ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 липня 2016 року Справа № 904/427/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіКондратової І.Д.,суддіГончарука П.А.,суддіСтратієнко Л.В.,за участю представника від відповідачаКравченко О.О.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада"на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09.03.2016 рокуу справі№ 904/427/14 Господарського суду Дніпропетровської областіза позовомАсоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроцентрбуд"простягнення 38510,54 грн, ВСТАНОВИВ:
У січні 2014 року Асоціація об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" (далі - Асоціація ОСББ "Олімпік-2", позивач) звернулася до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" (надалі - ТОВ "МБК "Україна-Канада", відповідач) заборгованості в розмірі 48914,60 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачу на праві власності належали квартири за адресою: буд. 9-А та 9-Б в смт. Ювілейне по вул. 8 Марта. Ці будинки знаходяться на балансі та в управлінні у позивача. Оскільки відповідач, як власник квартир, користувався наданими послугами з утримання будинків та охорони, але не сплачував їх, хоча у гарантійних листах зобов'язувався сплатити заборгованість, позивач просив стягнути суму заборгованості в примусовому порядку.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2014 року у позові відмовлено.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2014 року було скасовано та прийнято нове рішення, яким позовні вимоги задоволено, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 45811,06 грн.
Постановою Вищого господарського суду України від 08.04.2015 року постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2014 року у справі №904/427/14 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду Дніпропетровської області.
При новому розгляді справи позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача 38 510,54 грн, (з яких: 33172,79 грн - заборгованість за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, 4 903,97 грн - заборгованість за надання послуг охорони та 433,78 грн - заборгованість за надання послуг з електроенергії котелень).
ТОВ "МБК "Україна-Канада" проти позову заперечувало, посилаючись на те, що позивач не має права вимагати сплати вартості цих послуг, оскільки він не є управителем неподільного та загального майна багатоквартирних будинків №№ 9-А, 9-Б, 9-В і співвласники неподільного та загального майна, яке знаходиться в житлових будинках №№ 9-А, 9-Б, 9-В не укладали договорів з управління нерухомим майном. Крім того, відповідач посилався на неукладеність договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, недоведеність позивачем факту надання цих послуг, їх вартості, а також на пропуск строків позовної давності.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2015 року (головуючий суддя Петренко Н.Е., судді Колісник І.І., Рудь І.А.) в задоволенні позову відмовлено.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09.03.2016 року (головуючого суддя Пархоменко Н.В., судді: Коваль Л.А., Широбокової Л.П.) рішення першої інстанції скасовано та прийняте нове рішення про задоволення частково позовних вимог, а саме стягнуто з ТОВ "МБК"Україна-Канада" на користь Асоціації ОСББ "Олімпік-2" заборгованість за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна у сумі 26001,26 грн, заборгованість за надання послуг охорони у сумі 4903,97 грн, заборгованість за надання послуг з електроенергії котелень у сумі 433,78 грн. В решті позовних вимог - відмовлено.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, відповідач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову та залишити без змін рішення місцевого господарського суду. В обґрунтування вимог касаційної скарги відповідач посилається на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які апеляційний господарський суд визнав встановленими, а також на порушення норм ст. ст. 33, 43, 79 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), положень постанови Кабінету Міністрів від 01.05.2011 року № 869 , якою затверджений Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Заслухавши пояснення представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд касаційної інстанції дійшов висновку про залишення касаційної скарги без задоволення з таких підстав.
У справі, що переглядається, суди попередніх інстанцій встановили, що багатоповерховий житловий комплекс "Олімпік-2" складається з будинків №№ 9-А, 9-Б, 9-В, що розташовані за адресою: вул. 8 Марта, смт. Ювілейне, закінчений будівництвом 22.12.2009 року та 23.12.2009 року введений в експлуатацію, що вбачається з акту про готовність об'єкта до експлуатації № 1/761 від 22.12.2009 року та свідоцтва № 0400000581 від 23.12.2009 року.
20.03.2010 року установчими зборами ОСББ №№ 9-А, 9-Б, 9-В по вул. 8 Марта Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, с. Ювілейного житлового комплексу "Олімпік-2" було прийнято рішення про створення ОСББ "Олімпік-2а", "Олімпік-2б", "Олімпік-2в". Одночасно установчими зборами ОСББ "Олімпік-2а", "Олімпік-2б", "Олімпік-2в" для досягнення рівню комфорту у житловому комплексі було прийнято рішення про створення асоціації, до складу якої можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньо квартальні інженерні мережі (споруди).
30.05.2010 року загальними зборами членів Асоціації ОСББ "Олімпік-2" було прийнято рішення про створення Асоціації співвласників багатоквартирних будинків ОСББ "Олімпік-2а", ОСББ "Олімпік-2б", ОСББ "Олімпік-2в", та затверджено статут.
10.09.2010 року будинки № 9-А, 9-Б, 9-В були передані на баланс Асоціації ОСББ "Олімпік-2", що підтверджується актом приймання-передачі.
Відповідно до п.п. 2.3, 4.5.4 статуту Асоціації ОСББ "Олімпік-2", асоціація має право визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту спільного майна, встановлювати розмір платежів та внесків, брати на баланс майно. До виключної компетенції загальних зборів членів асоціації належить визначення розмірів внесків та платежів членів асоціації.
Згідно з приписами п.п. 3.3.3, 3.3.4 статуту, члени асоціації приймають рішення щодо управління спільним майном та зобов'язанні брати участь у його утриманні. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання та ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб.
Суд апеляційної інстанції встановив, що протягом 2010 - 2011 років загальними зборами Асоціації ОСББ "Олімпік-2" прийняті наступні рішення щодо затвердження тарифів, а саме: 12.12.2010 року прийнято рішення про затвердження проміжного тарифу для членів асоціації у розмірі 5,32 грн. на 1 м2; 30.01.2011 року прийнято рішення про затвердження тарифу з утримання будинків та прибудинкових територій на 2011 рік у розмірі 4,52 грн з урахуванням послуг охорони. Рішенням виконавчого комітету Ювілейної селищної ради від 16.02.2011 року позивачу рекомендовано витрати на охорону об'єкту виділити в окрему послугу та зменшити накладні витрати на тарифі на 10%. З березня 2011 року застосовувався тариф на утримання і ремонт майна у розмірі 3,60 грн на 1 м2, витрати на охорону та електроенергію з котелень розраховувались окремо від витрат на утримання майна.
ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" було власником квартир № 1 (у період з 23.05.2011 року по 04.11.2011 року), № 23 (у період з 01.04.2008 року по 19.08.2011 року), № 31 (у період з 24.03.2008 року по 19.08.2011 року), № 32 (у період з 24.03.2008 року по 23.12.2011 року), №37 (у період з 11.03.2008 року по 19.08.2011 року), № 38 (у період з 11.03.2008 року по 19.08.2011 року), № 40 (у період з 11.03.2008 року по 19.08.2011 року), № 41 (у період з 11.03.2008 року по 19.08.2011 року), № 44 (у період з 24.03.2008 року по 19.08.2011 року) в будинку № 9-А по вул. 8 Марта, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, проте не здійснювало платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а також компенсацію видатків на електроенергію котелень та послуги охорони, що й стало підставою звернення позивача з позовом про стягнення заборгованості в сумі 38 510,54 грн, а саме:
квартира №1 - заборгованість зі сплати витрат на утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з травня 2011 року по листопад 2011 року у сумі 1 101,17 грн та витрат по охороні за період з травня 2011 року по листопад 2011 року у сумі 490,47 грн;
квартира № 23 - заборгованість зі сплати витрат на утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з листопада 2010 року по 19.11.2011 року у сумі 3 959,61 грн, витрат з електроенергії котелень за січень - лютий 2011 року у сумі 56,47 грн, витрат по охороні у сумі з березня 2011 року по 19.08.2011 року у сумі 520,71 грн;
квартира №31 - заборгованість зі сплати витрат на утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з листопада 2010 року по 19.11.2011 року у сумі 3 987,52 грн, витрат з електроенергії котелень за січень - лютий 2011 року у сумі 56,86 грн, витрат по охороні у сумі з березня 2011 року по 19.08.2011 року у сумі 524,41 грн;
квартира №32 - заборгованість зі сплати витрат на утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з листопада 2010 року по грудень 2011 року у сумі 5846,14 грн, витрат з електроенергії котелень за січень - лютий 2011 року у сумі 60,48 грн, витрат по охороні у сумі з березня 2011 року по 23.12.2011 року у сумі 971,16 грн;
квартира №37 - заборгованість зі сплати витрат на утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з грудня 2010 року по 19.08.2011 року у сумі 2 765,65 грн, витрат з електроенергії котелень за січень - лютий 2011 року у сумі 50,40 грн, витрат по охороні у сумі з березня 2011 року по 19.08.2011 року у сумі 464,75 грн;
квартира №38 - заборгованість зі сплати витрат на утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з листопада 2010 року по 19.08.2011 року у сумі 3 785,29 грн, витрат з електроенергії котелень за січень - лютий 2011 року у сумі 53,99 грн, витрат по охороні у сумі з березня 2011 року по 19.08.2011 року у сумі 497,81 грн;
Сервисы для юристов