Постанова ВГСУ від 11.05.2016 року у справі №904/8282/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2016 року Справа № 904/8282/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенка Г.П.- головуючого (доповідач), Мачульського Г.М., Сибіги О.М.,розглянувши матеріали касаційної скарги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.02.2016у справі№904/8282/15 Господарського суду Дніпропетровської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_4простягнення 12069 грн. 33 коп.за участю представників:

позивача: ОСОБА_5 (представник за дов. від 01.11.2015 № 53-02/13),

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ФОП ОСОБА_4 про 12 069, 33 грн., з яких 6693, 61 грн. - основний борг, 4993, 43 грн. - інфляційні, 382, 29 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані неналежним невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №801 від 07.07.2011, щодо сплати орендних платежів, з посиланням на норми права.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.11.2015 у справі № 904/8282/15 у задоволенні позову відмовлено. Судове рішення мотивоване тим, що неможливо стягнути орендну плату за користування об'єктом оренди, який було знищено внаслідок пожежі, у зв'язку з припиненням дії договору оренди.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.02.2016 апеляційну скаргу ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" задоволено, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.11.2015 року у даній справі скасовано та прийнято нове рішення, яким позовні вимоги задоволено. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована обгрунтованістю позовних вимог з посиланням на норми права.

Не погоджуючись з прийнятою постановою у даній справі, ФОП ОСОБА_4 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі, мотивуючи касаційну скаргу доводами про порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме ст. 762 ЦК України, ст. 291 ГК України, ст. 42 ГПК України. Зокрема, як зазначається скаржником, судом апеляційної інстанції залишено поза увагою та не надано належної оцінки доводам відповідача щодо неможливості використання ним орендованого майна, яке було знищено внаслідок пожежі; не надано оцінки наявному в матеріалах справи листу відповідача направленого в порядку ч.6 ст. 762 ЦК України, на адресу орендодавця, про звільнення його від орендної плати у зв'язку з неможливістю використання ним орендованого майна.

У відзиві ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" просить в задоволенні касаційної скарги відмовити, а постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, між ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна від 07.07.2011 № 801 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі орендоване майно): приміщення у будівлі (інв. № 1170) площею 150 кв.м., розміщеній за адресою: АДРЕСА_1, що являється власністю орендодавця.

Майно передається в оренду з метою розташування майстерні по ремонту м'яких меблів. Використання орендованого майна не за призначенням забороняється (п. 1.3. договору).

Договір діє з 01.07.2011 року до 30.06.2012 року включно (п.3.1 договору).

Згідно п. 4.1 договору розмір плати за користування майном (орендна плата) складає 900 грн. на місяць, в тому числі ПДВ 150 грн.. Плата за користування земельною ділянкою складає 56,23 грн. на місяць, в тому числі ПДВ 9,37 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендар здійснює оплату орендної плати та плати за користування земельною ділянкою не пізніше 5 числа поточного місяця шляхом 100% попередньої оплати. Плата за перший місяць оренди здійснюється орендарем протягом трьох банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі. Остаточний розрахунок орендар здійснює не пізніше 15 числа наступного місяця на підставі виставленого орендодавцем рахунку (п. 4.2. договору).

Підставою, яка підтверджує виконання орендодавцем всіх послуг, пов'язаних з об'єктом оренди, є виставлені рахунки на їх оплату (п.4.8. договору).

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що на виконання умов укладеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення площею 150 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про що сторонами було складено акт приймання-передачі основних засобів від 15.07.2011.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2013 у справі № 904/4917/13, яке набрало законної сили, позов ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" задоволено у повному обсязі, а саме: з ФОП ОСОБА_4 на користь ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" було стягнуто 16098 грн. 73 коп. основного боргу (заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 07.07.2011 № 801), 10428, 66 грн. неустойки, 373, 86 грн. 3% річних, 1720, 50 грн. судового збору

Як зазначено у рішенні суду від 22.07.2013 у справі №904/4917/13: "03.02.2012 приблизно о 06 год. 55 хв. в нежитловій будівлі по вул. Рубльова, 4, яка здавалася відповідачу в оренду, сталася пожежа. Згідно висновків Криворізького міськрайонного відділу ГУ Держтехногенбезпеки у Дніпропетровської області (лист від 31.05.2012 №7/11/3218-5) та ГУ Держтехногенбезпеки у Дніпропетровській області (лист від 31.05.2012 № 7/3/2479) ймовірними причинами пожежі є порушення п. 5.2.13 Правил пожежної безпеки в Україні, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 04.11.2004 № 1410/10009, щодо заборони застосування пічного опалення у приміщеннях категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою А, Б, В. Згідно технічних характеристик об'єкта оренди, визначених актами приймання-передачі до договорів оренди, у нежитловій будівлі по вул. Рубльова,4 пічного опалення не було, а отже воно було встановлено орендарем самовільно під час користування орендованим майном".

03.02.2014 в процесі виконання вказаного рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2013 між позивачем та відповідачем було укладено мирову угоду, яка затверджена ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.04.2014 у справі № 904/4917/13, у порядку встановленому ст. 121 ГПК України.

Згідно п.п. 1.2., 1.3. п. 1 мирової угоди відповідач зобов'язаний повернути позивачу з оренди за актом приймання-передачі пошкоджене орендоване майно (а саме: приміщення у нежитловій будівлі (інв. № 1170), площею 150 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у строк до 10.02.2014. Відповідач зобов'язався сплатити позивачу заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 07.07.2011 № 801 у справі № 904/4917/13 в сумі 12463, 95 грн., у тому числі: - заборгованість по орендній платі (основний борг) за період січень - червень 2012 року за договором оренди нерухомого майна від 07.07.2011 № 801 в сумі 5688, 45 грн.;- грошову компенсацію у розмірі балансової (залишкової) вартості орендованого майна в сумі 5055 грн.;- судовий збір в сумі 1720, 50 грн.

Підпунктом 3.2. п. 3 мирової угоди передбачено, що позивач, за умови виконання відповідачем підпунктів 1.1.-1.2. пункту 1 цієї мирової угоди, зобов'язується відмовитися від примусового виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2013 у справі №904/4917/13 в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 07.07.2011 № 801 за липень 2012 року - травень 2013 року в сумі 10410, 28 грн., неустойки за невиконання обов'язків у відношенні повернення орендованого майна після припинення договору в сумі 10428, 66 грн., а також 3% річних в сумі 373, 86 грн.