ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 травня 2014 року Справа № 910/20603/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Корсак В.А.
судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б.
розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Рембуд-2"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 05.02.2014р.у справі№ 910/20603/13господарського судуміста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс Солюшнз"до 1) Київської міської ради 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Рембуд-2"провизнання договору оренди землі укладенимза участю представників сторін: позивача -Максименко М.І., дов. б/н від 22.08.2013відповідача 1 -не з'явивсявідповідача 2 -Дмитрасевич М.О. дов. б/н від 05.02.2014
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс Солюшнз" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та ТОВ "Рембуд-2" про визнання договору оренди землі укладеним, а саме про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 06.12.2001, укладеного між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Рембуд-1" (орендар), та викладення цього Договору оренди земельної ділянки в новій редакції позивача - ТОВ "Сервіс Солюшнз".
Рішенням господарського суду міста Києва від 25.11.2013 ( суддя Бойко Р.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.02.2014 ( судді Сулім В.В., Рєпіна Л.О., Тищенко А.І.) позовні вимоги задоволено в повному обсязі, визнано укладеним в новій редакції договір між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс Солюшнз", Товариством з обмеженою відповідальністю "Рембуд-2", Київською міською радою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 06.12.2001р., що укладений між Київською міською радою та ТОВ "Рембуд-2", стягнуто з Київської міської ради та ТОВ "Рембуд-2" судові витрати.
Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, ТОВ "Рембуд-2" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, а саме помилкове застосування ст. 120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України, просить скасувати рішення та постанову, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Сервіс Солюшнз" проти доводів касаційної скарги заперечує, вважає обраний спосіб захисту свого права таким, що відповідає чинному законодавству, а судові рішення законними та обґрунтованими, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.
Заслухавши присутніх представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 06.12.2001 між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рембуд-2" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Київради від 05.07.2001 за №380/1356 передає, а орендар приймає в оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Мурманська, 3 у Деснянському районі м. Києва, розміром 0,6803 га для будівництва та експлуатації виробничо-будівельної бази у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.
10.04.2009 між ТОВ "Рембуд-2" та ТОВ "Сервіс Солюшнз" укладено договір на пайову участь у будівництві (надалі - Договір на пайову участь), згідно з п. 3.1 якого ТОВ "Рембуд-2" приймає ТОВ "Сервіс Солюшнз" у пайове будівництво нежитлових приміщень, яке споруджується за адресою: місто Київ, вул. Мурманська, 3, літ. "Б" шляхом фінансування ТОВ "Сервіс Солюшнз" частини цього будівництва. ТОВ "Рембуд-2" забезпечує виконання будівельних робіт згідно з проектною документацією та частково фінансує таке будівництво відповідно до домовленості Сторін. Відповідно до п. 3 укладеного між сторонами Договору на пайову участь ТОВ "Рембуд-2" зобов'язався після закінчення будівництва і здачі будівлі в експлуатацію протягом 10 днів передати позивачу за актом прийому-передачі приміщення.
23.09.2010 ТОВ "Рембуд-2" за актом прийому-передачі передав ТОВ "Сервіс Солюшнз" приміщення об'єкт 2 загальною площею 1402,7 кв.м. (1-й поверх - 758,5кв.м., 2-й поверх - 644,2 кв.м.), а також частина об'єкту 3 та об'єкту 4 на умовах спільної часткової власності.
Рішенням господарського суду міста Києва від 12.01.2011 у справі №32/647 на підставі Договору про пайову участь у будівництві:
- визнано право власності ТОВ "Рембуд-2"та виділені в натурі приміщення загальною площею 1296,9 кв.м. (група приміщень 1 загальною площею 560,5 кв.м.; група приміщень 5 загальною площею 736,4 кв.м.) за адресою: м. Київ, вул. Мурманська, будинок 3 (літ. "Б");
- визнано право власності ТОВ "Сервіс Солюшнз" та виділені в натурі приміщення загальною площею 1402,7 кв.м. (група приміщень 3 загальною площею 758,5 кв.м.; група приміщень 6 загальною площею 644,2 кв.м.) за адресою: м. Київ, вул. Мурманська, будинок 3 (літ. "Б");
- визнано право спільної часткової власності з розділом часток для ТОВ "Рембуд-2" 0,99 частини та ТОВ "Сервіс Солюшнз" 0,01 частини приміщень: на першому поверсі групи приміщень 2 площею 12,3 кв.м; надбудови групи приміщень 7 площею 44,4 кв.м; групи приміщень 4 та антресолі площею 86,2 кв.м; сходи площею 43,3 кв.м; І хол площею 26,6 кв.м; коридор площею 9,6 кв.м.
20.09.2012 КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" за ТОВ "Сервіс Солюшнз" на підставі рішення господарського суду міста Києва від 12.01.2011 у справі № 32/647 було зареєстровано право власності на відповідне нерухоме майно, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав № 35568786 від 20.09.2012.
Суди зазначили, що матеріалами справи підтверджується виникнення у ТОВ "Сервіс Солюшнз" права власності на частину приміщень об'єкту загальною площею 1402,7 кв.м, а також право спільної часткової власності (частка 0,01) на частину приміщень об'єкту загальною площею 222,4 кв.м. При цьому на земельній ділянці за адресою: вул. Мурманська, 3 у Деснянському районі м. Києва, крім вищезгаданої, знаходиться ще одна будівля - адміністративно-побутовий корпус виробничо-будівельної бази площею 1313 кв.м, адреса: м. Київ, вул. Мурманська № 3 (літ. "А"), який належить на праві власності ТОВ "Рембуд-2", що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 17.06.2008, виданим на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 17.06.2008 р. №845-В.
Виходячи з цього, суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що ТОВ"Сервіс Солюшнз" належить 33,17% приміщень Виробничо-будівельної бази, розташованої на спірній земельній ділянці, яка перебувала у користуванні ТОВ "Рембуд-2" на підставі Договору оренди земельної ділянки від 06.12.2001, укладеного з Київською міською радою.
Вирішуючи справу по суті та задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі про внесення змін в Договір оренди земельної ділянки, суди попередніх інстанцій виходили з приписів ч.ч.2, 4 ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України, згідно яких, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Однак, колегія суддів Вищого господарського суду України зазначає, що приписи земельного законодавства не передбачають автоматичного переходу права користування земельною ділянкою, наданої продавцю нерухомості до її нового власника, новий власник набуває лише право користування землею, яке необхідно оформити у встановленому земельним законодавством порядку.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, спірна земельна ділянка є об'єктом права комунальної власності територіальної громади міста Києва.
Частинами 1, 2 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Тобто, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки в користування.
Сервисы для юристов