ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 січня 2014 року Справа № 914/1967/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Грейц К.В.суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ТОВ "Футбольний клуб "Львів"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 12.11.2013р.у справі№914/1967/13 господарського суду Львівської областіза позовомУправління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської радидоТОВ "Футбольний клуб "Львів",за участютретьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівська міська рада,пророзірвання договору оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Львів" нежитлових приміщень стадіону "Сокіл", загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлових будівель, що позначені в технічній документації під літерами "Г-1", площею 830,7кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7кв.м., "Е-2" площею 11,6кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м., "Ж-1" площею 884,6 кв.м., " 2Е-1" площею 5,4кв.м., які розташовані за адресою: м.Львів, вул.Патона, буд.1
у судовому засіданні взяли участь представники:
від позивача : не з'явилися;
від відповідача : не з'явилися;
від третьої особи : Шмотолос О.П. (дов. №1-7 вих.-68 від 03.09.2013р.);
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Львівської області від 05.08.2013р. у справі №914/1967/13 (суддя Станько Л.Л.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.11.2013р. (судді: Матущак О.І., Дубник О.П., Скрипчук О.С.) позов задоволено повністю; розірвано договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10), укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТОВ "Футбольний клуб "Львів" на нежитлові приміщення стадіону "Сокіл" загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами "Г-1", площею 830,7 кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7 кв.м., "Е-2" площею 11,6 кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м., "Ж-1" площею 884,6 кв.м., " 2Е-1" площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1.
У касаційній скарзі ТОВ "Футбольний клуб "Львів" просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 05.08.2013р. та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 12.11.2013р. у справі №914/1967/13 і прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 34, 35, 43 Господарського процесуального кодексу України, оскільки: по-перше, в основу висновків про демонтаж відповідачем будівель покладено лише акт перевірки від 30.10.2012р., здійсненої представниками позивача в односторонньому порядку без повідомлення відповідача про проведення перевірки, в якому зазначено про задовільний технічний стан об'єкта; по-друге, в матеріалах справи відсутній технічний паспорт на будівлі, без наявності якого неможливо встановити які саме будівлі мають бути згідно з технічним паспортом БТІ; по-третє, згідно з актом перевірки від 30.10.2012р. перевірка супроводжувалась фотофіксацією, однак в матеріалах справи відсутня будь-яка фотофіксація; по-четверте, до повноважень позивача не входить здійснення контролю за будівельними та подібними роботами, оскільки такий контроль здійснюється органами Державного архітектурно-будівельного контролю.
Позивач і відповідач не скористалися своїм процесуальним правом на участь своїх представників в судовому засіданні суду касаційної інстанції.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника третьої особи, перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки господарськими судами першої та апеляційної інстанцій, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.
28.04.2009р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТОВ "Футбольний клуб "Львів" укладено договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно з п. 1.1 якого (з врахуванням змін, що були внесені договором №3-7139-9 (Д-10) від 02.08.2010р.) управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) відповідно до ухвал Львівської міської ради 10-ї сесії 5-го скликання від 10.07.2008р. за №1945, 11-ї сесії 5-го скликання від 06.11.2008р. за №2207, 12-ї сесії 5-го скликання від 05.03.2009р. за №2441 та 17-ї сесії 5-го скликання від 03.06.2010р. за №3578 на умовах, визначених цим договором зобов'язується передати, а ТОВ "Футбольний клуб "Львів" (орендар) прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення стадіону "Сокіл" загальною площею 2108,4кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами "Г-1" площею 830,7кв.м., "Д-1", "Д-1" площею 152,7кв.м., "Е-2" площею 11,6кв.м., "Є-1", "Є-1" площею 223,4кв.м., "Ж-1" площею 884,6кв.м., "2Е-1" площею 5,4кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1, що знаходиться на балансі ДП ЛДЗ "Лорта" (балансоутримувач) і належить територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності.
Згідно з п. 1.2 договору технічна характеристика об'єкта оренди наводиться в технічних паспортах ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 26.09.2008р. та від 28.01.2009р.
Згідно з п.п. 3.1-3.4 договору приймання-передачі об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформлюється актом приймання-передачі; сторони домовились, що передача об'єкта оренди по акту приймання-передачі проводиться протягом 5 (п'яти) днів від дати підписання цього договору, для чого попередньо орендодавець в особі балансоутримувача повинен звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі орендареві; при передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача; об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі.
Відповідно до п. 4.1 договору термін дії цього договору оренди визначений на 10 років з 28.04.2009р. до 28.04.2019р. включно.
Згідно з п. 4.6 договору у разі припинення або розірвання договору покращення об'єкта оренди, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлені поліпшення - власністю орендодавця.
Відповідно до п. 4.8 договору чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем; загибелі об'єкта оренди; дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду; невиконанням орендарем вимог, передбачених у пункті 12.3.3 договору; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
Згідно з п. 6.5 договору орендодавець має право контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта, переданого в оренду за даним договором, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов цього договору.
Відповідно до п. 6.6 договору орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.
Згідно з п. 6.7 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.
Відповідно до п. 7.3 договору орендар зобов'язаний використовувати та зберігати об'єкт оренди відповідно до умов договору, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації.
Згідно з п. 7.7 договору орендар зобов'язаний підтримувати територію, прилеглу до об'єкта оренди та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.
Відповідно до п. 7.18 договору орендар зобов'язаний упорядкувати територію, прилеглу до об'єкта оренди.
Згідно з п. 11.1 договору даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, передбачених у підпункті 12.3.3 договору.
Відповідно до п. 12.3.3 договору невиконання істотних умов, зазначених у підпунктах 12.3.1 і 12.3.2 є підставою для розірвання договору оренди Львівською міською радою в особі орендодавця в односторонньому порядку.
Сервисы для юристов