Постанова ВГСУ від 10.11.2015 року у справі №913/182/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2015 року Справа № 913/182/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддя суддіГрейц К.В., Бакуліна С.В., Поляк О.І.(доповідач)перевіривши матеріали касаційної скарги Сєвєродонецької міської ради на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 11.08.2015 у справі№ 913/182/15 Господарського суду Луганської області за позовомТОВ "Латєст"доСєвєродонецької міської радипровизнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,за участю представників сторін: позивача: відповідача: не з'явився; не з'явився;

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Луганської області від 30.06.2015 (суддя Зюбанова Н.М.), залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 11.08.2015 (судді: Склярук О.І., Дучал Н.М., Мартюхіна Н.О.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Латєст" задоволено повністю, визнано недійсною з моменту укладання додаткову угоду №441290004000151 від 24.06.2011 до договору оренди землі №040641900198 від 30.05.2006, що укладена між Сєвєродонецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Латєст", а також припинено дію цієї угоди на майбутнє.

Судові акти попередніх інстанцій мотивовані тим, що рішення міськради про затвердження нормативної грошової оцінки землі, на підставі якого була укладена додаткова угода, в судовому порядку скасоване, а відтак спірна угода не відповідає чинному законодавству, що є підставою для визнання такої угоди недійсною. Щодо строків позовної давності, то суди попередніх інстанції вказали на те, що позивач звернувся до суду з даним позовом в межах строку позовної давності, оскільки дізнався про порушення свого права з моменту набрання законної сили судовим рішенням, яким вищеназване рішення міськради визнане протиправним та скасоване.

Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить їх скасувати та відмовити в задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування вимог касаційної скарги, скаржник вказує зокрема на те, що договір оренди земельної ділянки може бути припинений лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути вже здійснене користування земельною ділянкою, а також на те, що перебіг строку позовної давності почався з моменту укладення спірної угоди, тому суди попередніх інстанцій дійшли неправильного висновку про початок перебігу строку позовної давності з моменту набрання законної сили судовим рішенням, яким визнано протиправним та скасовано рішення міськради про затвердження нормативної грошової оцінки землі.

На думку скаржника, оскільки рішення міськради на момент укладення додаткової угоди було чинним, суд неправомірно визнав спірну угоду недійсною, не взявши до уваги можливість приведення спірної угоди у відповідність до чинного законодавства.

04.11.2015 через канцелярію Вищого господарського суду України від позивача надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому Товариство з обмеженою відповідальністю "Латєст" просило залишити рішення Господарського суду Луганської області від 30.06.2015 та постанову Донецького апеляційного господарського суду без змін, а касаційну скаргу Сєвєродонецької міської ради без задоволення.

Перевіривши доводи касаційної скарги та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як встановлено господарськими судами, 30.05.2006 між Сєвєро-донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Латєст" (орендар) укладений договір оренди землі №040641900198, відповідно до п.1 якого орендодавець на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради №2929 від 23.03.2006 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,2303 га, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Пивоварова, буд. 15-Б.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 207 170,36 грн (п. 5 договору).

У відповідності до п.8 договору строк його дії по 20 листопада 2027 року включно. Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 13 278,87 грн на рік. Розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення ціни, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.12 договору).

Рішенням 20 (чергової) сесії шостого скликання Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєверодонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" від 29.03.2011 за №431 затверджено нормативну грошову оцінку земель населених пунктів міста Сєверодонецька, селища Синецький, селища Павлоград, села Воєводівка, селища Лісова Дача у складі текстового та графічних матеріалів, виконану станом на 01.01.2008 року Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст "Дніпромісто". Встановлено, що базова вартість 1 кв. м. землі становить 179,74 грн./кв. м.

24.06.2011 на виконання вказаного рішення міської ради між Сєвєродонецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Латєст" (орендар) підписана додаткова угода (державна реєстрація від 07.07.2011 №441290004000151) до договору №040641900198 від 30.05.2006, якою сторони погодили п. 5 розділу "Об'єкт оренди" змінити на: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий №4412900000:04:004:0030 становить 2057061,60 грн.

Пункти 9,11 розділу "Орендна плата" змінити на: "Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі:

з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 71 997,16 грн на рік, що складає 3,5% від нормативної грошової оцінки;

з 01.01.2012 по 31.12.2012 - 92 567,77 грн. на рік, що складає 4,5 % від нормативної грошової оцінки;

з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 102 853,08 грн на рік, що складає 5% від грошової оцінки;

з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 113 138,39 грн на рік , що складає 5,5 % від нормативної грошової оцінки землі;

з 01.01.2015 - 123 423,70 грн на рік, що складає 6% від нормативної грошової оцінки.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі:

з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 5 999,76грн;

з 01.01.2012 по 31.12.2012 - 7 713, 98грн,

з 01.01.2013р. по 31.12.2013 - 8571,09грн;

з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 9 428,20грн;

з 01.01.2015 - 10 285,31 грн протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.