ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 лютого 2015 року Справа № 908/3094/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Карабаня В.Я.,
суддів: Ємельянова А.С.,
Ковтонюк Л.В.
за участю представника Мелітопольської міської ради Запорізької області - Ковальової І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Мелітопольської міської ради Запорізької області на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 у справі № 908/3094/13господарського суду Зпорізької області за позовом Мелітопольської міської ради Запорізької області до за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області провнесення змін до договору оренди від 02.08.2006 № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49 722,42 грн.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 (суддя Дроздова С.С.) позовні вимоги Мелітопольської міської ради Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" задоволено.
Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, перерахувавши кошти на р/р 26009962492105 в ПАТ "Перший Український Міжнародний Банк" в м. Донецьк, МФО 334851, код ЄДРПОУ 32692402, 1720,50 грн. судового збору.
В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинено.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 (колегія у складі суддів: Марченко О.А., Попкова Д.О., Татенко В.М.) рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 в частині стягнення суми в розмірі 46 789,08 грн. на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області скасовано.
Прийнято нове рішення, яким позов Мелітопольської міської ради Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" про внесення змін до договору оренди від 02.08.2006 № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49 722,42 грн. задоволено частково.
Викладено абзац 1 резолютивної частини рішення в наступній редакції:
"Позов Мелітопольській міській раді Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004", третя особа Комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області, м. Мелітополь, Запорізька область, про внесення змін до договору оренди від 02.08.2006р. № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49722 грн. 42 коп. - задовольнити частково.".
Викласти абзац 2 резолютивної частини рішення в наступній редакції:
"Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області 2933,34 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, перерахувавши кошти на р/р 26009962492105 в ПАТ "Перший Український Міжнародний Банк" в м. Донецьк, МФО 334851, код ЄДРПОУ 32692402, 101,51 грн. витрат по сплаті судового збору."
Доповнено резолютивну частину рішення абзацом 3 в наступній редакції:
"В частині стягнення суми в розмірі 46 789,08 грн. у позові - відмовити".
Абзац 3 резолютивної частині рішення вважати абзацом 4.
В решті рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 у справі № 908/3094/13 залишити без змін.
Не погоджуючись із постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014, Мелітопольська міська рада Запорізької області звернулась з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 як таку, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, а рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 залишити в силі.
Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України
В С Т А Н О В И В:
У вересні 2013 року Мелітопольська міська рада Запорізької області звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004" про спонукання внести зміни до договору оренди № 331 від 02.08.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004", за яким передано в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення (А-9) загальною площею 182,8 кв.м, розташоване за адресою:м. Мелітополь, майдан Перемоги,3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), шляхом укладання додаткової угоди в редакції позивача, стягнення 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 02.08.2006 між територіальною громадою міста Мелітополя в особі Мелітопольської міської ради як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" як орендарем було укладено договір оренди № 331, відповідно до умов якого орендодавець за актом прийому-передачі від 02.08.2006 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначеного майно - вбудоване нежитлового приміщення (А-9), загальною площею 182,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Мелітополь, майдан Перемоги, 3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), що знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради; вартість об'єкту оренди, визначена відповідно до експертного висновку і становить 112 943 грн. До вказаного договору сторонами вносились зміни та доповнення додатковими угодами № 42 від 20.04.2007, № 161 від 11.08.2008, № 54 від 05.06.2009, № 89 від 06.04.2011, № 206 від 20.05.2011, № 241 від 01.07.2011, у тому числі щодо цільового призначення орендованого приміщення. Згідно з умовами п. 1 додаткової угоди від 01.07.2011 до договору оренди № 331 від 02.08.2006 (реєстраційний № 241) сторонами погоджено зміни цільового використання приміщення на "спортивний заклад для школярів і студентів". Пунктом 3.1 додаткової угоди від 01.07.2011 до договору передбачено, що орендна плата, визначена, згідно Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011 № 4/1 та становить 5% від експертної оцінки. Пунктом 3.2 додаткової угоди № 161 від 11.08.2008 сторонами погоджено, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, що підлягає перерахунку в обов'язковому порядку, та оформляється додатковою угодою. Відповідно до п. 7.9 додатку 2 до рішення 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 30 березня 2012 року № 3/1 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради та втрату чинності рішення 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011р. № 4/1 "Про внесення змін до рішення 23 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання від 27.12.2007р. № 5/5 "Про затвердження Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, втрату чинності Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 8 сесії Мелітопольської міської ради 24 скликання від 25.10.2002 № 6 та рішень Мелітопольської міської ради від 25.12.2006 № 6/7, від 27.04.2007 № 9/5, від 22.06.2007 № 10/9" орендна ставка за використання нерухомого комунального майна за цільовим призначенням "спортивні заклади (для школярів і студентів)" становить 17 % від вартості нерухомого майна, визначеної експертним шляхом. З метою забезпечення приведення діючих договорів оренди комунального майна у відповідність до вищезазначеної Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради Запорізької області листами від 21.05.2012 № 526-1/01-06 та від 07.03.2013 № 270/01-06 управління комунальної власності Мелітопольської міської ради зверталося до відповідача з повідомленням про зміну орендної плати за договором оренди від 02.08.2006 № 331 з 06.04.2012 та проханням підписати додаткову угоду до зазначеного договору оренди. Листом від 19.06.2013 № 232/2-07 відповідачу було направлено проект додаткової угоди до договору , які залишились без відповіді з боку відповідача. Посилаючись на те, що за період з 06.04.2012 по 13.09.2013 відповідачем було перераховано в рахунок орендної плати суму в розмірі 20 924,69 грн. за орендною ставкою 5 %, а не за орендною ставкою 17% (що у грошовому виразі становить 70 647,11 грн.) позивач просив стягнути з відповідача 49 722,42 грн., а також спонукати відповідача внести зміни до договору оренди № 331 від 02.08.2006 шляхом укладання додаткової угоди в редакції позивача.
Заявою від 04.11.2013 позивач відмовився від позову в частині заявлених вимог про винесення рішення, яким спонукати внести зміни до договору оренди від 02 серпня 2006 року № 331 укладеного між Мелітопольською міською радою та ТОВ "Будапешт - 2004", за яким передано в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення (А-9), загальною площею 182,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Мелітополь, майдан Перемоги, 3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), шляхом укладання додаткової угоди у відповідній редакції, у зв'язку з тим, що між позивачем та відповідачем було досягнуто після подання позовної заяви згоду щодо дострокового розірвання договору оренди від 02.08.2006 № 331.
У відзиві на позов товариство з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004" не визнало позовні вимоги з посиланням на те, що розмір орендної плати може бути змінено лише за погодженням сторін.
Сервисы для юристов