ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 березня 2014 року Справа № 908/3128/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Дунаєвської Н.Г.суддівГольцової Л.А. (доповідач), Мележик Н.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт"на рішення та постановуГосподарського суду Запорізької області від 05.11.2013 Донецького апеляційного господарського суду від 25.12.2013у справі№ 908/3128/13господарського судуЗапорізької областіза позовомПрокурора Комунарського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі Запорізької міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт"провнесення змін до п. 9 договору оренди земліза участю представників сторін:
позивача: повідомлений, але не з'явився;
відповідача: повідомлений, але не з'явився;
прокурора: Гудименко Ю.В., прокурор відділу Генеральної прокуратури України, посв. №014715 від 21.01.2013;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 05.11.2013 у справі №908/3128/13 (суддя Місюра Л.С.) позов задоволено.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 25.12.2013 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Склярук О.І., судді - Богатир К.В., Дучал Н.М.) рішення Господарського суду Запорізької області від 05.11.2013 у справі № 908/3128/13 залишено без змін.
Не погоджуючись із вказаними судовими актами, ТОВ "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.
Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник послався на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Позивач надав відзив на касаційну скаргу, в якому заперечує проти її задоволення, просить прийняті у даній справі судові рішення залишити без змін.
Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено наступні фактичні обставини.
Між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт" (Орендар) 13.10.2010 укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1628 га, для розташування автозаправної станції № 1, яка знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул. Космічна, 42.
В п. 8 договору сторони передбачили, що договір укладено строком на 19 років.
Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в сумі 81105,64 грн., що складає чотирьохкратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2010 року.
Згідно з п.10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору чи продовження його дії.
Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Комунарського району 33217812700005 в управлінні Держказначейства у Комунарському районі міста Запоріжжя Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677119, код 13050200 (п.11 договору).
В п. 12 договору сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; в інших випадках, передбачених законом.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (п.32 договору).
Судами встановлено, що рішенням Запорізької міської ради від 03.03.2008 №79 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя. Також затверджено базову вартість 1 м2 землі в сумі 190,18 грн. із врахуванням індексації нормативної грошової оцінки станом на 01.01.2008 та впроваджено оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.03.2008.
Нормативна грошова оцінка 1 м2 вищезазначеної земельної ділянки площею 1628,00м2 становить 232,02 грн., нормативна грошова оцінка - 2027641,44 грн. в цінах 2010 року (Витяг з технічної документації).
Рішенням Запорізької міської ради від 27.07.2011 №16 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м.Запоріжжя" встановлено, що для визначення розміру орендної плати земельних ділянок м.Запоріжжя, на яких здійснюється торгівля нафтопродуктами розповсюджується коефіцієнт "4".
В подальшому, 26.06.2012 Запорізькою міською радою прийнято рішення №37 "Про внесення змін до рішення міської ради від 27.07.2011 №16 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя", згідно з яким розмір орендної плати за земельну ділянку у м. Запоріжжя, надану для розташування автозаправних станцій, дорівнює шестикратному розміру земельного податку.
Як встановлено попередніми судовими інстанціями, рішення Запорізької міської ради від 26.06.2012 №37 було оприлюднене 24.07.2012 в газеті "Запорізька Січ" та набрало чинності 01.01.2013.
Сервисы для юристов