ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 лютого 2016 року Справа № 910/16554/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді Кочерової Н.О. суддівАкулової Н.В. Саранюка В.І. - доповідача у справірозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги 1. Дочірнього підприємства "Ельтон-Дніпро" Закритого акціонерного товариства "Ельтон" 2. Повного товариства "Ломбард "Перлина" Товариства з обмеженою відповідальністю "Золотий Остап" і компанія"на постанову відКиївського апеляційного господарського суду 23.12.2015у справі господарського суду№ 910/16554/15 міста Києваза позовомДочірнього підприємства "Ельтон-Дніпро" Закритого акціонерного товариства "Ельтон"доПовного товариства "Ломбард "Перлина" Товариства з обмеженою відповідальністю "Золотий Остап" і компанія"простягнення 84 294,64 грн.за участю представників:
від позивача - ОСОБА_4
від відповідача - ОСОБА_5
В С Т А Н О В И В :
Рішення Господарського суду міста Києва від 25.09.2015 у справі № 910/16554/15 (суддя Підченко Ю.О.) у задоволенні позовних вимог Дочірнього підприємства "Ельтон-Дніпро" Закритого акціонерного товариства "Ельтон" (позивач) відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2015 (головуючий суддя Рябуха В.І., судді: Ропій Л.М., Калатай Н.Ф.) у даній справі частково скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 25.09.2015 та прийнято нове, яким позов задоволено частково. Присуджено до стягнення з Повного товариства "Ломбард "Перлина" Товариства з обмеженою відповідальністю "Золотий Остап" і компанія" (відповідач) на користь Дочірнього підприємства "Ельтон-Дніпро" Закритого акціонерного товариства "Ельтон" (позивач) неустойку у сумі 13 761,29 грн., 5 678,26 грн. витрат на комунальні послуги та експлуатаційні втрати, а також 421,33 грн. судового збору за подання позовної заяви. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись із вказаними судовими актами, Дочірнє підприємство "Ельтон-Дніпро" та Повне товариство "Ломбард "Перлина" звернулися з касаційними скаргами.
Позивач в касаційній скарзі просить Вищий господарський суд України змінити постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2015 у справі № 910/16554/15 в частині розміру неустойки та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги позивача та стягнути з відповідача неустойку в розмірі 53 291,65 грн.
Відповідач, звертаючись з касаційною скаргою, просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2015 у справі № 910/16554/15 та прийняти нове рішення, яким відмовити позивачеві в задоволенні позову.
В касаційних скаргах заявники вказують на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Позивач зазначає, що судами не в повному обсязі з'ясовано обставини справи, які мають значення для правильного вирішення даного спору, не досліджено докази, що призвело до невідповідності висновків судів обставинам справи.
Відповідач вказує на неправомірність стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за весь час прострочення в сумі 13 761,29 грн. за період з 25.01.2015 по 06.03.2015, оскільки договір не був припинений.
09.02.2016 від ПТ "Ломбард "Перлина" надійшов відзив на касаційну скаргу позивача, в якій відповідач просить залишити без задоволення касаційну скаргу позивача.
Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 15.11.2014 між ДП "Ельтон-Дніпро" ЗАТ "Ельтон" (орендодавець) та ПТ "Ломбард "Перлана" ТОВ "Золотий Остап" і компанія" (орендар) укладено договір суборенди № 2, за умовами якого орендодавець зобов'язується передати суборендарю, а суборендар зобов'язується прийняти у тимчасове, платне користування об'єкт нерухомого майна, а саме: приміщення площею 18 кв.м., розташоване в будинку за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21, літ. "А", приміщення № 12.
Пунктом 1.2 договору визначено, що орендодавець заявляє та гарантує, що він є орендарем орендованого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21, літ. "А", частиною якого є приміщення, та має право на передачу в суборенду, на підставі договору оренди від 01.11.2014 № 65/ОР, укладеного з власником ПАТ "АК "Перлина".
Строк оренди встановлюється з 15 листопада 2014 по 30 листопада 2015 включно. Строк оренди може бути продовжений виключно шляхом укладання додаткової угоди до цього договору або нового договору оренди. Користування орендованим приміщенням після закінчення цього строку не є підставою для продовження строку оренди (п.3.1 договору).
Пунктом 7.1 договору визначено, що суборендар зобов'язаний повернути орендоване приміщення орендодавцю протягом 5 календарних днів з дати закінчення строку оренди, визначеного в п. 3.1 договору, або в строки, визначені в статті 9 цього договору, за актом приймання-передачі приміщення із оренди. Орендоване приміщення вважається повернутим орендодавцю, з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення із оренди.
Відповідно до пункту 7.7 договору у випадку неповернення суборендарем орендодавцю орендованого приміщення в строки, визначені цим договором, орендодавець вправі звільнити орендоване приміщення від майна суборендаря, що знаходиться в ньому, заборонити доступ працівників суборендаря в орендоване приміщення, змінити замки в орендованому приміщенні та передати орендоване приміщення в користування третім особам.
Орендодавець має право достроково розірвати договір в односторонньому порядку, зокрема, в інших випадках за умови завчасного, за 1 (один) місяць, попередження про це суборендаря (п.9.2.7 договору).
20.12.2014 ДП "Ельтон-Дніпро" ЗАТ "Ельтон" звернувся до ПТ "Ломбард "Перлина" ТОВ "Золотий Остап" і компанія" про дострокове розірвання договору суборенди № 2 від 15.11.2014 з 20.01.2015 та вимагало протягом 5 календарних днів провести кінцеві розрахунки та передати орендоване приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі.
06.02.2015 ДП "Ельтон-Дніпро" ЗАТ "Ельтон" направило на адресу ПТ "Ломбард "Перлина" ТОВ "Золотий Остап" і компанія" листа № 6/2-15-2, в якому позивач вказував на те, що з 20.01.2015 договір є розірваним та до 25.01.2015 відповідач має провести кінцеві розрахунки, вивезти майно та за актом передати приміщення з суборенди.
24.02.2015 в присутності старшого дільничного інспектора міліції Пляса В.І., представника ПАТ "АК "Перлина" (власника) ОСОБА_7, директора ДП "Ельтон-Дніпро" ЗАТ "Ельтон" ОСОБА_8, представників ДП "Ельтон-Дніпро" ЗАТ "Ельтон" ОСОБА_9, ОСОБА_10 складено акт про відкриття приміщення, відповідно до якого о 14 год., оглянувши стан евакуаційних виходів з приміщення магазину "Перлина", розташованого за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21-А з'ясовано, що евакуаційний вихід з приміщення № 12 магазину "Перлина", яке займав суборендар ПТ "Ломбард "Перлина" ТОВ "Золотий Остап" і компанія" заблоковане шляхом закриття на навісний замок з зовнішньої сторони, що є грубим порушенням правил протипожежної безпеки. Вжито заходи: евакуаційний вихід з приміщення № 12 магазину "Перлина", за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21-А розблоковано та відкрито, шляхом зрізання навісного замка.
04.03.2015 позивач направив на адресу відповідача лист № 4/3-15-2, в якому у зв'язку з бездіяльністю в передачі суборендарем приміщення та неможливості користування останнім, на підставі пункту 7.7 договору, просив забезпечити присутність уповноважених представників ПТ "Ломбард "Перлина" ТОВ "Золотий Остап" і компанія" 06.03.2015 під час виконання дій щодо відкриття дверей та звільнення приміщення від майна суборендаря, або самостійно звільнити приміщення від свого майна та передати за актом приймання-передачі приміщення з оренди, до вищевказаного часу.
Відповідачем надіслано акт прийому-передачі приміщення з суборенди від 03.03.2015, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 13.03.2015 № 01011 15404068.
06.03.2015 в присутності старшого дільничного інспектора майора міліції Пляса В.І., представників позивача та відповідача, складено акт майна, яке знаходиться в приміщенні, де знаходився та суборендував ПТ "Ломбард "Перлина" ТОВ "Золотий Остап" і компанія", відповідно до якого 06.03.2015 о 13 год. 35 хв. відкрито приміщення, за адресою м. Київ, вул. Хрещатик, 21-А, яке орендувало ПТ "Ломбард "Перлина" ТОВ "Золотий Остап" і компанія".
Сервисы для юристов