Постанова ВГСУ від 15.03.2016 року у справі №910/14166/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2016 року Справа № 910/14166/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючогоТатькова В.І. (доповідача),суддів :Картере В.І., Барицької Т.Л.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фешн Рент"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 21.01.2016 р.у справі№ 910/14166/15 господарського суду міста Києваза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фешн Рент" (надалі - ТОВ "Фешн Рент")доТовариства з обмеженою відповідальністю "Мегаполісжитлобуд" (надалі - ТОВ "Мегаполісжитлобуд")простягнення 514 216,62 грн. за участю представників: від позивача- Шпак О.А.від відповідача- Конончук З.В.

В С Т А Н О В И В:

У червні 2015 року ТОВ "Фешн Рент" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "Мегаполісжитлобуд" та просило суд стягнути 384 001,10 грн. авансу (передоплати) за Попереднім договором від 12.02.2014 р. щодо укладення Договору оренди приміщення для розміщення магазину "OGGI" в торговому центрі (після відкриття торгового центру), 3 % річних в сумі 3 495,16 грн. за період з 30.01.2015 р. по 20.05.2015 р. та 126 720,36 грн. інфляційних втрат за період з лютого 2015 року по травень 2015 року, нарахованих на вказану суму авансу.

Рішенням господарського суду міста Києва від 23.06.2015 р. (суддя Мандриченко О.В.) позов задоволено повністю, стягнуто з відповідача на користь позивача 384 001,10 грн. авансу, 3 495,16 грн. 3 % річних, 126 720,36 грн. інфляційних.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.01.2016 р. (головуючий суддя Ільєнок Т.В., судді: Рудченко С.Г., Яковлєва М.Л.) рішення господарського суду міста Києва від 23.06.2015 р. скасовано, прийнято нове рішення, яким у відмовлено в задоволенні позову.

Не погоджуючись з прийнятою постановою, ТОВ "Фешн Рент" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, а рішення місцевого господарського суду залишити в силі, мотивуючи скаргу порушенням і неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 01.03.2016 р. касаційну скаргу ТОВ "Фешн Рент" прийнято до провадження, призначено розгляд скарги на 15.03.2016 р.

14 березня 2016 року, через канцелярію Вищого господарського суду України, від ТОВ "Мегаполісжитлобуд" надійшов відзив на касаційну скаргу, за змістом якого відповідач у справі зазначив, що постанова у даній справі прийнята з дотриманням норм матеріального та процесуального справа, з огляду на що підстав для її скасування немає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши доводи касаційної скарги, взявши до уваги заперечення, викладені у відзиві, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що подана касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами, 12.02.2014 р. між ТОВ "Мегаполісжитлобуд" (орендодавець) та ТОВ "Фешн Рент" (орендар) укладено Попередній договір щодо укладення Договору оренди приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстр № 121 (надалі - Попередній договір), згідно умов якого сторони зобов'язуються протягом 90 днів після настання відкладальної обставини, на умовах, передбачених в цьому Попередньому договорі, укласти Договір оренди для розміщення магазину "OGGI" в торговому центрі (після відкриття торгового центру), по території вулиці Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1.14. Попереднього договору відкладальна обставина - це настання в сукупності всіх наведених нижче обставин (умов): отримання орендодавцем акту введення в експлуатацію/сертифікату відповідності торгового центру; та свідоцтва на право власності на торговий центр; та витягу на приміщення, виданого БТІ або іншим уповноваженим державним органом (якщо такий необхідний відповідно до законодавства України), отримання орендодавцем інших документів щодо торгового центру та/або приміщення, які можуть бути необхідні для укладення договору оренди із нотаріальним посвідченням відповідно до законодавства України.

Пунктом 1.16 Попереднього договору сторони погодили, що дата відкриття торгового центру для громадськості попередньо призначена на IV квартал 2014 року. Дата відкриття встановлюється відповідно до п. 3 Додатку 2 до цього Договору. Орендодавець має право змінити дату відкриття та встановити іншу дату, як дату відкриття відповідно до положень цього Договору, але така дата не може бути пізнішою ніж 01.04.2015 року.

Згідно з п. 12.1. Попереднього договору попередньо визначений строк, протягом якого орендодавець має намір відкрити торговий центр для відвідувачів, визначений в Додатку 2 (п. 3). Орендодавець повідомляє орендаря про попередню дату відкриття не менше як за 6 місяців. Дата відкриття повинна наступити не пізніше спливу 3 місяців після закінчення вказаного в Додатку 2 періоду, в якому попередньо заплановано дата відкриття торгового центру.

Відповідно до п. 3 Додатку 2 до Попереднього договору орієнтовна дата відкриття наступить в четвертому кварталі 2014 року.

За змістом пункту 12.2. Попереднього договору дата відкриття торгового центру відкладається, без жодних претензій з боку орендаря та без застосування до орендодавця будь яких негативних наслідків зі сторони орендаря у тому випадку, якщо наступають будь-які обставини, які впливають на будівництво торгового центру, отримання акта введення в експлуатацію, сертифікату відповідності або свідоцтва на право власності, зокрема: обставини непереборної сили, інші причини або обставини поза межами контролю сторін (форс-мажорні обставини).

Пунктом 12.3. Попереднього договору визначено, що орендодавець має право неодноразово переносити повідомлену орендодавцем Дату відкриття, з урахуванням п.п. 1.16., 12.1 та 12.2. Повідомлення про перенесення дати відкриття направляється орендареві не пізніше, ніж за 3 місяці до попередньо визначеної дати відкриття (дати відкриття, визначеної в попередньому повідомленні про відкриття).

У пункті 12.4. Попереднього договору встановлено, що на відміну від інших положень цього Договору, у разі якщо дата відкриття настане після 01.04.2015, орендар має право в односторонньому порядку достроково розірвати цей договір, при цьому орендодавець буде зобов'язаний повернути орендарю оплачений останнім авансовий платіж за цим договором, а також відшкодувати документально підтверджені витрати понесені на проведення та внаслідок виконання робіт орендаря проведених на дату припинення дії цього Договору.

У відповідності з п. 13.1. Попереднього договору орендар зобов'язаний сплатити орендодавцеві на банківський рахунок, вказаний в цьому Договорі, платіж у якості попередньої оплати (авансу) в рахунок сплати орендної плати (основної орендної плати, експлуатаційної орендної та маркетингової орендної плати) за Договором оренди, сума якого вказана в п.10 Додатку 2 (надалі - авансовий внесок).

У випадку припинення дії даного Договору (розірвання або відмови) з вини орендодавця, авансовий внесок (його залишок) підлягає поверненню орендарю протягом 10 календарних днів від дати припинення Попереднього поговору з вини орендодавця та отримання від орендаря письмового повідомлення про повернення авансового внеску; якщо інше прямо не вказано в цьому договорі, будь-яких інших сум в такому випадку орендодавець не зобов'язаний сплачувати орендарю. У випадку розірвання даного договору з вини орендаря, авансовий внесок залишається у орендодавця (п. 13.5 Попереднього договору).

Відповідно до п. 10 Додатку 2 до Попереднього договору авансовий внесок становить 552 982,32 грн., ПДВ - 110596,46 грн., всього з урахуванням ПДВ - 663 578,78 грн., але не менше гривневого еквіваленту 64 671 доларів США по курсу НБУ (без ПДВ).

Пунктом 11 Додатку 2 до Попереднього договору строк сплати авансового внеску встановлено:

- протягом 10 днів з моменту укладення Попереднього договору орендар сплачує 316 675,17 грн., ПДВ - 63 335,03 грн., всього з урахуванням ПДВ - 380 010,20 грн., але не менше гривневого еквіваленту 37 035 доларів США по курсу НБУ (без ПДВ);

- протягом 5 (п'яти) днів після підписання протоколу допуску орендар сплачує 236 307,15 грн., ПДВ - 47 261,43 грн., всього з урахуванням ПДВ - 283 568,58 грн., але не менше гривневого еквіваленту 27 636 доларів США по курсу НБУ (без ПДВ).

Судами встановлено, що на виконання умов Попереднього договору оренди приміщення позивач сплатив відповідачу авансовий внесок у розмірі - 384 001,10 грн. з ПДВ, що підтверджується відповідним платіжним дорученням.