Постанова ВГСУ від 15.04.2015 року у справі №925/1386/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2015 року Справа № 925/1386/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого: Полянського А.Г.,

суддів: Коробенка Г.П., Мачульського Г.М.,

розглянувши касаційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 26.11.2014 рокуу справі Господарського суду№ 925/1386/14 Черкаської областіза позовомЧеркаської міської радидофізичної особи-підприємця ОСОБА_1провнесення змін до договору

за участю представників сторін:

позивача - не з"явились,

відповідача - ОСОБА_2 дов. від 15.04.2015 р.,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 08.09.2014 року (суддя - Спаських Н.М.) позов задоволено частково. Внесено зміни до договору оренди землі від 13 січня 2006 року, укладеного між Черкаською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при держкомземі України" 23 березня 2006 року за № 040677500149, а саме: Пункт 2.4 договору викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 255 848,44 (один мільйон двісті п'ятдесят п'ять тисяч вісімсот сорок вісім ) грн. 44 коп. - землі промисловості". Пункт 4.1. договору викласти в наступній редакції: "Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Одеській, 66 встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 37 675 ( тридцять сім тисяч шістсот сімдесят п'ять ) грн. - землі промисловості, з моменту набрання судовим рішенням у справі № 925/1386/14 законної сили". В решті вимог у задоволенні позову відмовлено повністю. Стягнуто з фізичної особи-суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 609 грн. на відшкодування судового збору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2014 р. (судді - Самсін Р.І., Шаптала Є.Ю., Скрипка І.М.) рішення Господарського суду Черкаської області від 08.09.2014 року у справі № 925/1386/14 змінено в частині здійсненого розподілу судових витрат шляхом викладення п. 3 резолютивної частини судового рішення наступним чином: "Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького 36, ідент. код 25212542) 380, 63 грн. витрат по сплаті судового збору." В іншій частині рішення Господарського суду Черкаської області від 08.09.2014 року у справі № 925/1386/14 залишено без змін.

Стягнуто з Черкаської міської ради на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 203 грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Не погоджуючиcь з рішенням місцевого господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, ФОП ОСОБА_1 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.

Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (відповідач) відповідно до договору від 13.01.2006 р., що зареєстрований в Черкаській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" (запис № 040677500149 в Державному реєстрі земель) є орендарем земельної ділянки площею 4 774 кв. м. по вул. Одеській 66, що надана в користування згідно рішення Черкаської міської ради від 24.11.2005 р. № 8-800 під підприємство з виготовлення заготовок для сантехнічних систем.

Згідно рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 "Про плату за оренду землі" позивачем було направлено відповідачу листом від 03.02.2014 р. № 255-01-25 для підписання Зміни до договору оренди землі.

Позивач просив внести зміни до договору оренди землі від 13 січня 2006 року укладеного між Черкаською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1, на умовах Черкаської міської ради, а саме:

по всьому тексту договору оренди змінити назву орендаря з приватного підприємця ОСОБА_1 на фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 у відповідних відмінках; п. 2.4 договору викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 255 848,44 (один мільйон двісті п'ятдесят поять тисяч вісімсот сорок вісім) грн. 44 коп. - землі промисловості". Пункт 4.1 договору викласти в наступній редакції: "Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Одеській, 66 встановлюється: з 17.05.2011 року у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки, що становить 50 234,00 (п'ятдесят тисяч двісті тридцять чотири) грн. - землі промисловості. З 13.09.2011 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 37 675,00 (тридцять сім тисяч шістсот сімдесят п'ять) грн. - землі промисловості. З 01.01.2012 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 37 675,00 (тридцять сім тисяч шістсот сімдесят п'ять) грн. - землі промисловості. З 01.01.2013 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 37 675,00 (тридцять сім тисяч шістсот сімдесят п'ять) грн. - землі промисловості. З 01.04.2014 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 37 675,00 (тридцять сім тисяч шістсот сімдесят п'ять) грн. - землі промисловості". Пункт 4.2 договору викласти в наступній редакції: "Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без змін та доповнень до цього договору".

Згідно з п. 12.1 договору від 13.01.2006 р., зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку.

Належних доказів досягнення згоди обох сторін договору щодо змін в частині викладення п. 4.2 договору, як те визначено у запропонованій позивачем додатковій угоді, суду представлено не було.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Питання порядку обчислення та розміру орендної плати сторони погодили у розділі 4 договору, згідно з п. 4.1 договору, розмір орендної плати становить 1 % від розміру грошової оцінки земельної ділянки визначеної на період реконструкції та будівництва терміном з 24.11.2005 р. по 24.11.2008 р. (188 000 грн.) та на період подальшого її використання земель промисловості (451 191 грн.).

Згідно з ч. 2, 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 288.5 та 288.5.1. Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Черкаською міською радою, 13 травня 2010 р., з метою приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства у зв'язку з внесенням змін до Закону України "Про оренду землі", було прийнято рішення № 5-657 "Про плату за оренду землі", згідно з яким ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (додаток до рішення).