Постанова ВГСУ від 08.04.2015 року у справі №902/915/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2015 року Справа № 902/915/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Іванової Л.Б. - головуючого, Акулової Н.В., Козир Т.П.,

за участю представника відповідача - Томчук М.А. дов. № 41 від 8 січня 2015 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві касаційну скаргу Виробничо-комерційного підприємства ТОВ Фірма "Сова" на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 21 січня 2015 року у справі Господарського суду Вінницької області за позовом Виробничо-комерційного підприємства ТОВ Фірма "Сова" до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці про визнання договору укладеним,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014 року Виробничо-комерційне підприємство ТОВ Фірма "Сова" (далі - позивач) звернулось до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (далі - відповідач) з позовом, у якому просив вважати договір оренди від 29 жовтня 2010 року нерухомого військового майна, розташованого в Вінницькому гарнізоні за адресою: м. Вінниця, пл. Перемоги, № 1, військове містечко № 25, буд. № 1, укладеним на умовах, визначених договором оренди № 4/2010 від 29 жовтня 2010 року між Виробничо-комерційним підприємством ТОВ Фірмою "Сова" та Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці на строк з 30 грудня 2012 року по 30 лютого 2015 року (з урахуванням заяви про зміну предмету позову, поданої 30 вересня 2014 року).

Позовні вимоги обгрунтовано ненаданням відповідачем відповіді на лист про продовження терміну дії договору.

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 22 жовтня 2014 року в позові відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 21 січня 2015 року рішення Господарського суду Вінницької області від 22 жовтня 2014 року залишено без змін, а апеляційну скаргу Виробничо-комерційного підприємства ТОВ Фірма "Сова" без задоволення.

У касаційній скарзі Виробничо-комерційне підприємство ТОВ Фірма "Сова" просить скасувати рішення Господарського суду Вінницької області від 22 жовтня 2014 року та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 21 січня 2015 року.

Посилається на порушення судами попередніх інстанцій ст. ст. 35, 82 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 627, 642 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Зазначає, що не його не повідомлено про відсутність наміру відповідача продовжувати строк дії договору оренди, як передбачено ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у зв'язку з чим позивач має переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

На думку заявника, судами помилково не враховано норми ст. ст. 759, 763, 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17, ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якими визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на тих самих умовах, а для його продовження не вимагається укладення нового договору або внесення змін до нього.

Вказує, що судами необгрунтовано не прийнято до уваги, що позивачу не надано акт прийому-передачі протягом місяця після закінчення дії договору, а відповідач продовжував надсилати рахунки, що свідчить про те, що договір оренди припинений не був.

Представник позивача у судове засідання не з'явився.

Враховуючи, що про розгляд касаційної скарги позивач повідомлений належним чином, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.

Заслухавши пояснення представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що 29 жовтня 2010 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці (орендодавець) та Виробничо-комерційним підприємством ТОВ Фірма "Сова" (орендар) укладено договір № 4/2010 оренди нерухомого військового майна, розташованого у Вінницькому гарнізоні за адресою: м. Вінниця, площа Перемоги № 1, військове містечко № 25, буд. № 1, за умовами якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові підвальні приміщення площею 101,0 кв.м. в будівлі № 1 в/м № 25, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, розташоване за адресою: м. Вінниця, площа Перемоги, № 1, для використання під розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Додатковим договором № 1 від 31 грудня 2010 року сторони внесли зміни до вказаного договору в частині терміну його дії, а саме, продовжили термін дії до 30 грудня 2012 року включно.

Відповідно до п. п. 5.10, 5.11, 5.15 договору орендар зобов'язується: у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря; здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, в тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору встановити прилади обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю; щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,001 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

Згідно п. 3.9 договору зобов'язання орендаря зі сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж три орендні плати за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди. Орендар сплачує завдаток протягом місяця з моменту підписання договору.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.