ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 червня 2016 року Справа № 922/6261/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Костенко Т.Ф. - головуючого,
Божок В.С.,
Полянського А.Г.,
розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Промпродукт"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 11.04.2016у справіГосподарського суду Харківської областіза позовом Харківської міської радидо Товариства з обмеженою відповідальністю "Промпродукт"провнесення змін до договору орендив судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: не з'явились,
відповідача: не з'явились,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням від 02.02.2016 господарського суду Харківської області позовні вимоги задоволено частково. Внесено зміни до п.п. 5; 9 договору оренди землі, зареєстрованого 30.01.2006 року № 640667100009 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" шляхом визнання укладеною додаткової угоди. В решті позову щодо внесення змін у інші пункти договору оренди землі відмовлено.
Постановою від 11.04.2016 Харківського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.
Не погоджуючись з судовими рішеннями, ТОВ "Промпродукт" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати в частині задоволених вимог як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти в цій частині нове рішення, яким в позові відмовити.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.
Як було встановлено судами попередніх інстанцій, відповідно до умов договору оренди землі від 30.01.2006 року, укладеного на підставі рішення сесії Харківської міської ради від 14.10.2005 року № 199/05 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд", між Харківською міською радою та ТОВ "Промпродукт" останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарської призначення - землі промисловості по вул. Іскринська, 37-б у м. Харкові.
Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки за довідкою № 2740/05 від 23.09.2005 року становить 14142826 гривень.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2006 рік: 16454, 29 гривень; 2007 рік: 19357,99 гривень.
Пунктом 13 договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; д) в інших випадках, передбачених законом.
Строк дії договору - до 01.10.2055 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).
30.01.2006 року сторонами підписано акт приймання - передачі земельної ділянки площею 2,6183 га.
Відповідно до витягу НВ - 6300498652013 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.09.2013 року: кадастровий номер 6310137500:01:025:0001; категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; форма власності - комунальна власність; площа земельної ділянки, гектарів - 2,6183.
Рішенням 25-ої сесії Харківської міської ради 6-го скликання від 03.07.2013 за №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013.
Рішенням 26-ої сесії Харківської міської ради 6-го скликання від 25.09.2013 за №1269/13 Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" встановлено (пункти 2- 3 рішення), що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.
Пунктом 5 наведеного вище рішення №1269/13 Департамент земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства.
Зазначене рішення було опубліковано у офіційному виданні "Харьковские известия" 01.10.2013.
Відповідно до витягу № 662 від 31.10.2013 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21512476 грн.
Сервисы для юристов