ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 червня 2014 року Справа № 905/6438/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Грейц К.В.суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ТОВ "Стиль Д"на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 04.03.2014у справі№905/6438/13 господарського суду Донецької областіза позовомТОВ "Стиль Д"доФОП ОСОБА_4простягнення 51733,34грн. ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Донецької області від 11.11.2013 у справі №905/6438/13 (суддя Мальцев М.Ю.), залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 04.03.2014 (судді: Марченко О.А., Радіонова О.О., Попков Д.О.), в задоволенні позову відмовлено.
У касаційній скарзі ТОВ "Стиль Д" просить скасувати рішення господарського суду Донецької області від 11.11.2013 та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 04.03.2014 у справі №905/6438/13 і прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 614, 774, 795 Цивільного кодексу України, 4-2, 33, 43, Господарського процесуального кодексу України, оскільки: по-перше, висновки господарського суду першої інстанції про відсутність підстав для стягнення з відповідача передбаченої договором неустойки у зв'язку з вжиттям ним всіх можливих заходів для виконання умов договору суборенди щодо своєчасної передачі позивачу об'єкта суборенди не відповідають ні фактичним обставинам справи, ні нормам ст.614 Цивільного кодексу України, оскільки відповідачем не подано доказів вжиття ним всіх можливих заходів для передачі позивачу об'єкта суборенди до 24.04.2013 (як передбачено умовами договору); по-друге, господарськими судами не взято до уваги, що подані відповідачем в підтвердження заперечень до господарського суду першої інстанції докази суперечать доказам, поданим до апеляційного господарського суду, оскільки в господарському суді першої інстанції відповідач посилався на неможливість виконати умови договору щодо передачі позивачу об'єкта суборенди у зв'язку з форс-мажорними обставинами (якими відповідач вважає відсутність технічної можливості забезпечити пропускний ліміт електроенергії на об'єкт суборенди до рівня не менше 22кВт/год., про що повідомив позивача в листі від 10.06.2013); а до апеляційного господарського суду (на вимогу суду) відповідачем подано додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна №1 від 01.03.2013 (укладену між громадянкою ОСОБА_5 як орендодавцем і відповідачем у справі як орендарем про розірвання договору оренди №1 від 01.03.2013 з 01.03.2013), що, згідно з висновками апеляційного господарського суду свідчить про припинення і договору суборенди нерухомого майна б/н від 01.03.2013, і, як наслідок, відсутність у відповідача обов'язку передавати об'єкт суборенди позивачу; по-третє, апеляційним господарським судом безпідставно було витребувано додаткові докази у відповідача і розглянуто справу поза межами перегляду справи, визначеними ст.101 Господарського процесуального кодексу України.
Позивач і відповідач не скористалися своїм процесуальним правом на участь своїх представників у судовому засіданні касаційної інстанції.
Перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки господарськими судами першої та апеляційної інстанцій, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.
01.03.2013 між ФОП ОСОБА_4 (орендар) та ТОВ "Стиль Д" (суборендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна, відповідно до п.1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендар передає суборендареві у строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення на першому поверху, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 60,9кв.м.
Згідно з п.2.2 договору (в редакції Додаткової угоди від 01.03.2013) орендар повинен передати об'єкт суборенди суборендарю протягом 55 календарних днів з моменту підписання договору. Суборендар має право (і це не буде вважатися порушенням умов договору зі сторони суборендаря) не приймати об'єкт суборенди в наступні дні тижня: п'ятниця, субота, неділя. При цьому орендар зобов'язується на момент передачі за свій рахунок та своїми засобами забезпечити пропускний ліміт електроенергії на об'єкт суборенди до рівня не менше 22кВт/год. У разі невиконання орендарем цього зобов'язання суборендар має право не приймати об'єкт суборенди без застосування до нього будь-яких штрафних санкцій, а орендар зобов'язаний повернути суборендарю грошові кошти, сплачені останнім на підставі п.3.11 договору.
Відповідно до п.3.11 договору (в редакції Додаткової угоди від 01.03.2013) сторони дійшли згоди, що суборендар зобов'язується в строк до 22.03.2013 сплатити орендарю орендну плату за перший, другий місяці суборенди в розмірі 16001,00грн. без ПДВ та гарантійний (авансовий) платіж у розмірі місячної орендної плати, що становить 16000,00грн. без ПДВ. Сторони домовились, що гарантійний (авансовий) платіж залишається незмінним та підлягає зарахуванню в якості орендної плати за останній місяць суборенди.
Згідно з п.8.5.1 договору орендар несе наступну відповідальність за договором: у випадку прострочення передачі суборендареві об'єкта суборенди - неустойка в розмірі орендної плати за кожен день прострочення (виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в п.3.1.2 договору).
Відповідно до п.3.1.1 договору в зв'язку з необхідністю здійснення орендарем підготовчих робіт для пристосування об'єкта суборенди до стану, необхідного для його використання згідно п.1.5 цього договору, сторони дійшли згоди, що за період перший місяць суборенди з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання об'єкта суборенди, орендна плата за весь об'єкт суборенди складає 1,00грн. без ПДВ.
Відповідно до п.3.1.2 договору орендна плата за другий місяць суборенди з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання об'єкта суборенди за весь об'єкт суборенди складає - 16000грн. без ПДВ
Згідно з п.9.1 договору він набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками сторін, скріплення печатками сторін та діє протягом 35 календарних місяців.
У зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором суборенди від 01.03.2013 щодо передачі об'єкта суборенди позивачу у встановлений п.2.2 договору суборенди (в редакції Додаткової угоди від 01.03.2013) строк, ТОВ "Стиль Д" звернулося до господарського суду Донецької області з позовом до ФОП ОСОБА_4 про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки в розмірі 51733,34грн. за період з 24.04.2013 по 31.07.2013 на підставі п.8.5.1 договору суборенди від 01.03.2013.
Відмовляючи в задоволенні позову, господарський суд першої інстанції виходив з відсутності вини відповідача у невиконанні договірних зобов'язань з огляду на вжиття відповідачем всіх можливих заходів для виконання умов договору суборенди, що, за висновком суду, звільняє відповідача від відповідальності за невиконання договірних зобов'язань
Залишаючи рішення господарського суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу ТОВ "Стиль Д" без задоволення, господарський суд апеляційної інстанції виходив з того, що договір оренди №1 від 01.03.2013 (укладений між громадянкою ОСОБА_5 (орендодавцем) і відповідачем (орендарем)) припинено за згодою сторін з 01.03.2013, у зв'язку з чим договір суборенди (який є похідним від основного договору оренди і відповідно до ч. 2 ст.774 Цивільного кодексу України строк його дії не може перевищувати строку договору оренди) також припинено 01.03.2013, у зв'язку з чим у відповідача відсутній обов'язок передати позивачу об'єкт оренди, і відповідач не є таким, що прострочив виконання зобов'язання.
Однак, висновки господарських судів першої та апеляційної інстанцій про відсутність підстав для задоволення позову не є такими, що ґрунтуються на правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права та всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, як це передбачено ст. 43 Господарського процесуального кодексу України з огляду на наступне.
Предметом позову у даній справі є вимога про стягнення з відповідача на користь позивача встановленої у п.8.5.1 договору неустойки в розмірі 51733,34грн. за невиконання договірних зобов'язань, передбачених п.2.2 договору, щодо передачі об'єкта суборенди позивачу протягом 55 календарних днів з моменту підписання договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, є, зокрема, договори та інші правочини.
Договір суборенди за своєю правовою природою є договором піднайму і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст.774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом; строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму; до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Згідно з ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Господарськими судами встановлено і матеріалами справи підтверджено, що у п.2.2 договору суборенди (в редакції Додаткової угоди до договору суборенди від 01.03.2013) сторони погодили строк передачі об'єкта суборенди суборендарю (позивачу у справі) - протягом 55 календарних днів з моменту підписання договору.
Відповідно до ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Сервисы для юристов