Постанова ВГСУ від 12.10.2016 року у справі №910/4155/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2016 року Справа № 910/4155/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді:Данилової М.В.,суддівПоляк О.І., Сибіги О.М.за участю представників сторін:позивача:Кісельову Л.В. ( дов. від 11.04.2016 за №7 )відповідача:Власенко І.І. ( дов. від 01.08.2016 за №225-КМГ-2511 ) розглянувши матеріали касаційної скаргиКиївської міської радина постановуКиївського апеляційного господарського суду від 11.07.2016у справі№910/4155/16 Господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр"доКиївської міської радипроРозірвання договору оренди земельної ділянки від 16.09.208

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр" звернулось до господарського суду м. Києва з позовною заявою, в якій просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 16.09.2008 р., укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М., зареєстрований в реєстрі за №2273, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 24.09.2008 р. за №79-6-00654 у книзі державної реєстрації договорів.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилався на неможливість використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, що підтверджується висновком №2-11/2015 р. будівельно-технічного експертного дослідження від 17.11.2015 р, згідно якого, будівництво громадських будівель на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 на даному етапі є неможливе з причини знаходження на ній інженерних мереж, які неможливо винести за межі орендованої земельної ділянки.

Також, позивач зауважував на тому, що враховуючи положення ст. 32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди земельної ділянки від 16.09.2008 р. може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставі п. "а" ст. 141 Земельного кодексу України, а саме добровільної відмови позивача від права користування земельною ділянкою.

15.04.2016 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр" звернулось до господарського суду м. Києва з клопотанням про вихід за межі позовних вимог.

18.04.2016 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр" звернулось до господарського суду м. Києва із заявою про зміну підстав позову.

Рішенням господарського суду м. Києва від 30.05.2016 р. (суддя Марченко О.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.07.2016 р. (колегія суддів: головуючий Ткаченко Б.О., судді Сітайло Л.Г., Зеленіна В.О.) позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 16.09.2008, укладений товариством з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр" та Київською міською радою, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М., зареєстрований в реєстрі за №2273 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 24.08.2008 р. за №79-6-00654 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Судові рішення мотивовані тим, що у зв'язку з фактичним користуванням земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею новими власниками, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством України та умовами Договору оренди передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, а тому позовні вимоги є обґрунтованими.

Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, Київська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилається на порушення судами норм матеріального права, просить судові рішення скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 28.09.2016 р. справа повинна розглядатись у складі колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В., судді Поляк О.І., Сибіга О.М.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 29.09.2016 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вищевказаному складі.

У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр" надає пояснення щодо даного спору, та просить оскаржувані судові рішення залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 29.09.2016 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

З огляду на матеріали справи, 16.09.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український бізнес-центр" (далі - позивач, орендар, та Київською міською радою (далі - відповідач, орендодавець, Київська міська рада) укладено Договір оренди (далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М., зареєстровано в реєстрі за № 2273, зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 24.09.2008 р. за № 79-6-00654 у книзі записів державної реєстрації договорів.

За умовами Договору орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від 15.11.2007 року № 1243/4076 та від 17.07.2008 р. № 45/45 за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену Договором оренди.

Згідно з п. 2.2 Договору об'єктом оренди відповідно до Договору оренди є земельна ділянка з такими характеристиками: місце розташування - АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва; площа - 1 544 кв.м.; цільове призначення - для реконструкції з добудовою адміністративно-офісного будинку з приміщеннями та закладами громадського харчування з подальшими його експлуатацією та обслуговуванням; кадастровий номер - 8000000000:76:061:0038.

Пунктом 2.2 Договору визначено, що згідно з витягом з технічної документації від 19.06.2008 №ІО-22148/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) за №556 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9 943 075,98 грн.

Відповідно до п. 3.1 Договору, його укладено на 10 (десять) років.

Положеннями п. 8.4 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки; у випадку якщо орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), Договір оренди розривається за згодою сторін, або до Договору оренди вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені.

Як встановлено п. 11.3 Договору, він припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи - орендаря; Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 11.4 Договору, він може бути розірваний: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду, в порядку, встановленому законом; в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця із звільненням орендодавця від відповідальності згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення реконструкції об'єкта з добудовою, встановлених пунктом 8.4 Договору оренди, здійснення без згоди орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам.

Відповідно до п. 11.6 Договору, його розірвання не потребує укладення додаткової угоди; Договір оренди вважається розірваним з моменту прийняття орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

24.09.2008 року за Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним уповноваженими представниками сторін та скріпленим печатками, Київська міська рада передала, а ТОВ "Український бізнес-центр" прийняло у своє володіння і користування земельну ділянку.

04.03.2016 року позивачем свою частку було продано за договорами купівлі-продажу: ОСОБА_7 нежитлове приміщення площею 291,40 кв.м., що складає 28/100 частин будинку та нежитлове приміщення площею 125 кв.м., що складає 12/100 частин будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.