ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 жовтня 2015 року Справа № 910/25918/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Корсака В.А. - головуючого, Данилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б., за участю представників:позивача відповідачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином) Невмержицький О.М. (дов. від 28.09.2015 р. №02010)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Віпкар" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.06.2015у справі № 910/25918/14 господарського суду міста Києваза позовомАкціонерного товариства "Кінгдом Холдінг Істеблішмент"/ "Kingdom Holding Establishment" (Vadus, Liechtenstein)до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віпкар"провиселення з нежитлового приміщення
В С Т А Н О В И В :
Акціонерне товариство "Кінгдом Холдінг Істеблішмент"/ "Kingdom Holding Establishment" (Vadus, Liechtenstein) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віпкар" в якому просило, виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 497 кв.м., яке знаходиться на 1 поверсі будинку, розташованого за адресою 01133, м. Київ, бул. Л. Українки, 23-Б, та з нежитлового приміщення загальною площею 311,94 кв.м., яке знаходиться на 4 поверсі будинку, розташованого за адресою 01133, м. Київ, бул. Л. Українки, 23-Б .
Позов мотивовано посиланням на обставини розірвання договору оренди від 01.05.2014 р., у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати у встановлені договором строки, що є підставою для виселення відповідача з орендованих приміщень.
Рішенням господарського суду міста Києва від 02.02.2015 р. у даній справі (суддя Цюкало Ю.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.06.2015 р. (колегія суддів у складі головуючого судді Власової Ю.Л., суддів Корсакової Г.В., Хрипуна О.О.), позовні вимоги задоволено повністю.
Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю "Віпкар" звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.06.2015 р. та рішення господарського суду міста Києва від 02.02.2015 р. скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на неповне та неналежне встановлення судами попередніх інстанцій обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків судів цим обставинам, а також порушення норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 01.09.2015 р. касаційну скаргу у справі №910/25918/14 прийнято до провадження та призначено до розгляду.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні 07.10.2015 р. представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 30.04.2013 р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" був укладений договір доручення, відповідно до умов якого, позивач передав повіреному об'єкти нерухомості, що йому належать, а саме: офісний блок, площею 4995,0 кв.м., який знаходиться за адресою: 01133, Україна, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 23-Б; паркомісця на підземній автостоянці за №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, які знаходяться за адресою: 01133, Україна, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 23 (об'єкт), який він придбав на території України у відповідності з вимогами законів України, а повірений взяв на себе зобов'язання за винагороду, зокрема передавати об'єкт в цілому або його окремі приміщення в оренду.
01.05.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль", яке діяло від імені та в інтересах позивача та Товариством з обмеженою відповідальністю "Віпкар" був укладений договір оренди №010514/1, за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Віпкар" прийняло в тимчасове, платне користування нежитлові приміщення, розташовані в офісному блоці за адресою: Україна, м. Київ, бульвар Л. Українки, 23-Б.
Так, відповідно до п.1.1.1. договору оренди приміщення на першому поверсі будинку орендується для використання відповідачем як автосалон, площа 497 кв.м.
Згідно з п.1.1.2. договору приміщення на четвертому поверсі будинку орендується для використання відповідачем, як офісне приміщення, площа 311,94 кв.м.
Відповідно до п.3.1. договору приміщення повинні бути передані Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" і прийняті відповідачем протягом 5 робочих днів з моменту укладання цього договору на підставі акту прийому-передачі.
Згідно з п.4.1. договору оренди строк оренди за цим договором починається з моменту прийняття відповідачем від Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" приміщення за актом прийому-передачі, відповідно до умов цього договору та закінчується 30.04.2016 р.
Відповідно до п.4.2. договору оренди строк оренди, визначений у п.4.1. договору, припиняється у випадках дострокового розірвання договору, у випадках закінчення строку оренди, а також в інших випадках передбачених чинним законодавством.
Згідно з п.5.1. договору оренди починаючи з дати прийняття відповідачем від Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" приміщення за актом приймання-передачі, відповідач сплачує Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" орендну плату за користування приміщення. Комунальні послуги та експлуатаційні витрати відповідач сплачує окремо, на підставі договору та договорів, укладених відповідачем з організаціями, що надають відповідні послуги.
Відповідно до п.5.4. договору відповідач щомісяця самостійно сплачує орендну плату за поточний місяць оренди не пізніше 5 числа поточного календарного місяця строку оренди, за який здійснюється оплата.
Згідно з п.5.5. договору відповідач сплачує щомісячну орендну плату шляхом банківського переказу на поточний рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль", який зазначено в договорі або на інший рахунок, про який Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" може повідомити відповідача у письмові формі принаймні за 5 робочих днів до дати платежу. Факт виконання зобов'язань по цьому договору посвічується сторонами шляхом підписання акту виконаних робіт до 10 числа місяця, наступного за звітним, сторони підписують акт виконаних робіт - надалі акт. У випадку неповернення відповідачем та/або ненадання мотивованої відмови від підписання акту, який був складений, підписаний та надісланий Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" на адресу відповідача, протягом 10 робочих днів з моменту відправлення, цей акт вважається прийнятим та підписаним відповідачем.
Відповідно до п.7.1. договору після закінчення строку оренди, вказаного у п.4.1. договору, відповідач зобов'язаний повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" орендоване приміщення в день закінчення строку оренди за актом прийому-передачі приміщення.
Відповідно до п.7.2. договору оренди, у випадку дострокового розірвання договору внаслідок виникнення будь-якої з обставин, передбачених цим договором, відповідач зобов'язаний повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" за актом прийому-передачі орендоване приміщення протягом 3 робочих днів з дня припинення договору, але у будь-якому випадку не пізніше 25 календарних днів з дня направлення Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" відповідачу письмового повідомлення про розірвання цього договору.
Згідно з п.7.6. договору приміщення вважається поверненим Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" з дати підписання сторонами акту прийому-передачі, який з моменту підписання буде невід'ємною частиною цього договору.
Відповідно до п.9.2. договору сторони дійшли до взаємної згоди про те, що даний договір оренди вважається розірваним за взаємною згодою сторін без підписання будь-яких додаткових угод у випадку, якщо, в тому числі: відповідач не вносить, вносить не в повному обсязі орендну плату та/або інші платежі, передбачені цим договором в повному обсязі, протягом одного місяця або систематично (2 або більше разів) затримує їх виплату; якщо заборгованість відповідача перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" по сплаті орендної плати та інших платежів, неустойки (пені), передбачених цим договором, становить суму, що дорівнює двохмісячній орендній платі. Про розірвання договору з підстав, визначених п.п. 9.2.1.-9.2.8. договору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" письмово повідомляє відповідача. При цьому у випадках, передбачених п.9.2.1.-9.2.6., 9.2.8. договір вважається розірваним через 30 календарних днів з дня направлення Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" відповідачу письмового повідомлення про розірвання договору.
Відповідно до п.10.8 договору будь-яке повідомлення необхідне або дозволене за цим договором, надається в письмовій формі. Такі повідомлення вважаються наданими, якщо вони вручені особисто, надіслані кур'єром або рекомендованим листом. Повідомлення надсилаються сторонам за їх реквізитами, які вказані в цьому договорі або які можуть бути повідомлені сторонами одна одній у письмовій формі. Повідомлення вважаються здійсненими сторонами належним чином, якщо воно надіслано за поштовою адресою сторони, вказаною в цьому договорі.
На виконання умов договору 01.05.2014р. між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" був підписаний акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер'єр-Стиль" передало, а відповідач прийняв нежитлові приміщення, розташовані в офісному блоці за адресою: Україна, м. Київ, бульвар Л. Українки, 23-Б, а саме: приміщення на першому поверсі будинку для використання як автосалон, приміщення на четвертому поверсі будинку для використання як офісне приміщення.
01.06.2014 р. між сторонами був укладений додатковий договір №1 до договору оренди №010514/1 від 01.05.2014 р., в якому сторони домовились внести зміни до п.5.2. договору.
Сервисы для юристов