ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 квітня 2016 року Справа № 916/1070/15-г
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)
судді: Данилова М.В., Яценко О.В.
розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Октан" на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 04.02.2016р. у справі господарського суду№916/1070/15-г Одеської області за позовом прокурора Арцизького району Одеської області в інтересах держави в особі Арцизької міської ради дотовариства з обмеженою відповідальністю "Октан" про за участю прокуратури - представників сторін: позивача - відповідача -внесення змін до договору оренди землі не з'явився Станкова А.В. дов. № 12 від 12.04.2016 не з'явився
В С Т А Н О В И В:
У березні 2015 року Прокурор Арцизького району Одеської області звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Арцизької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октан", в якій просив суд внести зміни до договору оренди землі від 13.09.2005, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 16.02.2007 №040751300003, яким надано в строкове користування на умовах оренди строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,2515га - забудовані землі комерційного та іншого використання, що знаходиться за адресою: вул. Леніна, м. Арциз Одеської області - шляхом викладення:
- п.5 договору у наступній редакції "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 770596,00 грн.";
- п.9 договору у наступній редакції "Орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 7705,96 грн. на місяць";
- п.10 договору у наступній редакції "Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації та відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня поточного року з щорічним підписанням додаткової угоди", а також покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.
У позовній заяві прокурор Арцизького району Одеської області зазначив в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відділ Держземагентства в Арцизькому районі Одеської області.
Позов було вмотивовано Рішенням Арцизької міської ради від 27.06.2013 №1201-VI, яким введено в дію нову нормативну грошову оцінку зазначеної земельної ділянки, одночасно Рішенням Арцизької міської ради від 27.06.2013 №1204-VI встановлено на 2014 рік відсоткові ставки орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, надані в оренду на території м. Арциз, з урахуванням виду діяльності, у відсотках від нормативної грошової оцінки землі.
13.05.2015р. та 02.06.2015р. відповідач подав суду першої інстанції заяви про зупинення провадження у справі до розгляду адміністративної справи №815/2515/15 за позовом ТОВ "Октан" до Відділу Держземагентства в Арцизькому районі Одеської області про визнання протиправними дій та зобов'язання вчинити певні дії, а саме оскаржено витяг з нормативної грошової оцінки землі. Вказані клопотання були розглянуті та відхилені місцевим господарським судом у судових засіданнях 25.05.2015р. та 02.06.2015р., відповідно, оскільки відповідачем не було доведено наявність підстав для зупинення, визначених ст.79 ГПК України.
Також суд першої інстанції зазначив, що у разі визнання дій неправомірними та складення іншого витягу відповідач зможе звернутися про перегляд рішення за нововиявленими обставинами.
Рішенням господарського суду Одеської області від 09.09.2015 (головуючий суддя Щавинська Ю.М., судді Цісельський О.В., Желєзна С.П.) залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.02.2016 (головуючої судді Мишкіної М.А.,суддів Будішевської Л.О., Поліщук Л.В.) позовні вимоги задоволено частково: внесено зміни до договору оренди землі від 13.09.2005р., укладеного між Арцизькою міськрадою та ТОВ "Октан", зареєстрованого в Одеській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 16.02.2007р. №040751300003, яким надано в строкове користування на умовах оренди строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,2515 га - забудовані землі комерційного та іншого використання, що знаходиться за адресою: вул. Леніна, м. Арциз Одеської області; викладено п.5 договору у наступній редакції "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 770596,00грн."; викладено п.9 договору у наступній редакції "Орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 6421,33грн. на місяць".
В іншій частині позову відмовлено.
Не погоджуючись із судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю "Октан" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилається на порушення судами норм матеріального і процесуального права, просить судові рішення скасувати у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
Касаційна скарга вмотивована неправильним нарахуванням нормативної грошової оцінки землі, що передана підприємству як земельної ділянки під забудову, та касатор не згодний з визначенням коефіцієнту функціонального використання в зв'язку з тим, що фактично зазначена земельна ділянка зайнята АЗС та магазином лише частково. Інша частина земельної ділянки є незабудованою, в тому числі зайнята зеленими насадженнями.
Порушенням норм процесуального права ТОВ "Октан" вважає те, що судами не було зупинено провадження у справі, письмове клопотання про що ТОВ "Октан" подавало під час розгляду справи в суді першої інстанції. Оскільки на думку касатора результати вирішення справи за позовом ТОВ "Октан" до Відділу Держземагенства у Арцизському районі Одеської області про визнання протиправними дій та зобов'язання вчинити певні дії мають значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення господарським судом.
Заслухавши представника позивача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Судами попередніх інстанцій під час розгляду справи встановлено, що 13.09.2005 між Арцизькою міською радою Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Октан" (Орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір оренди землі від 13.09.2005), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Арцизької міської ради №907-ІV від 13.09.2005р. "Про надання земельної ділянки ТОВ "Октан" в дострокову оренду строком на 49 років " надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку для комерційного використання (будівництво і обслуговування автозаправної станції з магазином), яка знаходиться в м. Арциз Одеської області по вул. Леніна (п.1 Договору оренди землі від 13.09.2005).
Пунктами 2, 4, 5 Договору оренди землі від 13.09.2005 визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2515га, в тому числі 0,2512га - забудовані землі комерційного і іншого використання; земельна ділянка передається в оренду без приміщень і споруд. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 138325грн.
Договір укладений строком на 49 років (п.8 Договору оренди землі).
Відповідно до пунктів 9 та 10 Договору оренди землі від 13.09.2005 орендна плата вноситься Орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 300грн. в місяць; вирахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 13 Договору оренди землі від 13.09.2005 визначено, що розмір орендної плати переглядається два рази на рік у випадку: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендатора, яке підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до пунктів 15 та 16 Договору оренди землі від 13.09.2005, земельна ділянка передається в оренду для комерційного використання; цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування АЗС з магазином.
Сервисы для юристов