ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 серпня 2016 року Справа № 922/2257/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С.- головуючого, КоробенкаГ.П., Мачульського Г.М.перевіривши матеріали касаційної скаргиХарківської міської радина постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2015 у справігосподарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидотовариства з обмеженою відповідальністю фірма "Технік-центр"за участю1. Прокурора Дзержинського району м. Харкова; 2. Департаменту земельних відносин Харківської міської ради провнесення змін до договору оренди землі від 12.11.2004в судовому засіданні взяли участь представники:від позивача:Кравцова С.М. - дов. від 06.04.2016;від відповідача:не з'явились; від Департаменту земельних відносин Харківської міської ради:не з'явились;від Генеральної прокуратури України:Кравчук О.А. - прокурор відділу, посв. №043796 від 01.08.2016;
ВСТАНОВИВ:
Справа розглядалася господарськими судами неодноразово.
При новому розгляді справи постановою від 23.11.2015 Харківського апеляційного господарського суду (судді: Слободін М.М..- головуючий, Гончар Т.В., Гребенюк Н.В.) рішення господарського суду Харківської області від 21.07.2014, яким в позові відмовлено повністю, залишено без змін.
Постанова мотивована тим, що плата за землю має сплачуватись виключно власником об'єкта нерухомості, розміщеної на такій земельній ділянці.
Не погоджуючись з судовими рішеннями Харківська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог. Скаржник посилається на те, що господарські суди порушили ст.ст. 331, 376 Цивільного кодексу України, ст. 116, 123-126 Земельного кодексу України.
Інші учасники судового процесу не скористались правом, наданим ст. 1112 Господарського процесуального кодексу України, відзиви на касаційну скаргу до Вищого господарського суду України на момент прийняття постанови у справі не надали.
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 13.07.2016 у даній справі визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Поляк О.І., судді Бакуліна С.В., Грейц К.В.
Відповідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.07.2016, у зв'язку з відпусткою судді Поляк О.І., визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Коробенко Г.П., Мачульський Г.М. Ухвалою Вищого господарського суду України від 18.07.2016 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 10.08.2016 у вказаному вище складі.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним відмовити у задоволені касаційної скарги.
Господарськими судами встановлено, що 28.04.2004 Харківська міська рада прийняла рішення за № 54/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам", яким ТОВ фірма "Технік-центр" надано в оренду та постійне користування земельну ділянку загальною площею 0,2473 га, по вул. Клочківська, 59 для експлуатації та обслуговування автосалону з автостоянкою.
12.11.2004 Харківська міська рада та ТОВ фірма "Технік - Центр" уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі громадської забудови, загальною площею 0,2473 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 59. Термін дії договору - до 01.05.2054. Договір зареєстрований 12.11.2004 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за №63213/04, кадастровий номер 6310136300:02:003:0002.
Пунктом 3 договору оренди передбачено, що на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля в літ. "А-1", "А1-2", яка належить орендарю на праві колективної власності, а також інші об'єкти інфраструктури.
Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 488 626,00 грн.
Орендна плата за користування земельною ділянкою комунальної власності є регульованою ціною, розмір якої, в силу положень ст.ст. 288, 289 Податкового кодексу України визначається на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
03.07.2013 Харківською міською радою прийнято рішення № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013".
25.09.2013 Харківською міською радою прийнято рішення № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", яким зобов'язано орендарів земельних ділянок, які перебувають у їх користуванні на підставі договорів оренди, укласти із розробниками документації із землеустрою договори на складання технічної документації із землеустрою.
Зміна нормативної грошової оцінки земель міста Харкова є підставою для приведення положень укладеного між сторонами договору оренди у відповідність з вимогами закону шляхом внесення змін в частині визначення нового розміру орендної плати.
Пунктом 40 договору оренди від 12.11.2004 сторони обумовили, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд.
24.12.2009 ТОВ фірма "Технік-Центр" та ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" уклали договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "А-1-2", розташованої за адресою: вул. Клочківська, 59, в м. Харків. Відповідно п. 3.1. договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лубковою О.В. та зареєстрований 24.12.2009 в реєстрі за № 3550.
Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
За п. 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Отже, виходячи із наведених вище норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу.
Сервисы для юристов