ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 вересня 2016 року Справа № 921/436/15-г/17 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Поляк О.І. (доповідач),суддів:Рогач Л.І., Грейц К.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуВеликобережицької сільської радина постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 29.03.2016у справі№ 921/436/15-г/17 Господарського суду Тернопільської областіза позовомВеликобережицької сільської радидоКременецького товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехсервіс"проукладення договорів оренди землі,
за участю представників
від позивача: не з'явились;
від відповідача: Данилюк В.Л;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 16.10.2015 у справі № 921/436/15-г/17 (головуючий суддя - Шумський І.П., судді - Стопник С.Г., Хома С.О.) позов задовольнити частково. Визнано укладеними договори оренди земельних ділянок площею 4,6286 га та 0,7968 га в редакціях, викладених у рішенні. Припинено провадження у справі в частині укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,0471 га.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 29.03.2016 у справі № 921/436/15-г/17 (головуючий суддя - Костів Т.С., судді - Марко Р.І., Гнатюк Г.М.) скасовано рішення Господарського суду Тернопільської області від 16.10.2015 та прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено повністю.
Не погоджуючись із зазначеною постановою, Великобережицька сільська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 29.03.2016 у справі № 921/436/15-г/17, рішення Господарського суду Тернопільської області від 16.10.2015 у цій справі залишити без змін.
Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального права, а саме: ст. 635 Цивільного кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 6, 13, 15 Закону України "Про оренду землі", п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", п.п. 8, 9 Порядку проведення інвентаризації земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2012 N 513.
Відзиву на касаційну скаргу не надходило.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 30.08.2016 у справі № 921/436/15-г/17 відкладено розгляд касаційної скарги Великобережицької сільської ради на 13.09.2016.
12.09.2016 до Вищого господарського суду України надійшла заява Великобережицької сільської ради про розгляд справи за відсутності сторони в якій позивач підтримав доводи касаційної скарги та просив здійснити її розгляд за відсутності представника Великобережицької сільської ради.
Відповідно до Протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів у зв'язку з перебуванням судді Дроботової Т.Б. на лікарняному справу № 921/436/15-г/17 передано для розгляду колегії суддів у складі: Поляк О.I. - головуючий, Рогач Л.І., Гpeйц K.B.
У судове засідання з'явився представник відповідача. Представники позивача своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні не скористався.
Розглянувши матеріали касаційної скарги, заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що з 2009 року ТОВ "Агротехсервіс" на праві власності належать нежитлові будівлі, в т.ч. за адресою Тернопільська область, Кременецький район, с. В. Бережці, АДРЕСА_6, 69і, 69в, 69є, 69г, 69е, 69д, 69ж, 69з, 69к, 69б, 62а.
Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 21.04.2009 у справі № 2/19-362, що набрало законної сили, задоволено позов Великобережецької сільської ради до ТОВ "Агротехсервіс" та зобов'язано останнього до 31.07.2009 заключити з Великобережецькою сільською радою договір оренди на земельну ділянку площею 7,85 га розташовану в АДРЕСА_1.
Господарськими судами встановлено, що рішення у вказаній справі № 2/19-362 виконано не було, в т.ч. у зв'язку з відсутність необхідної проектно-технічної документації. Виконавче провадження не відкривалось, Великобережецька сільська рада не зверталась з приводу примусового виконання судового рішення.
04.02.2013 вимогою Кременецької міжрайонної державної фінансової інспекції Великобережецьку сільську раду було зобов'язано укласти з ТОВ "Агротехсервіс" договори оренди землі для обслуговування належних відповідачу приміщень.
11.02.2013 рішенням Великобережецької сільської ради № 359 "Про надання дозволу ТзОВ "Агротехсервіс" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду", прийнятим за результатом розгляду заяв ТОВ "Агротехсервіс", надано дозвіл останньому на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства в АДРЕСА_2 загальною площею 5,4725 га за рахунок земель не наданих у власність і постійне користування в т.ч. землі промисловості в оренду строком на 49 років в т.ч.: 0,7968 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель, а саме складу кисневої на АДРЕСА_10 та контори автопарку на АДРЕСА_12; 4,6268 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель, а саме адмінбудинку на АДРЕСА_6, клубу на АДРЕСА_7, їдальні-гаража на АДРЕСА_8, майстерні ЛМД на АДРЕСА_5, майстерні ММ на АДРЕСА_4, майстерні МТМ на АДРЕСА_11, майстерні СТОА на АДРЕСА_2, складу на АДРЕСА_3, ангару на АДРЕСА_9; 0,0471 га для розміщення та експлуатації нежитлової будівлі, а саме столярного цеху на вул. Л.Українки, 62а.
15.02.2013 до виготовлення проекту землеустрою між Великобережецькою сільською радою (орендодавець) та ТОВ "Агротехсервіс" (орендар) було укладено попередній договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства, яка знаходиться в АДРЕСА_2.
Згідно з п. 2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 5,24 га.
Пунктом 7 договору сторони погодили, що попередній договір укладається згідно зі ст. 635 Цивільного кодексу України та діє до оформлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду та укладення і реєстрації основного договору оренди.
Відповідно до п.п. 8 - 10 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки і становить 23 690,00 грн в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 10 числа наступного за розрахунковим місяцем у розмірі 1/12 частини річної орендної плати: розрахунковий рахунок 33210812700322ГУДКСУ в Тернопільській області МФО 838012, код бюджетної класифікації 13050200.
Згідно з п. 15 договору умовами збереження стану об'єкта є заборона самовільної забудови земельної ділянки.
Пунктами 25 - 28 договору сторони узгодили, що Великобережецька сільська рада має право вимагати від орендаря: використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються. Великобережецька сільська рада зобов'язується: передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам цього договору; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками. Орендар має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди. Орендар зобов'язаний: приступити до використання земельних ділянок в строки, встановлені попереднім договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі; орендар має право надати згоду на забудову орендованої земельної ділянки іншій особі лише за наявності згоди орендодавця.
Сервисы для юристов