ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 листопада 2015 року Справа № 922/1424/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Шаргала В.І.,
суддів Мачульського Г.М., Прокопанич Г.К.,
за участю представників сторін:
позивача - не з'явився
відповідача - Кравцової С.М. дов. б/н від 02.03.2015
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр"
на ухвалу Харківського апеляційного господарського суду від 18.06.2015
у справі №922/1424/14 Господарського суду Харківської області
за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр"
про внесення змін до договору,
ВСТАНОВИВ:
Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 18.06.2015 (судді: Медуниця О.Є., Ільїн О.В., Шепітько І.І.) у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" про перегляд постанови Харківського апеляційного господарського суду від 15.12.2014 року у справі №922/1424/14 за нововиявленими обставинами відмовлено. Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 15.12.2014 року у справі №922/1424/14 залишено без змін.
Не погоджуючись з вищезазначеною ухвалою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 7, ст. 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 114 Господарського процесуального кодексу України, просить її скасувати, а справу направити на новий розгляд. Вимоги касаційної скарги мотивовані тим, що суд апеляційної інстанції не надав жодної правової оцінки тим обставинам, що договір, до якого були внесені зміни постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15.12.2014 року, на той час був припинений відповідно до рішення Харківської міської ради від 29.04.2010 №67/10, земельну ділянку, яка орендувалась за спірним договором, передано іншій особі - ТОВ "Компанія "АРТ-ІНВЕСТ", яка придбала у відповідача за договором купівлі-продажу нежитлову будівлю; крім того, названа земельна ділянка є підтопленою, що не було враховано при встановленні нового розміру орендної плати (мав би застосовуватись інший коефіцієнт при розрахунку), про цю обставину відповідачу стало відомо лише після отримання висновку про інженерно-геологічні умови земельної ділянки.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Апеляційним господарським судом встановлено:
03.11.2005 року між Харківською міською радою, орендодавцем, та ТОВ "Фірма "Технік-Центр", орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу надано в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0769 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Рогатинський, 9, строком на період будівництва до 01.05.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.05.2030 р. (а.с.15 т.1).
Пунктом 5 договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить на період будівництва 172979 грн., а на період експлуатації 896396 грн.
Розмір орендної плати визначений сторонами у пункті 9 договору та становить в місяць за земельну ділянку на період будівництва: 2005 рік - 381,86 грн., 2006 рік - 562,19 грн., 2007 рік - 1060,73 грн.; на період експлуатації: з 01.05.2007 р. - 3212,09 грн.
Згідно з пунктом 13 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршання стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
У відповідності до пункту 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 року №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року.
Згідно з пунктом 1.1. вказаного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України.
Пунктом 2 цього рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року застосовується з 01 січня 2014 року.
Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 року № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013 року" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року" вводиться в дію з 01.01.2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (а.с.38 т.1).
Пунктом 5 зазначеного рішення Департамент земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства.
Сервисы для юристов