ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 березня 2017 року Справа № 916/1317/16 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівСибіги О.М., Бакуліної С.В.,розглянувши касаційну скаргуОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016"на постанову від 15.12.2016 Одеського апеляційного господарського суду у справі№916/1317/16 господарського суду Одеської областіза позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016"до за участю третіх осіб, без самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаПриватного підприємства "Житлово-експлуатаційний комплекс "Мегаполіс" 1. Білгород-Дністровська міська рада, 2. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пирогова, 2"прозобов'язання вчинити певні дії
За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились,
Від відповідача - не з'явились,
Від 3-тіх осіб - не з'явились,
ВСТАНОВИЛА:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016" звернулось до Приватного підприємства "Житлово-експлуатаційний комплекс "Мегаполіс" з позовом про (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) зобов'язання передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016" житловий будинок по вул. Пирогова, 2А у м. Білгород-Дністровський разом з технічним паспортом, актом державної комісії про прийняття в експлуатацію будинку, робочим проектом та проектом електропостачання; проектами внутрішніх електро-, водо-, (гарячого та холодного), тепло-, каналізаційних, протипожежних, вентиляційних мереж; проектами зовнішніх водо - (гарячого та холодного), тепло-, каналізаційних мереж, планом земельної ділянки.
Рішенням від 05.10.2016 господарського суду Одеської області (головуючий суддя Щавинська Ю.М., судді Волков Р.В., Рога Н.В.) у задоволенні позову відмовлено. Рішення суду мотивовано тим, що чинним законодавством передбачений інший порядок реалізації співвласниками свого права на управління будинком.
Постановою від 15.12.2016 колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі головуючого: Колоколова С.І., суддів Разюк Г.П., Петрова М.С. рішення від 05.10.2016 господарського суду Одеської області залишено без змін.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016" у касаційній скарзі просить рішення судів попередніх інстанцій, скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судом норм чинного законодавства, зокрема, ст. 20 ГК України, ст.ст. 16, 382, 385 ЦК України, п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках", ст.ст. 1,4, 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що за результатами проведених 20.12.2015 зборів власників квартир у житловому будинку по вул. Пирогова, 2А у м. Білгород-Дністровський прийнято рішення про створення Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви - "Еліта 2016".
31.01.2016 ОСББ прийнято рішення про прийняття будинку, який розташований за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Пирогова, 2А на баланс ОСББ "Еліта 2016", що підтверджується протоколом загальних зборів учасників, у зв'язку з чим останнє зверталось до Приватного підприємства "Житлово-експлуатаційний комплекс "Мегаполіс" про передачу житлового комплексу за вказаною вище адресою на баланс позивача.
Залишення звернень позивача без відповіді та задоволення стало підставою для звернення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016" з позовом у даній справі.
Колегія суддів Вищого господарського суду України зазначає, що відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1 ст.369 ЦК України встановлено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними
За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок визначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна;допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Згідно зі ст. 4 наведеного вище Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Разом з тим, статтею 9 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).
При цьому за загальним правилом, встановленим статтею 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку.
За приписами ч.ч. 1-3 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.
Сервисы для юристов