ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2014 року Справа № 911/3799/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Грейц К.В.,суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської областіна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 14.04.2014у справі№911/3799/13 господарського суду Київської областіза позовомВишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської областідоТОВ "Оазис" за участютретьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Вишнівської міської лікарні,прозобов'язання звільнити нежитлове приміщення
у судовому засіданні взяли участь представники:
від позивача : не з'явилися;
від відповідача : Алєксєєв І.О. (дов. №1 від 21.02.2013);
від третьої особи : не з'явилися;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Київської області від 27.11.2013 у справі №911/3799/13 (суддя Бацуца В.М.) позов задоволено повністю; зобов'язано ТОВ "Оазис" звільнити нежитлове приміщення лікарні площею 73,00кв.м., розташоване за адресою: вул. Машинобудівників, 7, м. Вишневе, Києва-Святошинський район, Київська область.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.04.2014 у справі №911/3799/13 (судді: Новіков М.М., Зубець Л.П., Мартюк А.І.) рішення господарського суду Київської області від 27.11.2013 у справі №911/3799/13 скасовано; прийнято нове рішення; у задоволенні позову відмовлено.
У касаційній скарзі Вишнева міська рада Києво-Святошинського району Київської області просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.04.2014 у справі №911/3799/13, а рішення господарського суду Київської області від 27.11.2013 у справі №911/3799/13 залишити в силі, посилаючись на порушення господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 207, 283 Господарського кодексу України, ст.ст.4, 203, 215, 216, ч.1 ст.220, ст.ст.386, 387, 759, 761, 762, 793 Цивільного кодексу України, оскільки: по-перше, відповідно до ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням індексації) є істотною умовою договору оренди; по-друге, договір оренди №6 від 01.04.2006 укладено відносно іншого об'єкта (приміщення площею 73кв.м.),ніж договори оренди №2 від 01.12.2002 та №1 від 01.06.2003 (об'єктами оренди яких є приміщення площею 56кв.м. та 17кв.м. відповідно), у зв'язку з чим не може вважатися продовженням договорів оренди №2 від 01.12.2002 та №1 від 01.06.2003; по-третє, висновки господарського суду апеляційної інстанції про пролонгацію договорів оренди №2 від 01.12.2002 на оренду приміщення площею 56кв.м. та №1 від 01.06.2003 на оренду приміщення площею 17кв.м. спростовуються матеріалами справи, оскільки на момент пролонгації договорів були відсутні дані об'єкти оренди (приміщення площею 56кв.м. та 17кв.м.), у зв'язку з чим вказані договори втратили чинність в момент закінчення строку договору (31.12.2007 та 01.06.2008 відповідно); по-четверте, Вишнівська міська лікарня листами №256 від 11.05.2012 та №309 від 06.06.2012 зверталася до відповідача з повідомленням про розірвання договору та вимогою звільнити орендоване приміщення та передати його за актом приймання-передачі, тим самим попередивши відповідача про небажання продовжувати договірні відносини.
Позивач і третя особа не скористалися своїм процесуальним правом на участь своїх представників в судовому засіданні суду касаційної інстанції.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.
01.12.2002 між Вишнівською міською лікарнею (орендодавцем) та ТОВ "Оазис" (орендарем) було укладено договір оренди №2, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення площею 56кв.м. у будові лікарні за адресою м.Вишневе, вул. Машинобудівників, 7.
Згідно з п.1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення, що знаходиться на балансі Вишневої міської лікарні.
Відповідно до п.1.3 договору орендодавець передає, а орендар приймає вказане приміщення для організації в ньому служб, пов'язаних з медичною та фармацевтичною діяльністю орендаря.
Згідно з п.2.1 договору вступ орендаря у володіння та користування майном настає з моменту підписання сторонами цього договору.
Відповідно до п.4.3 договору орендар зобов'язаний у разі припинення цього договору повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.
Згідно з п.9.1 договору він діє п'ять років з 01.12.2002 до 31.12.2007.
Відповідно до п.9.3 договору зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання цього договору та від внесення змін не допускаються.
Згідно з п.9.4 договору його може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.
Відповідно до п.9.6 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після строку його дії протягом одного місяця він вважається продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Згідно з п.9.8 договору його дія припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди (за участю орендаря); загибелі об'єкта оренди; банкрутства орендаря; достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду.
За актом прийому-передачі від 01.07.2003 нежилого приміщення Вишневої міської лікарні по вул. Машинобудівників 7 об'єкт оренди площею 56кв.м. було передано орендарю.
01.06.2003 між Вишнівською міською лікарнею (орендодавцем) та ТОВ "Оазис" (орендарем) було укладено договір оренди №1, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення площею 17кв.м. у будові лікарні за адресою м.Вишневе, вул. Машинобудівників, 7.
Згідно з п.9.1 зазначеного договору він діє п'ять років з 01.06.2003.
Сервисы для юристов