в частині задоволення позовних вимог про визнання укладеною між сторонами додаткової угоди від 18.06.2013. Прийнято в цій частині нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позову ТОВ з ІІ "Нью Рігель" про визнання укладеною додаткової угоди від 18.06.2013 до договору оренди від 31.08.2000. Залишено без змін Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.05.2015 у справі № 904/2704/15 в частині залишення без розгляду провадження у справі про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 31.08.2000.

Не погоджуючись із зазначеною постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Нью-Рігель" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати її та залишивши без змін рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.05.2015 у справі № 904/2704/15.

Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального права, а саме: ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

29.01.2016 до Вищого господарського суду України від відповідача надійшов відзив на касаційну скаргу в якому Дніпропетровська міська рада просила залишити постанову господарського суду апеляційної інстанції без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

У призначене судове засідання з'явилися представники позивача, представник відповідача своїм процесуальним правом на участь у призначеному судовому засіданні не скористався.

Розглянувши матеріали касаційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, відповідно до реєстраційного посвідчення виданого БТІ 23.03.1998 будівлі літ. А-4, загальною площею 4 412,9 кв.м, кіоски літ. Ф, Б; споруди підсобки літ. К, Л, М, Н, П; гаражі літ. Ж, И, Є, Д; приміщення битовки літ. В, Р; бокс літ. Ч; майстерні літ. Ц, О-1, сарай літ. Х , що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кірова, 129 б, належать ТОВ з ІІ "Нью-Ригель" на підставі засновницького договору від 13.06.1997; акту приймання-передачі від 02.12.1997; змін та доповнень до засновницького договору від 22.01.1998; акту приймання-передачі від 03.02.1998.

Відповідно до реєстраційного посвідчення виданого БТІ 9.07.1998 нежитлове приміщення літ. Г-1 загальною площею 103,8 кв.м, склад металевий літ. С, огорожа №7, 8, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кірова, 129 б, належать ТОВ з ІІ "Нью-Ригель" на підставі договору купівлі продажу від 11.10.1997.

18.06.1998 рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1023 ТОВ ІІ "Нью-Ригель" була надана земельна ділянка площею 4 548 кв.м у тимчасове користування строком на п'ятнадцять років (на умовах оренди) для обслуговування зазначених будівель та споруд за їх фактичним розміщенням.

Відповідно до Додатку до технічного звіту № 1485 по встановленню зовнішніх меж землекористування зовнішні межі земельної ділянки в натурі установлені та узгоджені представником ПП "Ремпроект-А" в присутності представника ТОВ з ІІ "Нью Рігель".

30.07.1998 між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та ТОВ з ІІ "Нью-Рігель" (орендар) було укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди № 493, строком на два роки з липня 1998 року до червня 2000 року.

31.08.2000 між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та ТОВ з ІІ "Нью-Рігель" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,4548 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 129-Б, і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75010005 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Згідно з п. 1.2 договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 18.06.1998 № 1023.

Відповідно до п. 2.1 договору земельна ділянка надається до 18.06.2013.

Пунктом 2.3 договору сторони узгодили, що для продовження дії цього договору орендар зобов'язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до орендодавця з відповідним клопотанням.

Згідно з п. 4.1 договору цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення виробничих будівель.

30.01.2013 у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки від 31.08.2000 ТОВ з ІІ "Нью-Рігель" звернулось відповідним клопотанням на ім'я Дніпропетровського міського голови Куліченко І.І., яке зареєстровано 01.02.2013 за вх. № 13/714, додавши до нього проект додаткової угоди.

Листом від 15.02.2013 КП "Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" Дніпропетровської міської ради № КП-699, повідомило ТОВ з ІІ "Нью-Рігель", що за дорученням Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, лист ТОВ з ІІ "Нью-Рігель" від 01.02.2013 № 13/714 про поновлення договору оренди земельної ділянки на просп. Кірова 129-Б було розглянуто і запропонувало останньому додати копії необхідних документів згідно з переліком у двох примірниках та роз'яснено, що у разі їх відповідності вимогам чинного земельного законодавства Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради забезпечить підготовку проекту рішення міської ради про поновлення договору оренди землі.

На виконання вимог у вищевказаному листі 21.03.2013 ТОВ з ІІ "Нью-Рігель" було укладено договір № 1479 на проведення топографо-геодезичних робіт. Згідно з кошторисом на виконання топографо-геодезичної зйомки вартість вказаних робіт становить 6 194,05 грн. Зазначені роботи були прийняті за акту приймання робіт від 11.04.2013.

26.04.2013 з метою підготовки документів щодо продовження договору оренди між КП "Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" Дніпропетровською міської ради (виконанвець) та ТОВ з ІІ "Нью-Рігель" (замовник) було укладено договір на виконання робіт № 2316, відповідно до п. 1.2 якого виконавець зобов'язується з дотримання вимог чинного законодавства виконати наступні роботи, а саме: виїзд та обстеження стану земельної ділянки; фотографування земельної ділянки на момент обстеження; складання акту обстеження земельної ділянки, у т.ч. її опису, графічних матеріалів та фотографій земельне ділянки на момент її обстеження; передача акту обстеження земельної ділянки замовнику та в інші виробничі підрозділи виконавця для подальшої роботи; роботи виконуються в один етап - обстеження земельної ділянки з підготовкою акту обстеження.