Постанова ВГСУ від 09.12.2015 року у справі №903/255/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2015 року Справа № 903/255/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Вовк І.В. (головуючий, доповідач), Грек Б.М., Нєсвєтова Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України та публічного акціонерного товариства "Перший Український Міжнародний банк" на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 22.09.2015 року у справі № 903/255/15 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Світ Ковель" до товариства з обмеженою відповідальністю "Топ Світ", приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі Волинської філії № 03, відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, публічного акціонерного товариства "Перший Український Міжнародний банк", третя особа: приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Губик Зореслава Василівна, про визнання недійсними прилюдних торгів та свідоцтва про право власності,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2015 року позивач звернувся до господарського суду Волинської області з позовною заявою до відповідачів про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації арештованого його нерухомого майна, що відбулися 26.11.2012 року та оформлені протоколом від 26.11.2012 року № 12/31/1, а також свідоцтва про право власності № 1537 на перший поверх торгового комплексу (літера В-4) по вул. Єршова, 11 у місті Луцьку Волинської області, виданого ПАТ "Перший Український Міжнародний банк" (далі - ПАТ "ПУМБ") приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Губик З.В. 30.11.2012 року.

Позов обгрунтовано порушенням вимог законодавства під час проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) боржника в межах виконавчого провадження щодо стягнення заборгованості, оскільки державним виконавцем і торгуючою організацією під час організації та проведення прилюдних торгів за відсутності рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки або виконавчого напису нотаріуса не було застосовано вимоги Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5 (далі - Тимчасове положення), та безпідставно застосовано передбачену ч. 1 ст. 49 ЗУ "Про іпотеку" процедуру заліку забезпечувальних вимог іпотекодержателя в рахунок ціни майна.

До того ж, в порушення вимог п. 3.11 Тимчасового положення не було опубліковано на інформаційному веб-сайті інформації про майно, що реалізується, відтак, ні майновий поручитель - ТОВ "Топ Світ", ні боржник, який є власником приміщення - "Топ Світ Ковель" не були проінформовані про дату, час та місце проведення оскаржених прилюдних торгів; організація та проведення торгів в порушення вимог чинного законодавства відбулись не за місцезнаходженням нерухомого майна у м. Луцьку, а за місцезнаходженням відділу примусового виконання рішень ДВС України - у м. Києві, що вплинуло на можливість участі в торгах потенційних покупців та підвищення в ході проведення торгів стартової ціни лота.

Рішенням господарського суду Волинської області від 25.05.2015 року (суддя Пахолюк В.А.) в позові відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 22.09.2015 року (судді: Філіпова Т.Л., Бучинська Г.Б., Василишин А.Р.) зазначене рішення суду першої інстанції скасовано та позов задоволено. Визнано недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна позивача, що відбулися 26.11.2012 року та оформлені протоколом від 26.11.2012 року № 12/31/1, а також свідоцтво про право власності № 1537 на перший поверх торгового комплексу (літера В-4) по вул. Єршова, 11 у місті Луцьку Волинської області, видане ПАТ "ПУМБ" приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Губик З.В. 30.11.2012 року.

У касаційній скарзі ПАТ "ПУМБ" вважає, що судом апеляційної інстанції порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняту ним постанову скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

У касаційній скарзі Департамент ДВС Міністерства юстиції України вважає, що судом апеляційної інстанції порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняту ним постанову скасувати, та в позові відмовити.

Відзиви на касаційні скарги від інших сторін до суду не надходили.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 11.11.2015 року продовжено строк розгляду касаційних скарг на п'ятнадцять днів та їх розгляд відкладено на 09.12.2015 року.

Заслухавши пояснення представників Департаменту ДВС Міністерства юстиції України та ПАТ "ПУМБ", дослідивши доводи касаційних скарг, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційні скарги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, що 14.09.2007 року між закритим акціонерним товариством "Перший Український Міжнародний Банк", правонаступником якого є ПАТ "ПУМБ", та ТОВ "Топ Світ Ковель" було укладено кредитний договір № 7.3-92, за умовами якого (з урахуванням додаткових угод до нього) банк зобов'язався надати позичальнику кредит у сумі 2 845 708 дол. США, а позичальник зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути в повному обсязі не пізніше 11.09.2011 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 14.09.2007 року № 7.3-92 між закритим акціонерним товариством "Перший Український Міжнародний Банк" (іпотекодержатель) та товариством з обмеженою відповідальністю "Топ Світ Ковель" (іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір від 14.09.2007 року № 7.3-92/I-1, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А. за реєстровим № 7279, відповідно до умов якого ТОВ "Топ Світ Ковель" в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором передало в іпотеку ПАТ "ПУМБ" нерухоме майно: І поверх торгового комплексу/літер В-4/, а саме: приміщення № 2 по № 19, з № 28 по № 32, загальною площею 1 807,9 кв.м., що розташоване за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Єршова, буд.11.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 14.09.2007 року між закритим акціонерним товариством "Перший Український Міжнародний Банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Топ Світ" (поручитель) було укладено договір поруки, за умовами якого останній поручився перед банком за виконання ТОВ "Топ Світ Ковель" зобов'язань, що випливають з умов кредитного договору.

У зв'язку з неналежним виконанням ТОВ "Топ Світ Ковель" зобов'язань за кредитним договором від 14.09.2007 року № 7.3-92 рішенням господарського суду Волинської області від 11.07.2011 року у справі № 5004/1193/11, яке набрало законної сили, стягнуто солідарно з ТОВ "Топ Світ Ковель" та ТОВ "Топ Світ" на користь ПАТ "ПУМБ" 3 324 404,93 доларів США та 8 685 317,01 грн., з них: 2 446 500 доларів США та 2 951 835 грн. заборгованості за сумою кредиту, 838 760,93 доларів США та 1 516 376,54 грн. заборгованості за непогашеними в строк відсотками за користування кредитом, 39 144 доларів США та 47 229,36 грн. заборгованості за непогашеною в строк адміністративною комісією за користування кредитом, 4 169 876,11 грн. заборгованості за сумами пені за порушення строків повернення суми кредиту та сплати відсотків і адміністративної комісії, а також 25 500 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На виконання зазначеного рішення суду 29.09.2011 року господарським судом Волинської області видано наказ № 5004/1193/11-1, який направлено стягувачу.

19.10.2011 року головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень ДВС України на виконання наказу господарського суду Волинської області № 5004/1193/11-1 від 29.09.2011 року винесена постанова про відкриття виконавчого провадження та надано боржнику семиденний строк для добровільного виконання.

06.06.2012 року під час здійснення виконавчого провадження в присутності представника ТОВ "Топ Світ Ковель" описано та арештовано майно ТОВ "Топ Світ Ковель", а саме: перший поверх торгового комплексу (літер В-4), загальною площею 1807,9 кв.м. за адресою Волинська область, м. Луцьк, вул. Єршова, 11.

Згідно з експертним висновком про вартість майна, наданого експертом ТОВ "Оціночна компанія "Вега" вартість описаного та арештованого майна ТОВ "Топ Світ Ковель" становить 7 991 150 грн.

26.10.2012 року між Державною виконавчою службою України та ПП "Нива-В.Ш." укладено договір № 12/31 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки).

07.11.2012 року ПП "Нива-В.Ш." направило на адресу ДВС України, ТОВ "Топ Світ Ковель", ПАТ "ПУМБ" листа № 975/12 з повідомленням про призначення на 26.11.2012 року на 10:00 за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Єршова, буд. № 11 прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) за договором № 12/31 від 26.10.2012 року - I поверху торгового комплексу (літера В-4) загальною площею 1 807, 9 м2.

Інформація про проведення прилюдних торгів за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Єршова, буд. № 11, опублікована ПП "Нива-В.Ш." у газеті "Експрес об'ява" № 217 (4697) від 08.11.2012 року та газеті "Газета по-українськи" № 166 (1513) від 08.11.2012 року, і веб-сайті ДП "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України під № 464 817 від 09.11.2012 року.

26.11.2012 року були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику - ТОВ "Топ Світ Ковель", за наслідками яких був складений протокол № 12/31/1, відповідно до якого прилюдні торги, що були призначені на 26.11.2012 року о 10:00 год. визнані такими, що не відбулись, оскільки жоден учасник не зареєструвався для участі у торгах, а іпотекодержатель - ПАТ "ПУМБ" виявив бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечувальних вимог в рахунок ціни майна.