ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 травня 2016 року Справа № 910/15892/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівКоробенка Г.П., Мачульського Г.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-750", м. Львівна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 03.03.2016 рокуу справі господарського суду міста Києваза позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-750", м. ЛьвівдоІноземного підприємства "Памір-Інвест", м. Київпростягнення 44 172, 58 грн.
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача: Богатих Д.С.
В С Т А Н О В И В:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний-750" (далі за текстом - ОСББ "Ювілейний-750") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до іноземного підприємства "Памір-Інвест" (далі за текстом - ІП "Памір-Інвест") про стягнення 25 310, 46 грн. суми заборгованості, 1 732, 19 грн. 3 % річних та 17 129, 93 грн. інфляційних нарахувань.
Рішенням господарського суду міста Києва від 16.09.2015 року позовні вимоги задоволено: присуджено до стягнення з ІП "Памір-Інвест" на користь ОСББ "Ювілейний-750" 25 310, 46 грн. суми заборгованості, 1 732, 19 грн. 3 % річних та 17 129, 93 грн. інфляційних нарахувань.
Рішення місцевого господарського суду мотивовано тим, що ІП "Памір-Інвест" ухиляється від укладання договорів на утримання майна з ОСББ "Ювілейний-750" та від сплати належних внесків, а тому наявні правові підстави для стягнення заборгованості по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, а також 3 % річних та інфляційних нарахувань.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.03.2016 року рішення господарського суду міста Києва від 16.09.2015 року було скасовано та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову ОСББ "Ювілейний-750" до ІП "Памір-Інвест" про стягнення 44 172, 58 грн. відмовлено.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факту відмови відповідача, як власника приміщень багатоквартирного будинку № 20 по вулиці Мечникова у місті Львові, укласти з позивачем договір на обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем або відмови сплачувати обов'язкові платежі, як і не доведено факту припинення сплати відповідачем таких платежів.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, ОСББ "Ювілейний-750" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 03.03.2016 року і направити справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
ІП "Памір-Інвест" до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу, в якому відповідач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
В судовому засіданні представник відповідача проти доводів касаційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
Позивача згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак він не скористався передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника відповідача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 03.07.2009 року Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради зареєстровано статут ОСББ "Ювілейний-750", згідно п. 1.1 якого його створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку № 20 по вулиці Мечникова у місті Львові на підставі Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства та статуту об'єднання (п. 1.3 статуту ОСББ "Ювілейний-750").
Члени об'єднання згідно п. п. 3.2.2, 3.3.4 статуту ОСББ "Ювілейний-750" приймають рішення про управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належить визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання (п. п. 4.2, 4.5 статуту ОСББ "Ювілейний-750").
Положеннями ст. 8 статуту ОСББ "Ювілейний-750" визначено порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення.
Так, на підставі п. 8.1 статуту у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання, об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору (п. п. 8.2, 8.3 статуту ОСББ "Ювілейний-750").
Власники житлових чи нежитлових приміщень, розташованих в межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, та орендарі можуть укладати з об'єднанням договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та надання послуг (п. 10.5 статуту ОСББ "Ювілейний-750").
Член об'єднання зобов'язаний, зокрема, додержуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, виконувати згідно укладеного з об'єднанням договору власні договірні зобов'язання перед об'єднанням (п. 11.3 статуту ОСББ "Ювілейний-750").
Згідно листа Департаменту житлового господарства та інфраструктури від 20.12.2013 року вих. № 25-881 житловий комплекс за адресою: м. Львів, вул. Мечникова, 20 перебуває на балансі ОСББ "Ювілейний-750", яке самостійно здійснює його управління, утримання та обслуговування. Крім того, при затвердженні виконавчим комітетом Львівської міської ради тарифів на утримання будинку та прибудинкових територій для населення у місті Львові гранично допустимої величини тарифу не встановлено.
Сервисы для юристов