ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 квітня 2015 року Справа № 914/3254/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дроботової Т.Б. - головуючого, Волковицької Н.О., Рогач Л.І. за участю представників сторін:позивачане з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чиномвідповідачаОСОБА_4 дов. від 27.10.2014третьої особи не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чиномрозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 на постановувід 17.02.2015 Львівського апеляційного господарського судуу справі№914/3254/14 господарського суду Львівської області за позовомКомунального підприємства "Дрогобицький ринок"доФізичної особи - підприємця ОСОБА_5 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дрогобицької міської ради простягнення 3009,61 грн, розірвання договору та зобов'язання повернути приміщенняВСТАНОВИВ:
Комунальне підприємство "Дрогобицький ринок" звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень, будинків, повернення нежитлового приміщення та про стягнення заборгованості з орендної плати.
Заявами від 05.11.2014 та від 18.11.2014 позивач зменшив розмір позовних вимог та просив стягнути з відповідача 2127,72 грн заборгованості з орендної плати.
Рішенням господарського суду Львівської області від 25.11.2014 (суддя Бортник О.Ю.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.02.2015 (головуючий суддя Скрипчук О.С., судді Зварич О.В., Матущак О.І.), позовні вимоги задоволено.
З Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 на користь Комунального підприємства "Дрогобицький ринок" стягнуто 2127,72 грн боргу та 4263,00 грн судового збору.
Розірвано договір оренди від 02.01.2009 нежитлових приміщень, будинків та споруд, предметом якого є оренда нежитлового, підвального, приміщення загальною площею 28,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Комунальним підприємством "Дрогобицький Ринок" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5.
Зобов'язано Фізичну особу - підприємця ОСОБА_5 повернути Комунальному підприємству "Дрогобицький Ринок" шляхом підписання акта приймання-передачі, нежитлове приміщення загальною площею 28,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Дрогобич, АДРЕСА_1.
Фізична особа - підприємець ОСОБА_5 звернулася до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 25.11.2014 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 17.02.2015 і прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, а саме статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статей 1, 10, 16, 29, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статей 136, 137 Господарського кодексу України, статей 11, 13 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", статей 327, 598, 610, 614, 631, 651, 761, 782, 783, 784, 979, 981 Цивільного кодексу України.
Скаржник вважає, що Комунальне підприємство "Дрогобицький ринок" є неналежним позивачем у справі, оскільки майно, передане за договором оренди не належить йому на праві господарського відання.
Також заявник зазначає, що в порушення приписів абзацу 3 частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" між власником приміщення та позивачем відсутній договір про утримання на балансі Комунального підприємства "Дрогобицький ринок" спірного приміщення.
Обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши суддю - доповідача та присутнього у судовому засіданні представника відповідача, перевіривши в межах вимог статей 108, 1117 Господарського процесуального кодексу України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові у даній справі, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається із матеріалів справи рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради № 425 від 18.12.1997 визнано комунальною власністю міської ради будинки і споруди міського ринку по АДРЕСА_1.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 30.05.2005 за територіальною громадою м. Дрогобича в особі Дрогобицької міської ради зареєстровано право комунальної власності на нежитлову будівлю за адресою: м. Дрогобич, АДРЕСА_1.
Згідно листа Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради від 04.11.2014 №270 вказана нежитлова будівля передана на баланс Комунального підприємства "Дрогобицький ринок", засновником якого є Дрогобицька міська рада (а.с.109).
02.01.2009 між Комунальним підприємством "Дрогобицький Ринок" (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень, будинків споруд від 02.01.2009, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв за актом приймання-передачі від 02.01.2009 в оренду нежитлове підвальне приміщення за адресою: м. Дрогобич, АДРЕСА_1, загальною площею 28,4 кв.м.
Відповідно до пункту 3.1 договору орендна плата за перший місяць становить 170,40 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць нараховується відповідно до методики розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції.
Згідно пункту 3.2 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15 числа за поточний місяць.
Пунктом 4.3.10 сторони передбачили, що орендар зобов'язаний обов'язково проводити страхування об'єкту оренди відповідно до чинного законодавства на весь період оренди.
Згідно пункту 2.4 цей договір може бути розірвано за погодження сторін. На вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.
Звертаючись із позовом до суду позивач стверджував, що відповідач неналежно виконував умови договору щодо сплати орендної плати, в зв'язку з чим у нього виник борг за червень 2011 - червень 2014 року в сумі 2127,72 грн, який позивач просив стягнути з відповідача.
Крім того, позивач просив розірвати договір оренди, а приміщення повернути.
Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд, з яким погодилась і апеляційна інстанція, виходив із того, що між сторонами виникли правовідносини з оренди комунального майна на підставі договору від 02.01.2009.
Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення закріплені у частині першій статті 283 Господарського кодексу України.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною першою статті 193 Господарського кодексу України.
Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Сервисы для юристов