ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 червня 2016 року Справа № 914/3629/15
Вищий господарський суд України у складі колегії:
головуючого - судді Малетича М.М.,
суддів: Круглікової К.С.,
Мамонтової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Вольта-Сервіс" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 14.03.2016р. у справі № 914/3629/15 господарського суду Львівської області за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Приватного підприємства "Вольта-Сервіс", третя особа: Львівській регіональний інститут державного управління Національної академії державного управління при Президентові України, про розірвання договору, виселення з приміщення, повернення майна та стягнення 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447, 22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу,
за участю представників:
Позивача: Лисий В.І., дов. № 1811-08360 від 25.12.2015р.,
Відповідача: не з'явився,
Третя особа: не з'явився.
В с т а н о в и в :
Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській області (далі - РВ ФДМУ, Позивач) звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Приватного підприємства "Вольта-Сервіс" (далі - ПП "Вольта-Сервіс", Відповідач) про розірвання договору оренди нерухомого державного майна № 3 від 12.01.2015р., виселення з приміщення, повернення майна та стягнення 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447,22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу.
Рішенням господарського суду Львівської області від 15.12.2015р. позов РВ ФДМУ задоволено повністю, а саме: стягнуто з ПП "Вольта-Сервіс" на користь РВ ФДМУ 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447,22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу, а також розірвано договір оренди нерухомого майна № 3, укладений 12.01.2015р. між РВ ФДМУ та ПП "Вольта-Сервіс", виселено ПП "Вольта-Сервіс" з орендованого державного майна - будівлі їдальні Б-1, загальною площею 608,1 м2, розміщеної за адресою: м. Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16 та зобов'язано ПП "Вольта-Сервіс" повернути вказане майно Львівському регіональному інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України за актом приймання-передавання.
Під час перегляду вказаного судового рішення в апеляційному порядку, ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 22.02.2016р. до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, було залучено Львівській регіональний інститут державного управління Національної академії державного управління при Президентові України (далі - Інститут, Третя особа).
За результатами апеляційного перегляду, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 14.03.2016р. рішення господарського суду Львівської області від 15.12.2015р. у даній справі залишено без змін.
Не погоджуючись з прийнятими судовими рішеннями, ПП "Вольта-Сервіс", у поданій касаційній скарзі, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 610-614, 782, 783 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 4, 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України), ст.ст. 27, 34, 104 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить скасувати прийняті у справі вказані судові рішення і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Заслухавши пояснення представника Позивача, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 12.01.2015р. між РВ ФДМУ по Львівській області (Орендодавець) і ПП "Вольта-Сервіс" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна № 3 (далі - Договір № 3), відповідно до умов якого (п.п. 1.1., 1.2.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - одноповерхову будівлю їдальні Б-1 (далі - майно), загальною площею 608,1 м2, розміщену за адресою: м. Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16, що перебуває на балансі Львівського регіонального інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України. Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Умовами Договору № 3 встановлювалось (п.п. 2.1., 3.1.), що Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк на 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передавання майна. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (далі - Методика), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2014 року 7733,04 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад (грудень) 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2014 року на індекс інфляції за листопад (і грудень) 2014 року.
Відповідно до п. 3.6. Договору № 3 орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, 50% на рахунок Балансоутримувача.
При цьому, пунктами 3.7., 3.8., 3.11. Договору № 3 встановлювалось, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пункту 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.
Крім того, умовами Договору № 3 (п.п. 5.3., 5.9.) також передбачалось, що Орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди), а у разі припинення або розірвання договору - повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
Відповідно до п. 10.1. Договору № 3 його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 12 січня 2015 року по 11 грудня 2017 року включно.
Чинність Договору припиняється достроково за рішення суду (п. 10.7.).
Згідно п. 10.9. Договору № 3, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.
Відповідно до акту прийому-передачі, підписаного сторонами та Третьою особою (балансоутримувачем) Відповідач 12.01.2015р. прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - одноповерхову будівлю їдальні Б-1, загальною площею 608,1м2, розміщену за адресою: м.Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16, що перебуває на балансі Львівського регіонального інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України.
Сервисы для юристов