Постанова ВГСУ від 11.09.2014 року у справі №914/533/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2014 року Справа № 914/533/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддяХодаківська І.П.,суддіФролова Г.М., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Анна"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 21.05.2014 рокуу справі№ 914/533/14господарського судуЛьвівської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Анна"доДрогобицької міської радипровизнання укладеного між ТОВ "Анна" та Дрогобицькою міською радою Договору оренди землі від 03.11.2010 року № 041044000064 поновленим на той самий строк (з 03.11.2010 року по 03.11.2016 року) і на тих самих умовах, визнання незаконним і скасування рішення Дрогобицької міської ради від 20.12.2013 року № 1208 "Про відмову у продовженні договору оренди земельної ділянки"

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явився,- відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Анна" звернулось (далі за текстом - ТОВ "Анна") до господарського суду Львівської області з позовом до Дрогобицької міської ради про визнання укладеного між ТОВ "Анна" та Дрогобицькою міською радою Договору оренди землі від 03.11.2010 року № 041044000064 поновленим на той самий строк (з 03.11.2010 року по 03.11.2016 року) і на тих самих умовах, визнання незаконним і скасування рішення Дрогобицької міської ради від 20.12.2013 року № 1208 "Про відмову у продовженні договору оренди земельної ділянки".

Рішенням господарського суду Львівської області від 15.04.2014 року у справі № 914/533/14 позовні вимоги ТОВ "Анна" задоволено частково: визнано укладений між ТОВ "Анна" та Дрогобицькою міською радою договір оренди землі від 03.11.2010 року № 041044000064 поновленим на той самий строк (з 03.11.2013 року по 03.11.2016 року) і на тих самих умовах; визнано незаконним рішення Дрогобицької міської ради від 20.12.2013 року № 1208 "Про відмову у продовженні договору оренди земельної ділянки". В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Дрогобицька міська рада звернулась до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просила скасувати рішення господарського суду Львівської області від 15.04.2014 року та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 21.05.2014 року у справі № 914/533/14 апеляційну скаргу Дрогобицької міської ради задоволено, рішення господарського суду Львівської області від 15.04.2014 року у справі № 914/533/14 скасовано, прийнято нове, яким у задоволенні позову ТОВ "Анна" відмовлено.

Не погоджуючись з постановою апеляційного господарського суду, ТОВ "Анна" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 21.05.2014 року, а рішення господарського суду Львівської області від 15.04.2014 року у справі № 914/533/14 залишити без змін, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. ст. 319, 764 Цивільного кодексу України.

Розпорядженням секретаря другої судової палати Вищого господарського суду України від 08.09.2014 року № 03-05/1648 для розгляду касаційної скарги у справі № 914/533/14 у зв'язку з виходом з відпустки судді Ходаківської І.П. сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді Фролова Г.М., Яценко О.В. (доповідач).

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд виходив з того, що позивачем додержано встановленого ст. 3 Закону України "Про оренду землі" порядку здійснення переважного права на оренду земельної ділянки та поновлення договору оренди земельної ділянки, а відповідачем не доведено факту звернення до позивача із повідомленням про припинення договору оренди земельної ділянки в порядку ст. 33 вказаного Закону.

Крім того, місцевий господарський суд зазначив, що позовні вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Дрогобицької міської ради від 20.12.2013 року № 1208 "Про відмову у продовженні договору оренди земельної ділянки" є обґрунтованими, а саме рішення прийняте з порушенням норм ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Колегія суддів Вищого господарського суду України не погоджується з таким висновком місцевого господарського суду та вважає його помилковим з огляд на наступне.

Місцевим та апеляційним господарськими судами досліджено, що 03.11.2010 року Дрогобицька міська рада та ТОВ "Анна" уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі комерційного використання, що знаходиться у м. Дрогобич на вул. Гончарській, 11 (кадастровий номер 4610600000:01:001:0222).

Положеннями п. п. 2.1., 2.3. вищевказаного Договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 63 кв. м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116 371, 08 грн.

Пунктом 3.1. Договору сторони передбачили, що договір укладено строком на три роки. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 290, 93 грн. в місяць.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлового приміщення.

Згідно п. п. 6.3., 7.1. Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її прийняття-передачі. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві у десятиденний термін земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Права та обов'язки сторін передбачені розділами 9 - 10 Договору.

Положеннями п. 13.1. сторони погодили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 13.2. Договору дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору передбачена в розділі 14 Договору.