Постанова ВГСУ від 12.02.2015 року у справі №916/3285/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2015 року Справа № 916/3285/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Коробенка Г.П.,

суддів Прокопанич Г.К., Шаргала В.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився,

від відповідача: Погорілого О.В. дов. б/н від 01.09.14,

від 3-ої особи: не з'явився,

розглянувши касаційну скаргу Національного університету "Одеська юридична академія"

на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 18.12.2014,

у справі № 916/3285/14 Господарського суду Одеської області

за позовом Національного університету "Одеська юридична академія"

до Учбово-виробничого центру "Академія Краси" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

про розірвання договору оренди та стягнення 44 644,95 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Національний університет "Одеська юридична академія" звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом (з подальшими уточненнями від 10.09.2014) до Учбово-виробничого центру "Академія Краси" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про:

- стягнення 44 644,95 грн. та судового збору у розмірі 1827,00 грн.;

- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2004 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та відповідачем.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не в повному обсязі сплачує орендну плату, що призвело до недоотриманням за період з 01.07.2012 по 31.03.2014 від відповідача як Орендаря за названим договором орендної плати у вказаному розмірі.

Ухвалою суду першої інстанції від 10.09.2014, за клопотанням позивача, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення ФДМ України по Одеській області.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 30.10.2014 (суддя Никифорчук М.І.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.12.2014 (судді: Туренко В.Б., Поліщук Л.В., Таран С.В.), у задоволенні позову відмовлено повністю з мотивів його недоведеності.

Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Національний університет "Одеська юридична академія" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 180, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 527, 532, 610 Цивільного кодексу України, ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вимог Постанови Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995, просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування апеляційним господарським судом норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами встановлено:

30.07.2004 між Регіональним відділенням ФДМ України по Одеській області (Орендодавець) та Учбово-виробничим центром "Академія Краси" у вигляді ТОВ (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого в оренду строком до 30.06.2005 передані нежитлові приміщення першого поверху триповерхової будівлі загальною площею 723,50 кв.м., що перебувають на балансі Вищого професійного училища сфери послуг (Балансоутримувач) та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 24а для розміщення закладу освіти.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.4. цього договору передача об'єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на об'єкт оренди. Власником об'єкту оренди залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Об'єкти оренди залишається на балансі Вищого професійного училища сфери послуг із зазначенням того, що цей об'єкт є орендованим.