Постанова ВГСУ від 07.10.2015 року у справі №910/2597/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2015 року Справа № 910/2597/14

Вищий господарський суд України у складі колегії:

головуючого:Кузьменка М.В.,суддів:Васищака І.М., Студенця В.І.,за участю представників сторін позивача 1 - Напханюк І.Ю.; позивача 2 - Кошелєва М.О.; відповідача - Цермолонський І.М., Зозуля О.Б.; прокурора - Красножон О.М.; розглянувши касаційну скаргу Заступника прокурора міста Києвана постанову відКиївського апеляційного господарського суду 10.06.2015у справі№ 910/2597/14за позовом в інтересах держави в особіПрокурора Дарницького району міста Києва Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації доПриватного вищого навчального закладу "Економіко-правовий технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом"простягнення 426 613, 25 грн, розірвання договору та звільнення приміщення

В С Т А Н О В И В:

Прокуратура Дарницького району міста Києва в інтересах держави в особі Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного вищого навчального закладу "Економіко-правовий технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 355 933, 27 грн, відшкодування податку на землю у розмірі 25 626, 32 грн, комунальних послуг у розмірі 20 821, 06 грн (за 2011-2014 роки) та пені 24 232, 60 грн; розірвання договору № 256 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 22.07.2005, укладеного між Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Приватним вищим навчальним закладом "Економіко-правовий технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом"; зобов'язання Приватний вищий навчальний заклад "Економіко-правовий технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" звільнити (повернути) орендоване нежитлове приміщення середньої загальноосвітньої школи № 266 по вул. Вербицького, 14-Г в м. Києві, загальною площею 1 020, 05 кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2014 порушено провадження у справі № 910/2597/14 за позовом Прокуратури Дарницького району міста Києва в інтересах держави в особі Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації до Приватного вищого навчального закладу "Економіко-правовий технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" про стягнення 426 613, 25 грн, розірвання договору оренди приміщення та його звільнення.

Рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Підченко Ю.О.) від 25.04.2014 позовні вимоги Прокурора Дарницького району міста Києва в інтересах держави в особі Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації задоволено частково. Суд розірвав договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 256 від 22.07.2005, укладений між Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Приватним вищим навчальним закладом "Економіко-приватний технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом", зобов'язав Приватний вищий навчальний заклад "Економіко-приватний технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" протягом 30-ти днів звільнити (повернути) орендоване нежитлове приміщення середньої загальноосвітньої школи № 266 по вул. Вербицького, 14-Г в місті Києві, загальною площею 1 020, 05 кв.м.; стягнув з Приватного вищого навчального закладу "Економіко-приватний технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації заборгованість (орендна плата, комунальні послуги та відшкодування плати за землю) у розмірі 337 652, 25 грн та пеню у розмірі 24 232, 60 грн. Провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 64 728, 40 грн припинено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду (колегія суддів у складі: головуючий суддя Смірнова Л.Г., судді Кропивна Л.В., Чорна Л.В.) від 10.06.2015 рішення Господарського суду міста Києва від 25.04.2014 скасовано в частині задоволення позовних вимог щодо стягнення з Приватного вищого навчального закладу "Економіко-приватний технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації заборгованості (орендна плата, комунальні послуги та відшкодування плати за землю) у розмірі 337 652, 25 грн та пені у розмірі 24 232, 60 грн, розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №256 від 22.07.2005, укладеного між Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Приватним вищим навчальним закладом "Економіко-приватний технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" та щодо зобов'язання Приватного вищого навчального закладу "Економіко-приватний технікум при Міжрегіональній академії управління персоналом" протягом 30-ти днів звільнити (повернути) орендоване нежитлове приміщення середньої загальноосвітньої школи №266 по вул. Вербицького, 14-Г в місті Києві, загальною площею 1020, 05 кв.м., та в цій частині прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі. В інший частині рішення Господарського суду міста Києва від 25.04.2014 залишено без змін.

Не погоджуючись з постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.06.2015, Заступник прокурора міста Києва подав касаційну скаргу, в якій просить оскаржувану постанову суду скасувати та залишити в силі рішення Господарського суду міста Києва від 25.04.2014.

Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції всупереч вимог ст. 43 ГПК України не надав належної оцінки наявним обставинам справи та висновку судового експерта та як наслідок прийняв необґрунтоване рішення.

При цьому, скаржник посилається на те, що Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації за актом приймання-передачі приміщення площею 343, 7 кв.м. не отримувало, зміни в договір оренди щодо площі орендованого майна не вносились, а тому відповідач зобов'язаний сплачувати кошти за користування майном саме площею 1 020, 05 кв.м., яка визначена умовами додаткової угоди.

Також прокурор вказує на те, що невірним є твердження суду, що експлікація до поверхових планів внутрішніх площ нежитлового приміщення, переданих в оренду відповідачеві, є додатковою угодою.

Окрім того, на думку скаржника, суд апеляційної інстанцій дійшов помилкового висновку, що договір № 256 від 22.07.2005 та додаткова угода, якою було продовжено строк оренди з 01.07.2009 до 01.07.2015, потребує нотаріального посвідчення.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 19.08.2015 касаційну скаргу Заступника прокурора міста Києва було прийнято до провадження та призначено до розгляду на 02.09.2015.

Розпорядженням Вищого господарського суду України від 01.09.2015 № 05-05/1453 для розгляду касаційної скарги Заступника прокурора міста Києва на постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.06.2015 у справі № 910/2597/14, сформовано колегію суддів у такому складі: суддя Кузьменко М.В. - головуючий, судді Палій В.В., Студенець В.І.

В засіданні суду, призначеному на 02.09.2015, представниками сторін було подано заяву відповідно до ст. 69 ГПК України про продовження строку розгляду спору.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 02.09.2015 продовжено строк розгляду спору у справі на 15 днів, а розгляд касаційної скарги відкладено на 07.10.2015.

Розпорядженням Вищого господарського суду України від 07.10.2015 № 05-05/1835 для розгляду касаційної скарги Заступника прокурора міста Києва на постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.06.2015 у справі № 910/2597/14, сформовано колегію суддів у такому складі: суддя Кузьменко М.В. - головуючий, судді Васищак І.М., Студенець В.І.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування норм матеріального і процесуального права вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Як встановлено господарськими судами між Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та ПВНЗ "Економіко-приватний технікум при МАУП" (орендар) 22.07.2005 було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва №256, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження голови райдержадміністрації Дарницького району міста Києва № 573 від 22.07.2005 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (будівлю, споруду, приміщення) розташоване за адресою: вул. Вербицького, 41-Г СШ № 266, загальною площею 1 239, 65 кв.м. для використання під Економіко-правовий технікум, що знаходиться на балансі Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої сесією районної у м. Києві ради.

Згідно з п. 3.2 договору орендна плата на момент укладення договору встановлюється в розмірі визначеному відповідно до розрахунку орендної плати (додаток 1) і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Крім орендної плати орендар сплачує комунальні послуги (додаток 2) та відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням нерухомого майна (включаючи відшкодування податку на землю).

Пунктом 3.3 договору передбачено, що розмір орендної плати, та комунальних платежів може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно (п. 3.9 договору).

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату, сплачувати витрати за користування комунальними послугами (водою, електроенергією, центральним опаленням) та інші платежі згідно з п. 3 цього договору.

Пунктом 11.1 договору було погоджено, що він діє з 01.08.2005 до 01.08.2007 строком на два роки.

На виконання умов договору позивачем було передано відповідачу в оренду приміщення за адресою: вул. Вербицького, 41-Г СШ № 266, загальною площею 1 239, 65 кв.м., що підтверджується актом прийняття-передачі приміщення від 23.08.2005.