ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2014 року Справа № 916/581/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Коробенка Г.П.,
суддів Мачульського Г.М., Шаргала В.І.,
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
від 3-тьої особи: не з'явився,
прокурора: Гудименко Ю.В. - прокурора відділу Генпрокуратури України;
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАВРІЯ-В"
на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 03.06.2014 р.
у справі №916/581/14 Господарського суду Одеської області
за позовом Заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Білгород-Дністровської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАВРІЯ-В"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Відділ Держземагентства у Білгород-Дністровському районі Одеської області
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія-В", третя особа на стороні позивача - відділ Держземагенства у Білгород-Дністровському районі, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на те, що ст. 288 Податкового кодексу України встановлено граничні розміри орендної плати за землю, рішенням Білгород-Дністровської міської ради №565-VI від 31.05.2013 р. з 01.01.2014 р. введено в дію нову нормативно-грошову оцінку земель м. Білгород-Дністровського, у зв'язку з чим розрахований відповідний розмір орендної плати, а умовами договору передбачено можливість внесення змін щодо орендної плати.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 29.04.2014 р. (суддя Рога Н.В.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.06.2014 р. (судді: Величко Т.А., Бойко Л.І., Поліщук Л.В.), позов задоволено повністю. Внесено зміни до Договору оренди землі від 17.03.2007 р., укладеного між Білгород-Дністровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" на земельну ділянку площею 2,4620 га, яка розташована в м. Білгород-Дністровському, мкр. "Південний", вул. Тимчишина, 8, для розміщення торгівельного центру "Таврія-В", строком на 49 років, який зареєстровано у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04.07.506.00022 від 17.04.2007 р. Викладено п. 3.2 Договору оренди землі від 17.03.2007 р., укладеного між Білгород-Дністровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" на земельну ділянку площею 2,4620 га, яка розташована в м. Білгород-Дністровському, мкр. "Південний", вул. Тимчишина, 8, для розміщення торгівельного центру "Таврія-В", строком на 49 років, який зареєстровано у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04.07.506.00022 від 17.04.2007р., у наступній редакції "Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 8 334 608 грн. 60 коп.". Викладено п. 3.3 Договору оренди землі від 17.03.2007 р., укладеного між Білгород-Дністровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" на земельну ділянку площею 2,4620 га, яка розташована в м. Білгород-Дністровському, мкр. "Південний", вул. Тимчишина, 8, для розміщення торгового центру "Таврія-В", строком на 49 років, який зареєстровано у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04.07.506.00022 від 17.04.2007 р., у наступній редакції :"Орендна плата за рік складає 583 422 грн. 56 коп.".
Судові рішення мотивовані наявністю правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині встановлення нового розміру орендної плати з урахуванням нової нормативно грошової оцінки землі.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема ч.2 ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 15, 629, 632, 641, 654 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 12 Господарського процесуального кодексу України просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову у позові. Вимоги касаційної скарги мотивовані тим, що прокурор, звертаючись до господарського суду з даним позовом, не обґрунтував належним чином питання щодо порушення інтересів держави в особі визначеного ним органу, міська рада не зверталась до товариства з відповідною пропозицією щодо внесення змін до договору, тому інтереси міськради не порушені, в силу ч. 3 ст. 5 Цивільного кодексу України рішення міськради про затвердження нової нормативно-грошової оцінки землі та встановлення нового розміру орендної плати не мають зворотної дії у часі та повинні застосовуватися до прав та обов'язків, що виникли після набрання чинності таким рішенням.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено:
17.03.2007 р. між Білгород-Дністровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,4620 га (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:008:0030), яка розташована в м. Білгород-Дністровському, мкр. "Південний", вул. Тимчишина, 8, для розміщення торгівельного центру "Таврія-В". Строк дії договору - 49 років. Договір посвідчено нотаріально та здійснена його державна реєстрація 17.04.2007 р. за №04.07.506.00022.
Відповідно до розділу 3 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовому вигляді до десятого числа наступного місяця за звітним. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 3 809 945 грн. 50 коп. Орендна плата за рік складає 133 347,84 грн. за згодою орендаря (в тому числі орендна плата за місяць складає 11 112 грн. 33 коп.). Розмір орендної плати щомісячно переглядається орендодавцем, а також переглядається у випадку і з моменту:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
Сервисы для юристов