ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 грудня 2016 року Справа № 927/552/16
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
головуючого судді суддів Корсака В.А., Данилової М.В., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиЧернігівської міської радина постановуКиївського апеляційного господарського суду від 20.09.2016у справі № 927/552/16 господарського суду Чернігівської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "РАСТ"доЧернігівської міської радипророзірвання договору оренди земельної ділянки
в судовому засіданні взяли участь представники :
- - позивачаМаслак М.С.- - відповідачане з'явився
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "РАСТ" звернулося до Господарського суду Чернігівської області із позовом до Чернігівської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки для проектування та будівництва групи багатоповерхових - багатоквартирних житлових будинків з розміщенням в цокольному поверсі торгівельних приміщень з гаражами № 3057, укладеного між сторонами 30 жовтня 2013 року.
Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що вищезазначеним договором земельної ділянки не виключена можливість припинення дії договору оренди після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію, але позивач не зміг скористатися своїм правом. Заявник повідомив відповідача про відмову від подальшого користування земельною ділянкою та про припинення договору у зв'язку з тим, що будівництво на орендованій земельній ділянці завершено. У свою чергу відповідач відмовив у розірванні договору, оскільки питання було знято з розгляду сесії міської ради, у зв'язку з тим, що не набрало достатньої кількості голосів.
Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 22.06.2016 (суддя Кушнір І.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.09.2016 (колегія суддів у складі головуючого судді Тищенка А.І., суддів Отрюха Б.В., Михальської Ю.Б.), позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди земельної ділянки № 3057, укладений 30.10.2013 між Чернігівською міською радою та ТОВ "РАСТ", яким передано в короткострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:029:0154) в місті Чернігові по вул. Попова для проектування та будівництва групи багатоповерхових - багатоквартирних житлових будинків з розміщенням в цокольному поверсі торгових приміщень з гаражами.
Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, Чернігівська міська рада звернулася до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.09.2016 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 22.06.2016 скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції. Стягнути з позивача судовий збір, сплачений за подання касаційної скарги.
У підтвердження своїх вимог скаржник зазначає про те, що заявлена позивачем позовна вимога, щодо розірвання договору оренди № 3057 від 30.10.2013 земельної ділянки площею 1,2961 га., кадастровий номер 7410100000:01:029:0088 не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки в користування за договором № 3057 від 30.10.2013 надавалась зовсім інша земельна ділянка з кадастровим номером 7410100000:01:029:0154.
У запереченні на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Раст"
Товариство з обмеженою відповідальністю "РАСТ" не скористалося правом, наданим статтею 1112 Господарського процесуального кодексу України, не надіслало свій відзив на касаційну скаргу, що в силу положень зазначеної статті не перешкоджає перегляду судового акту, що оскаржується.
Чернігівська міська рада не реалізувала процесуальне право на участь у судовому засіданні суду касаційної інстанції, хоча про час та місце його проведення була повідомлена належним чином.
Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено, що 30.10.2013 між Чернігівською міською радою (далі-орендодавець) та ТОВ "РАСТ" (далі-орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки для проектування та будівництва групи багатоповерхових - багатоквартирних будинків з розміщенням в цокольному поверсі торгівельних приміщень з гаражами № 3057 (далі - договір).
За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в короткострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:029:0154) площею 1,2961 га. в місті Чернігові по вул. Попова для проектування та будівництва групи багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків з розміщенням в цокольному поверсі торгових приміщень з гаражами.
Пунктом 6 договору передбачено, що його укладено до 30.09.2016.
Пунктом 35 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Договір зареєстрований у Чернігівській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис 30 жовтня 2013 року № 3057.
Факт передачі відповідачем земельної ділянки (кадастровий номер 7410100000:01:029:0154) в оренду позивачу підтверджується наявною в матеріалах справи копією акту прийому - передачі земельної ділянки, переданої в короткострокову оренду від 30.10.2013, що підписаний між сторонами та скріплений печатками сторін.
Згідно п.28 договору підставою припинення договору є:
- закінчення строку, на який його було укладено,
- придбання орендарем земельної ділянки у власність,
- примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності в порядку, встановленому законом,
- неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від Орендаря або Орендодавця (у разі зміни умов господарювання, внаслідок змін у чинному законодавстві України),
Сервисы для юристов