ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 березня 2017 року Справа № 911/891/16 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
головуючого - суддів:Поляк О.І. (доповідач), Бакуліної С.В., Данилової М.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданніматеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросолюшн"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 13.12.2016у справі № 911/891/16 Господарського суду Київської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Агросолюшн"доСквирської районної державної адміністраціїтретя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Лайф Плюс"провизнання договору оренди поновленим,
за участю представників
від позивача: Горохолінська В.Й.;
від відповідача: не з'явились;
від третьої особи: Гузіков В.В., Медвідь В.В.;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Київської області від 30.05.2016 у справі № 911/891/16 (суддя - Чонгова С.І.) позов задоволено. Визнано поновленим з дня набрання чинності рішення суду договору оренди земельної ділянки від 27.10.2014, укладеного між Сквирською районною державною адміністрацією та ТОВ "Агросолюшн", на такий самий строк і на тих самих умовах.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2016 у справі № 911/891/16 (головуючий суддя - Гончаров С.А., судді - Скрипка І.М., Михальська Ю.Б.) скасовано рішення Господарського суду Київської області від 30.05.2016 у справі № 911/891/16. У задоволенні позовних вимог ТОВ "Агросолюшн" відмовлено повністю.
Не погоджуючись із зазначеною постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агросолюшн" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2016 у справі № 911/891/16 і залишити в силі рішення Господарського суду Київської області від 30.05.2016 у цій справі.
Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: ст. 33 Закону України "Про оренду землі"ст. 64 Господарського процесуального кодексу України.
Відзиву на касаційну скаргу не надходило.
У призначене судове засідання з'явилися представники позивача та третьої особи. Представник відповідача своїм процесуальним правом на участь у призначеному судовому засіданні не скористався.
Розглянувши матеріали касаційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 27.10.2014 між Сквирською РДА (орендодавець) та ТОВ "Агросолюшн" (орендар) було укладено договір оренди землі, у відповідності до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (невитребувані земельні частки (паї) у кількості 12 шт. загальною площею 51.55 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради.
Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка (невитребувані земельні частки (паї) у кількості 12 шт. загальною площею 51.55 га посвідчена сертифікатом на право власності на земельну ділянку частку (паї), власник якої не скористався своїм або не оформив це право в установленому порядку.
Пунктом 6 договору сторони узгодили, що цей договір укладено терміном на 1 рік. Після закінчення договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 12 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з п. 16 договору передача земельної ділянки здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації вказаного договору за актом її приймання-передачі.
Вказаний договір було зареєстровано у Чубинецькій сільській раді, про що у книзі записів договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 27.11.2014 за № 4.
27.10.2014 Сквирська районна державна адміністрація передала, а ТОВ "Агросолюшн" прийняло в оренду земельну ділянку, яка була предметом вказаного договору, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.
Господарськими судами встановлено, що 26.10.2015 ТОВ "Агросолюшн" звернулося до Чубинецької сільської ради з проханням надати довідку щодо наявності не витребуваних паїв на території Чубинецької сільської ради.
04.11.2015 ТОВ "Агросолюшн" отримало відповідь від Чубинецької сільської ради.
05.11.2015 ТОВ "Агросолюшн" звернулося до Сквирської районної державної адміністрації з листом № 79 про намір продовжити дію вищевказаного договору оренди землі. Однак, Сквирською районною державною адміністрацією відповіді надано не було.
15.01.2016 відбулося засідання конкурсної комісії Сквирської райдержадміністрації з відбору кандидатур, що бажають використовувати земельні ділянки на території району. На цьому засіданні розглядалися заяви від ТОВ "Агро Лайф Плюс" та ТОВ "Агросолюшнс" про надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення (не витребувані земельні частки (паї)) у кількості 12 шт. загальною площею 51,55 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться в межах Чубинецької сільської ради. Враховуючи ситуацію яка склалася, райдержадміністрацією було проведено конкурс. ТОВ "Агро Лайф Плюс" було запропоновано максимальний відсоток орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки.
На підставі рішення зазначеної комісії земельні ділянки було передано в оренду ТОВ "Агро Лайф Плюс" та укладено з ним договір оренди землі від 22.01.2016, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок в Чубинецькій сільській раді.
Листом від 15.01.2016 № 5 ТОВ "Агросолюшн" повідомило Сквирську районну державну адміністрацію про намір сплачувати орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та повторно просило продовжити дію договору оренди від 27.10.2014. Вказаний лист було залишено Сквирською райдержадміністрацією без розгляду, оскільки його було подано після закінчення конкурсу.
Сервисы для юристов