Постанова ВГСУ від 15.05.2014 року у справі №922/3872/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2014 року Справа № 922/3872/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:С.Могил Є.Борденюк, І.Вовка,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуФізичної особи-підприємця ОСОБА_4на постановувід 12.03.2014Харківського апеляційного господарського судуу справі№ 922/3872/13за позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4доТовариства з обмеженою відповідальністю "Аксіома"простягнення 211 468,67 грнВ судове засідання прибули представники:позивачаОСОБА_5 (дов. № 4786 від 23.09.2013), відповідачаПлужник О.О. (дов. від 12.05.2014)Заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк, пояснення представників сторін та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аксіома" про стягнення 196 188,61 грн основного боргу, 919,13 грн 3 % річних та 14 360,93 грн збитків, мотивуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов попереднього договору від 23.05.2012.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 09.01.2014 (суддя О.Присяжнюк) позов задоволений у повному обсязі з огляду на наступне.

23.05.2012 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аксіома" (орендодавець) укладений попередній договір (надалі - Попередній договір), за умовами якого сторони домовилися не пізніше дати відкриття торгово-розважального комплексу (далі - ТРК), що будується за адресою: АДРЕСА_1 (адреса земельної ділянки на якій проводиться будівництво: АДРЕСА_2), укласти договір оренди нерухомого майна - частини будівлі ТРК на проектній відмітці +9 840, секція В15, з попередньо визначеною площею 179,68 кв.м. (далі - Основний договір).

Відповідно до п. 6.1 Попереднього договору, з метою забезпечення виконання Попереднього договору орендар протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту підписання Попереднього договору перераховує на поточний рахунок орендодавця гарантійний платіж у сумі 86 138,60 грн, які після укладення Основного договору зараховуються як орендна плата за останній місяць оренди об'єкту за Основним договором.

Крім того, відповідно до п. 2.4.8 Попереднього договору орендар зобов'язаний протягом 5 банківських днів з моменту підписання Попереднього договору перерахувати на рахунок орендодавця разовий платіж у розмірі еквівалента 10,00 (десяти) доларів США за один квадратний метр об'єкта, який сплачується у гривнях по курсу НБУ на дату підписання договору, призначенням якого є проведення орендодавцем рекламних заходів по відкриттю ТРК.

24.05.2012 відповідачем виставлені позивачу рахунки-фактури № СФ-0000072 на суму 86 138,60 грн про сплату гарантійного платежу за оренду нежитлового приміщення та № СФ-0000073 на суму 14 360,93 грн щодо проведення рекламних заходів по відкриттю ТРК.

Зобов'язання щодо перерахування гарантійного платежу та коштів на проведення рекламних заходів по відкриттю ТРК перед ТОВ "Аксіома" позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями № 18 від 01.06.2012 на загальну суму 86 138,60 грн та № 19 від 01.06.2012 на загальну суму 14 360,93 грн.

Відповідно до п. 3.1 Попереднього договору, орендарю надається допуск до об'єкта по Акту № 1 після завершення в ньому загально-будівельних робіт і погодження з орендодавцем проекту опоряджувальних робіт.

04.02.2013 між позивачем та відповідачем підписаний Акт №1 до Попереднього договору, відповідно до якого орендарю наданий допуск для проведення опоряджувальних робіт на об'єкті оренди.

Як вбачається з додатково наданих позивачем до матеріалів справи доказів, 01.02.2013 між ФОП ОСОБА_4 (замовник) та ФОП ОСОБА_7 (підрядник) укладений договір підряду, за умовами якого підрядник зобов'язується своїми силами та засобами виконати ремонтні роботи нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 179,68 м2, а замовник зобов'язується надати будівельну площадку, прийняти виконані роботи та оплатити вартість ремонтних робіт і будівельних матеріалів.

Відповідно до актів прийому-передачі виконаних робіт № 1 від 15.02.2013, № 2 від 28.02.2013, № 3 від 10.03.2013, № 4 від 31.03.2013, № 5 від 30.04.2013, № 6 від 31.05.2013 підрядником придбані будівельні матеріали та виконані роботи на загальну суму 110 050,01 грн, а позивачем прийняті вищезазначені роботи та сплачено вартість придбаних матеріалів та виконаних робіт на загальну вартість 110 050,01 грн, що підтверджується вищезазначеними актами прийому-передачі виконаних робіт та товарними чеками.

Укладений між сторонами Попередній договір покладає на орендодавця (відповідача) зобов'язання передати орендарю (позивачу) проект Основного договору та повідомити про час і місце підписання Основного договору. Однак представником відповідача не надано до суду жодних доказів, які б свідчили про передачу позивачу проекту Основного договору у строки встановлені Попереднім договором.

З урахуванням вищевикладеного, місцевий господарський суд визнав обґрунтованими доводи позивача про, те що Основний договір оренди не було укладено саме з вини відповідача - ТОВ "Аксіома", а тому, суд дійшов висновку, що за умовами укладеного Попереднього договору останній зобов'язаний повернути позивачу гарантійний платіж у розмірі 86 138,60 грн. Отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення вартості проведених опоряджувальних робіт місцевим господарським судом зазначено наступне.

Для визначення вартості будівельно-монтажних робіт, використаних будівельних матеріалів та експлуатації механізмів при проведенні ремонту в об'єкті оренди судом призначалася судова будівельно-технічна експертиза.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.11.2013 зобов'язано сторони 02.12.2013 забезпечити прибуття експерта, безперешкодне обстеження об'єкту дослідження та належні умови праці.

Позивачем до матеріалів справи наданий акт відмови у доступі до проведення експертного дослідження від 02.12.2013, з якого вбачається, що представники ТОВ "Аксіома" відмовили експерту надати доступ до спірного приміщення мотивуючи відсутністю такого приміщення в ТРК. Крім того, представники відповідача відмовилися надати технічну документацію, яка б надала експерту можливість ідентифікувати спірне приміщення, незважаючи на те, що позивач чітко вказав на приміщення, в якому проводилися опоряджувальні роботи.

З повідомлення судового експерта Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса від 03.12.2013 вбачається неможливість надання висновку експертизи у зв'язку з тим, що обстеження об'єкту дослідження 02.12.2013 не забезпечене.

На підтвердження вимоги про стягнення вартості проведення опоряджувальних робіт позивачем подані документи, які підтверджують наявність договірних відносин між позивачем та підрядником, кількість, види та вартість проведених робіт, докази приймання робіт та проведеної оплати, які документально підтверджують витрати понесені позивачем на проведення опоряджувальних робіт.

З урахуванням зазначеного вище, місцевий господарський суд дійшов висновку про те, що позивач належними доказами довів обставини, які свідчать про проведення ним опоряджувальних робіт на об'єкті оренди, а тому вимога позивача про стягнення витрат у розмірі 110 050,01 грн на проведення опоряджувальних робіт підлягає задоволенню.

Водночас, судом зазначено, що згідно зі ст. 625 ЦК України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних з простроченої суми боргу.

А тому вимога позивача про стягнення з відповідача 3% річних за період з 16.07.2013 по 10.09.2013 у сумі 919,13 грн є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача збитків у розмірі 14360,93 грн, місцевим господарським судом зазначено наступне.

Грошові кошти в розмірі 14 360,93 грн сплачені відповідачу, як кошти для проведення рекламних заходів по відкриттю ТРК. Грошові кошти перераховувалися відповідачу виключно в рамках домовленостей про оренду приміщення в ТРК в майбутньому.